N海都记者 朱远娥 文/图
短短10多天时间，开发区楼市发展再迎利好。回顾过去两年，厦漳跨海大桥开通前，也推动一波开发区楼市发展。
不过，厦漳跨海大桥开通后，由于昂贵的过桥费，利好昙花一现。很快地，回归平静。这种现象在漳州开发区司空见惯，而对于厦漳同城的期许，却从未受挫。
这一次，厦漳泉城际轨道R3线的线路，从漳州开发区直接开进厦门岛内，其价值和意义更不一般。与概念炒作不同，如今项目立项落地，其影响仍不可小觑。
打通交通壁垒
助力楼市升温
任何利好，必定对漳州港楼市带来影响。两年前，厦漳大桥通车，将原本2小时的车程缩短为30分钟，漳州港楼盘出现史上最长销控板（8米）。仅4个月，漳州港片区房价就从5000元涨至8000元/平方米。
对于这样的“政策市”，开发商早已习以为常，不过购房者却被“训练”得越来越理性，不像过去“打鸡血”一般地蜂拥而上。但R3线的确使楼市显著升温。漳州开发区管委会房管局局长助理黄助告诉海都记者，上个周末看房的人群明显多了起来，成交速度加快，预计成交量将继续放大。
福建永鸿集团董事长林雄申在接受媒体采访时表示，厦漳泉同城轨道R3线的开通，最直接受益的，自然是漳州港的楼市。住在漳州工作在厦门，或者住在厦门工作在漳州的所谓“城市钟摆族”将大量涌现。
“R3线消息释放出来的8天时间内，成交套数就超过了70套。”和信水云天项目吴经理介绍，厦漳泉轨道R3线显示了它的火力，位于开发区厦大附中旁的和信水云天主推6米挑高的楼中楼，今年7月份开售至今已经销售了270多套。近期，由于行情走高，水云天单价提高了7%。
目前，各大售楼部对外释放即将价格调整的楼盘不在少数。某楼盘在售楼部门口摆设通告，声明11月2日起单价上调500元/平方米。招商地产旗下的卡达凯斯、鸿业同创旗下的君悦黄金海岸，两大楼盘扼守厦漳海底隧道口的出入口，且直面正在建设的“中国迪拜”双鱼岛，价格上涨预期最为强烈。
漳州港价值未显
处于价格洼地
厦漳泉城际轨道R3线，从长远来看对漳州开发区将产生深远影响。从居住的配套来说，人气、商业、交通之间相互牵制，成为影响开发区楼市成长的一大因素。
“关键还是交通，有交通才有人气，有了人气才有商业配套，这些因素是相辅相成的。”和信地产及总经理郑亚生认为，从长远来看，交通一旦打通，跟厦门的融合度提高，漳州开发区的区位价值也才能真正显现。
“尽管立项通过，但实际落地还需要一些时间，在这里买房子还是要看个人的需求。”意向购房者黄先生与爱人一起看房，他认为如果厦漳泉轨道R3线真的建起来，漳州开发区的居住环境未必会输给海沧、翔安、集美等厦门周边。
不过，交通的利好只是导火索，关键还在于巨大的价格落差。目前漳州开发区的房价只有7000元/m2左右，只有岛内的1/4，岛外的1/3。价格低洼，是刚需购房者转战开发区买房的一大动力。
正所谓“成也萧何，败也萧何”，过度依赖厦门的“政策市”，也让开发区的楼市饱尝跌宕的起伏。两年前，厦漳跨海大桥通车之前，开发区楼市一度坐上了“直升火箭”，房价扶摇直上。然而短暂繁荣之后，却需要更长时间来恢复秩序。
“利好毕竟只是一味‘强心剂’，吃多了终究对身体不好。”经历了几轮波折，行业人士深有体会：建议同行们在概念营销应该有所节制，为预期买单而受伤的并非只有购房者，对于市场同样如此。
看房购房更活跃
新增入市项目多
在R3线未真正“落地”之前，漳州开发区的楼市已经呈现出显著的增长态势。今年1~9月份，漳州开发区楼市成交面积33069平方米，住宅成交3495套，比去年同期增长77%，均价7300元/平方米。
漳州开发区管委会房管局局长助理黄助分析认为，开发区各项配套的投入，特别是民生方面15年免费教育政策的实施，以及今年以来漳州市楼市政策的放松，都对楼市成交的放大起到了显著的推动作用。
从第二季度开始，楼市的成交量就呈现上升趋势。第三季度开发商加大了市场的回馈力度，金九银十期间，各大房企以价换量的促销政策，也促使了一部分成交量释放。
永鸿集团副总经理严敏告诉海都记者，R3线消息释放出来之后，看房人数的确有所增加。不过，因为刚好和“金九银十”的时间重叠，不是很好区分这两者之间的效果，应该说两者对市场都有比较明显的促进。
预计未来两个月的时间，市场量价还将有所调整。目前，开发区市场可售房源存量约50多万平方米，约可再卖1年多时间，呈现出相对供大于求的市场局面。由于市场供应处于高位，今年以来，开发区管委会搁置了推地计划。
除了招商地产、鸿业同创的超过80万平方米的大盘之外，2015年漳州港新盘项目还在不断增加。以永鸿地产为例，除了四个在售项目，还将推出新的永鸿澜悦城住宅项目及金水仙商业综合体项目，其中永鸿澜悦城近期将推向市场，金水仙商业综合体项目预计明年动工。
放眼漳州开发区，用密集都不足以形容这里的楼盘开发生态，因此楼盘之间的竞争也异常激烈。由招商、三盛、滕王阁、融信等品牌开发商所开发的招商·卡达凯斯、三盛国际海岸、海峡国际湾区、融信观山海等项目均是区域热盘。产品方面，无论是刚需户型，还是改善的复式、别墅、洋房产品均可在市场中寻得身影。
