N海都记者 朱远娥 杨清竹 文/图

11月3日，以4300元/㎡的楼面地价，建发房产二度摘走碧湖地块。本周，土拍成为楼市关注的焦点，再次垂青碧湖的建发房产，成为逆市拿地的最大赢家。这宗用地同样位于碧湖板块的核心区，但地价比建发上次拿的“地王”整整低了1000元/㎡，这也是近两年碧湖大规模推地之后，成交地价最低的一次。

此次碧湖土拍大地产商“形单影只”。不过，新盘供应却是另一番景象：建发、恒大、天利、特房等品牌房企正大举“跑步”进场，逾2000套沿湖房源将陆续上市。让人期待的是，2015年相继进入开发周期的新盘，11月新品供应上市，“圈客”战开打，碧湖板块内“大咖”的巅峰对决才刚刚开启。

碧湖板块被五大开发商分割

11月3日，建发房产以6.55亿元摘得漳州碧湖生态园临湖2015-G05地块，这是继2014年以7.01亿元豪夺2014P03地块加冕漳州地王后，建发房产再次加码碧湖板块，折合楼面价4300元/平方米。至此，建发布局碧湖板块的土地储备达到28万平方米，成为碧湖沿湖一线大盘。

作为最早进驻碧湖的品牌房企，建发布局碧湖的土地储备达到2块，总建筑面积284420平方米。而紧跟着建发入主碧湖的恒大集团，今年8月份刚刚从城投置业手中接盘碧湖2宗用地，总建筑面积256521平方米，总成交额12.91亿元，折合楼面地价约为5000元/㎡。有消息称，近期，恒大集团还将再度购入碧湖地块。

如今，碧湖板块周边的土地分别握在五大开发商手中，建发房产2块，恒大集团2块，城投集团1块。除此外，作为早期拿地的房企，特房集团、天利投资集团在碧湖周边均有土地储备。在拿地成本上，排除早期拿地的特房、天利，建发、恒大、城投的拿地成本差不多。不过，此次建发所拿的2015-G05地块成本最低。

“比高峰时期的地王价格整整低了1000元，建发拿下的这块地比8月份争夺的二燃片区划算很多。”行业人士评价此次拍地的结果表示，这宗位于碧湖核心区的地块，在整体条件上并不比其他地块差多少。碧湖地价高企，已经将很多中小型房企拒之门外，大牌开发商进驻在意料之中。只不过时隔两年，碧湖地价不升反降，说明开发商对碧湖高价地仍普遍持谨慎观望态度。

正因为如此，两年来碧湖地价在破五进四当中徘徊。从近两年来摘地的行情来看，此次建发所摘得的用地，创下两年来碧湖地价最低的一次。不过，从市区地价来看，今年老城区旧城改造地块尚未突破4000元大关，碧湖地价仍然高居“领头羊”行列，其“面粉”贵的程度，已经接近于市区价格低洼地段——蓝田板块的房价水平。

“圈客战”攻势猛烈

摘地只是前奏，相比起门庭冷落的土拍现场，碧湖板块新盘“磨刀霍霍”的开盘预演，则是另一番景象：经历多轮洗客，建发碧湖壹号正在做开盘前的最后冲刺；而摘地仅3个多月，恒大御景半岛临时接待中心上周末对外公开，外拓地推团队全面铺开；天利仁和和风苑新品，主打中小户型产品正在酝酿上市……

刚刚摘得碧湖地块的建发房产，当天即释放开盘信号：建发碧湖壹号首期高层11月将正式开盘。建发相关负责人表示，高层主打的户型产品，从96㎡的2+1房，129㎡的经典三房，115㎡的复式4+1房，到148㎡的四房户型，能够满足不同群体的购买需求。作为建发在漳州高层的首发产品，大盘首期往往是性价比最高的房源。

在建发碧湖壹号释放开盘信号的同时，恒大御景半岛的“海量拓客”团队已经深入街区进行“地推式”的“圈客”。恒大御景半岛的销售代理易居中国的知情人士透露，目前已经派出了百人团队，进行大规模的线下外拓。如果进展顺利，恒大御景半岛最快将在12月开盘面市。首期将推出100~180㎡不等的户型产品。

大牌房企的猛烈攻势，在碧湖板块掀起了硝烟阵阵。碧湖“圈客”战正在上演，真正的对决才刚刚启幕。去年，碧湖新地王刚刚出现的时候，业内人士曾普遍推测，5000多元的地价，加上建安、人员、资金等成本，碧湖房价的售价至少要达到1.2万元/㎡。他们甚至认为，这样的房价水平显然超出了当前的市场接受度，因而这批高地价、高房价的项目，上市的时间可能会往后推延。

然而事实却出乎意料，摘得碧湖地块后，房企“跑步”进场的速度让人惊叹，其营销动作的大尺度也超出了漳州楼盘的常规玩法。但在售价上却始终未透露口风，不过值得一提的是，以成本来算，碧湖房价过万几乎没有悬念，唯一有悬念的是，毛坯房与精装房会差多少。

【观察】

碧湖板块 未来五年楼市主场

经过三年的集中出让，碧湖地块的储备已经达到高峰。除了建发、恒大之外，早期拿地的天利仁和、特房锦绣碧湖也都是大盘，特房锦绣碧湖更是以“巨无霸”的千亩大盘坐镇，总建筑面积达到200万㎡以上。粗略估算，碧湖地块的土地储备超过300万平方米，以漳州每年120万平方米的销售量，单单碧湖板块的土地储备就可以卖上2.5年。

2014年4月，漳州市城乡规划局发布公告，碧湖生态园以西片区控制性详细规划草案公示，共有8宗用地控规出炉，其中6宗住宅用地，总面积16万多平方米；2宗商业用地，总面积5万多平方米。这也意味着，两年来沿湖已经相继拍出了5宗用地，碧湖一线的供地所剩不多。

可以预见的是，未来5年楼市的主场都在碧湖。碧湖片区的教育、商业等生活配套设施逐步完善，越来越多的购房者选择在碧湖周边置业，也使得这一片区的楼市一直处于领跑态势。尤其是教育配套的跟进，对这一片区的发展产生了极大的助力。

目前，碧湖路东侧、兴湖路南侧地块在建漳州碧湖幼儿园；碧湖路东侧、景会路北侧地块在建漳州市碧湖小学；碧湖路以东、湖阁路以北地块在建漳州一中龙文分校（碧湖中学）。这三所学校的地块呈南北并排。

碧湖板块“新城市中心”的地段优势，加上周边拥有万达广场新商圈、融信皇冠假日酒店、碧湖生态公园等多个生活配套，使得这一板块成为漳州最具潜力的楼市板块。随着各大品牌开发商的进场，碧湖板块的价值潜力还在进一步提升。