N海都记者 朱远娥 文/图
11月漳州楼市平稳收官，区域板块差距进一步拉大。12月，楼市多个板块接替发力，新老城中心区新品持续推新。经过两年“断档期”，碧湖板块首次推新，一战而起再度领跑楼市。
据不完全统计，11月楼市至少5盘以上开盘推新，带动一股市场“暖流”。不过，区域板块冷热不均表现明显，呈现出中心区板块偏热，周郊区板块偏冷的整体格局。而随着碧湖板块“新地王”的定价入市，突破万元的中心区豪宅，与周郊低至4字头的促销楼盘相比，市场价差悬殊进一步拉大。楼市两极结构分化的“马太效应”更加凸显。
碧湖“主角”领跑楼市
从11月的推售行情来看，为了在年底之前“抢量”，开发商积极发力推新，多个板块相继推出新品。老城中心区、碧湖板块、东部蓝田等多个板块相继推新发力，至少5个楼盘在本月推新，为楼市带来了局部热点。
其中，老城中心区在11月的成交业绩表现出众。万科城、信和御龙天下等中心区楼盘的新品开售取得了较好的销售业绩，年底老城区板块集体升温。
尽管如此，本月楼市主角，非碧湖板块莫属。从本月初开始，碧湖就一直稳站“头条”。11月3日，建发房产以6.55亿元摘得碧湖板块2015-05地块，楼面地价4300元/平方米，碧湖明星板块的“聚光灯”效应再度重现。
建发摘地后不久，碧湖新盘趁热打铁。11月中旬，建发碧湖壹号开盘，其他楼盘加紧蓄客跟进，新品供应立即“跑步”进场，上市新品房源将达到2000套以上，这是“断档”两年来，碧湖新盘推售规模最大的一次。
一石激起千层浪，碧湖板块的领跑效应影响楼市。作为碧湖板块三足鼎立当中的“双雄”，与建发碧湖壹号仅一路之隔的恒大御景半岛动作频频：11月初接待展示厅开放后，11月28日，恒大御景半岛钻石营销中心暨奢装样板房、园林示范区正式对外公开，其100~180平方米的多样化精装产品计划12月推售。
在地王、大盘、高价、精装等“关键词”背后，碧湖板块进入金字塔尖的“高端客群”之争才刚刚开始。随着第二轮楼市推售节点的临近，碧湖板块的竞争“硝烟”愈加浓厚。
板块之间差距拉大
在板块冷热不均的作用下，楼市的房价极差悬殊进一步拉大。位于中心区售价破万的板块，受到高端楼盘的带动，价格进一步上行。碧湖板块的建发碧湖壹号坐上漳州楼盘“最贵”的头把交椅，售价高达1.2万元/平方米。
以万元为分界线的碧湖板块，周边楼盘的售价也普遍逼近或者突破万元。恒大御景半岛、天利仁和、特房锦绣碧湖等定位中高端的楼盘，在售价上与建发碧湖壹号将不相上下。这一板块形成了漳州最贵的高端住宅区，也成了漳州房价的高地。
与此同时，周郊板块的促销策略，导致这一区域板块的房价进一步下调，其中，与2013年高峰期的房价相比，蓝田板块单盘下行最大幅度达到20%以上。曾经光环无限的“地王盘”今年新盘上市仅售5000元/平方米出头，与预期7000元/平方米房价相距甚远，使得周边楼盘的售价也纷纷破五进四，使得蓝田板块“洼地效应”更为显著。
一面是高达万元的高端住宅区，一面是低至4字头的刚需板块，对比漳州房价高地与洼地之间的极差，相差幅度高达8000元/平方米以上，并且板块之间的热度差距悬殊，极差还在进一步拉大。楼市正在呈现出“强者愈强，弱者愈弱”的马太效应。
行业人士分析认为，正是楼市结构的分化，推动市场进一步走向成熟。不但如此，针对不同购房需求的市场细分，也促使开发商更关注买方市场的需要，将产品定位做得更精准。这对于行业来说，无疑是历练当中的一大进步，楼市未来成长空间也因此打开。
【观察】
新房密集推售
年底供应量充足
漳州市住建局新房预售数据显示，11月共计6盘获批了预售，新盘供应量较上月显著增加，建发碧湖壹号、漳州万科城、天利仁和、信和御龙天下成为供应主力。其中，住宅商业1126套，地下车位2795套。
从楼盘的开售行情来看，价格依然保持平稳，成交量有所提高，年底市场价稳量升，板块冷热不均成为市场常态。中心区热盘受到更多购房者的瞩目，周郊板块“以价促量”，成交行情较为平淡。
“楼市的两极分化正在成为常态化，竞争不能单单依赖价格。”港城御龙湾企划苏经理认为，进入买方市场以后，单单依靠价格的竞争，很难使开发商从中脱颖而出，只有依靠差异化的产品定位，打造产品的内在质量，才是竞争的根本。
随着12月的启幕，开发商抢收年底市场将会越来越热闹，计划开售的楼盘已经列队进场。其中，碧湖板块还将有新的看点，建发碧湖壹号4#楼王也即将加推，主打112平方米复式4+1房及142平方米奢适四房；纯新项目恒大御景半岛计划12月下旬开盘，将推出100~180平方米左右的多种户型；天利仁和31#楼新品，户型在88~140平方米之间，新品主攻刚需客群，计划在元旦左右开售。
与此同时，老城区的新品项目也将跟进市场，夏商书香名苑9#楼即将推出，主打88平方米传奇小三房；外滩明珠二期新品酝酿开售，主打41~157平方米江景房。年底房源不紧缺，多板块将持续密集推售，这一阶段将是购房者入市的好时机。
