N海都记者 朱远娥 白志强 文/图

核心提示 近期，漳州立交桥、漳响路等多条主干道进入施工，连年增长的汽车保有量，漳州开启“堵城”模式。下班堵路上，回家堵车位，“堵心”事还有高价车位。20万以上的高价车位比比皆是，即便这样，市中心小区停车位也是一位难求，车位资源的争夺战愈演愈烈。

上周，冠红星开出了漳州首座停车楼的车位销售，售价在15万~22万之间。与此同时，11月7日，欣隆盛世外滩推出了02地块480多席车位，平均售价高达24万元。对于车位严重供不应求，闹“饥荒”很久了的老城区，江滨板块的车位在推出之后引起了热烈反响。

江滨高价车位遭热抢

这座位于江滨花园城的立体停车楼，由冠宏星开发销售，刚刚在这周推出了百来个停车位，售价在15万~22万元之间。中天置业总经理郑诗德介绍，这是漳州第一座进行销售的停车楼，由地下负一层，和地上4层组成，最上层的售价最低约15万元/个，一层售价最高为22万元左右。车位刚刚推出，15万元/个的特价车位在短时间内被抢购一空。

在冠红星推出停车楼的同时，欣隆盛世外滩于11月7日推出了480多个地下停车位。欣隆盛世企划林经理介绍，欣隆盛世外滩共有1200多个业主，整个小区才480多个车位，车位的配比是4:1，车位的供应比较紧张，所以车位一经推出就由业主抢购，销售率达到60%左右，销售均价为24万元/个。

江滨板块的车位供不应求，已经达到了“闹饥荒”的程度。很多私家车主甚至不得不把车停在道路中间过夜，晚上回家晚了根本找不到可以塞进去的停车位。家住龙湾盛世的业主林小姐称，一听说有车位买赶紧跑过去看看，因为停车实在太痛苦，不过价格实在是不便宜。

高价车位却不是人人都可以承受得了。从市场行情来看，低于20万元的车位有很强烈的市场需求，高于25万元以上的车位则少人问津。在中心市区售价在20万~25万元之间的车位很普遍。

车位紧缺价格高企

从2011年开始，漳州开始执行车位新政，购买地下停车位仅限于小区业主，且只能限购两个，这在一定程度上抑制了车位市场的投资炒作。由于缺乏投资的动力，车位基本上由业主自用，太离谱的“天价车位”基本无人问津。不过，中心区的车位则另当别论。

目前，漳州的车位售价整体在15万~25万元左右，中心区超过20万元的车位很普遍，由于停车紧张，车位价格还有上涨趋势。在市中心的江滨花园城、家芗0596一带，车位售价高达24万元，远远超过了普通家庭普通车型的价位。

相比较而言，由于目前入住率较低，整个东部新城区的车位市场的需求量，释放较为缓慢。东部楼盘车位的售价普遍在12万~17万元左右。随着万达广场、融信澜园等交房楼盘的增多，车位的销售也进入了高峰期。

相比较而言，新城区车位的配比要比老城区高，大部分楼盘都能够做到2:1的配比，车位的供应量基本能够满足本小区业主的需求。因而，车位的紧俏程度远不如老城区。新城区的车位销售情况，与楼盘的定位有很大关系。定位高端的改善型楼盘，车位销售行情较为紧俏。而以刚性需求为定位的新盘，车位的销售偏慢。以改善型居住客群为主的中高端盘，入住率高的小区，车位售价相比要高一些。

小贴士

购买车位应注意这些

1.问：预售楼盘的地下车位与人防车位的区别？需要缴交哪些税费？

答：只要可以办证，地下车位和人防车位没有区别。判断预售车位是否可以办证，业主可以要求开发商提供预售许可证，或登录漳州市住建局网站查询，只有取得预售许可的车位才可以办证。一手车位交易属于非住宅交易，买进方需要缴纳3%的契税和万分之五的印花税。

2.问：由于停车不便，想在所住的小区内购买一个车位，现在房子属于老小区，请问二手车位交易需要缴纳哪些税？

答：卖出方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。这里卖出方缴税情况：卖出方提供原购买发票或上一手契税单。营业税及附加：转让收入减去购买价款后按差额的5.6%征收；个人所得税：按转让收入差额的20%征收；土地增值税：按照核定全额的5%征收。

印花税：买卖双方各自按交易价格的万分之五进行征收。值得注意的是：赠与、继承的车位出售，必须按照转让收入差额来进行征税，包括营业税及附加、个人所得税、土地增值税等。

3.问：目前居住在老城区，有一套住房，无贷款。现在需要购买一个产权车位，问一下公积金是否可以提取用来购买车位？

答：购买车位，不能提取使用住房公积金。职工购买自住住房，才可以提取住房公积金。

4.问：之前买了一套二手房，现在想购买一个产权车位，目前小区内产权车位价格比较高，想问下有没有银行针对购买车位有商业贷款？

答：经咨询，中行、建行、工行、招行、中信等银行，以按揭购买商品房时的配套贷款，推出信用卡分期付款的车位贷款，首付最低比例20%，一般按照30%首付，由银行提供剩下的7成贷款，授信额度在10万~20万元左右，客户按照信用卡分期的方式，三年还清。