N海都记者 朱远娥 杨清竹 文/图

在电商冲击下，一铺难求景象不再。年底，商铺市场再度迎来销售旺季，开发商开始谋求新的“以租养商”策略，以聚集人气缩短养商时间。对于商铺市场来说，有了人气就有了底气，贴租这种小成本的投入，能够为商铺出售打下比较好的基础，也可以说得上是多方共赢。不过，对于有意向投资商铺的投资者而言，投资商铺还是要选好地段，有人流量才能够带动消费。

商铺集中进入市场

进入11月底，老城区香江新城、民兴北郡、欣隆盛世新天地，新城区中骏蓝湾香郡、永年公园美学、宏景花园等楼盘，约有近10个楼盘推出社区店铺，此外，位于城西的商贸五洲城也推出主题商铺的预约。

商铺正式开盘，在市场上已经难得一见。今年以来，商铺市场整体较为冷清。4月份，底商市场有一波活跃小高潮，但持续的时间不长，开发商对商铺销售进行了“冷处理”。在5月销售市场行情中，以住宅为主导，商铺推售随即销声匿迹。6月份中旬，商铺推售开始高调蓄客，欣隆盛世、民兴北郡等老城区楼盘陆续推出沿街铺位，不过市场反响较为平淡，商铺市场再度潜入蓄客周期。

业内人士认为：随着年底到来，高总价的商铺成为开发商回笼资金的一大“筹码”，促使商铺市场再度活跃。事实上，底商是开发商的“压轴货”，一般情况下，不轻易销售。这源于商业店铺随着时间推进，越发增值。目前，市场在售的大量底商，都是住宅销售进入尾声的楼盘。

“以租养商”方式盛行

海都记者走访市场了解到，中骏蓝湾香郡二期推出了80~150㎡左右的商铺，特房锦绣一方、欣隆盛世外滩、民兴北郡、龙文区永年公园美学、蓝田片区宏景花园等楼盘，在现房实景的带动下力促商铺，住宅底商仍有较大的市场供应。据不完全统计，目前在售底商的楼盘就有10多个，2012年~2014年楼盘开售高峰期，随着住宅产品进入交房阶段，住宅底商也成为这部分楼盘最后推出的产品。

大部分开发商都计划先进行招商，人气聚集后，社区商铺才出售。以特房锦绣一方引入大润发广场为例，受大润发商业预期带动，曾经售价高企无人问津的商铺，在这一因素促动下，短期内吸引了大量投资者关注。

不过，有很多新楼盘尽管刚要进入交房阶段，但因人气尚未成气候，这时销售商铺难度不小。中骏蓝湾香郡黄经理介绍：为了活跃商业气氛，开发商拟定推行“贴租养商”计划，以免租形式带动商业人气，缩短养商时间，日后再进行商业店铺销售。

值得关注的是，宏景花园、欣隆盛世新天地等商业店铺，也计划以开发商贴租的形式进行招商。此举能让经营者受益，还能够提升社区居住人气，最终达到养商目的，如此一来，可提升商业店铺销售价值，可谓“一石多鸟”的多赢策略。

地段、人气决定商铺价值

在行业人士看来，在电商冲击下，商铺价值普遍“缩水”，导致开发商只能采取贴租策略。不过，从长远来看，体验型的社区商铺仍然有长线投资潜力，随着商业模式发生改变，投资者也应当与时俱进，选择具有增值潜力的商铺类型。

投资社区商业，除了要掌握居住人群的购买力和消费习惯之外，周边的配套环境也影响其价值。在今年推出的住宅底商当中，配套成为其“角力”点。商场、医院、写字楼等能够聚集大量人气的配套，为商铺的投资带来了一定的潜力。例如，欣隆盛世广场正对漳州市第二医院大门，今年漳州市妇幼医院暨儿童医院有望搬迁进驻，也成为商业店铺炒作的有利配套因素。

相比较而言，那些地段相对偏远，居住人气不高的区域板块，商铺价格即使低至万元以下，也成为投资的“鸡肋”地带，商铺销售滞销明显。如此来看，商铺投资也并非“全盘皆输”，而是出现了显著的分流效应，具备投资潜力的好地段，商铺仍然有较高的投资价值。

不过，整体来看，近两年商业的整体价格有所下探，社区底商的价格普遍回落至2万元以下，个别地段的楼盘底商售价最高在3万~5万不等。行业人士指出，社区商铺价格回落主要是因为前几年炒作得太厉害，售价也严重背离了商业价值，如今的回落算得上是一种回归；其次，互联网电商对商铺市场的冲击，也确实降低了商铺的投资回报预期。