N海都记者 朱远娥 文/图

2015年底交房季到来，准现房再度进入购房者视野。随着楼市销售去化周期拉长，越来越多的楼盘“被现房”，而且也有不少精品户型。

对于急于装修入住的购房者而言，买现房有诸多好处，房屋的采光、朝向以及质量能清楚看到，此外缩短交房时间，还能减少成本支出。今年有哪些楼盘即将交付？现在购买准现房哪些板块可供选择？我们不妨一起看看。

老城中心：稀缺江景准现房售价高

●参考楼盘：欣隆盛世外滩、吉马凯滨大厦、民兴北郡、信和御龙天下

●参考总价：80万~130万

2013年老城区集中开发，目前多个楼盘的一期均已交房，二期也已进入实景准现房销售阶段。老城区值得关注的准现房楼盘，以这四盘为代表，欣隆盛世外滩位于江滨路与丹霞路交会处，将于2015年年底交房，目前在售的房源为94~120㎡三房，售价9000~10000元左右。吉马凯滨大厦位于钟法路与江滨路交会处，户型为120~145㎡三房、四房。

位于漳华路与新华北路的民兴北郡、信和御龙天下，目前也有实景准新房在售。民兴北郡云鼎目前在售房源户型涵盖95㎡~150㎡的三至四房，17#楼准现房95~155㎡新品也启动加推认购，均价8200元/㎡。位于漳华路与腾飞路交界处的信和御龙天下，11月28日刚刚推出22#景观楼王，在售户型格局为80~140平方米。

●置业关注：

目前老城区不少在售新盘都为带电梯的中高档住宅，小区配套、住宅品质都有所提升。购买老城区的准现房，需要考虑个人的购买力，目前老城区的售价区间在8000~10000元/㎡，一般在老城中心区置业，三房总价区间在80万~130万不等。选择老城的楼盘，有增值空间，可以关注稀缺的江景资源。市区沿着江滨路一线楼盘，以一线江景盘自居，沿江景观资源，中心区沿江大部分楼盘的销售价格在9000元/㎡以上，中心区靠近老城区，毗邻万达广场、江滨公园，各项配套较为便利。

城西板块：主打性价比刚需准现房

●参考楼盘：夏商书香名苑、中信凤凰郡、正得格林兰庭

●参考总价：50万~70万

城西板块在2012年迎来了大规模的开发周期，经过三年开发，楼盘臻于成熟，生活居住区逐渐形成。其中，位于城西板块大学路的夏商书香名苑一期房源预计明年春节前交房，目前在售的准现房有86㎡两房、128㎡各户型等。

毗邻红星美凯龙的中信凤凰郡，年底正在进行大力度促销。目前中信凤凰郡16#楼86~130㎡板式南北通透住宅在售，推出特惠价“层层一口价4888元/㎡。正得·格林兰庭位于芗城区江滨路与惠民路交会处，现一期已经交房，二期A区的8幢高层与10幢洋房在售。二期20#楼应市加推，存1万可抵3万。

●置业关注：

城西板块位于学府路往西片区，主要规划为商住区、高校园区和金峰工业区三大板块。目前在售的商住区板块楼盘较为集中，大盘万科城的进驻，整体上提高了板块的规模和品质，不过相比较其他板块，这一板块的价格却更实惠，整体售价区间在4000~6000元左右，为主城区的“价值洼地”，属于性价比较高的区域板块。西部较为紧缺的商业配套，已规划大型商业供地，正在引进项目，这一区域楼盘的可选择空间很大，目前夏商书香名苑、中信凤凰郡、正得格林兰庭等多个项目进入准现房阶段，户型也都面向刚需，值得关注。

东部板块：更具成长空间的生活城

●参考楼盘：国贸润园、中骏蓝湾香郡、欣隆盛世朗域、港城御龙湾

●参考总价：60万~80万

目前，国贸润园项目一期已经封顶并落架，实景准现房的格局更为清晰。国贸润园畅销户型为103~118㎡三房，整体户型包含92~153㎡三房至四房，目前整体均价约为6200元/㎡。中骏蓝湾香郡三期已经封顶落架，目前除了三期准现房在售外，二期也推出了一部分现房产品，户型涵盖89~125平方米的刚需三房。与此同时，欣隆盛世朗域、港城御龙湾等楼盘均已落架。

纵观东部这部分在售楼盘，交付规模和体量将创下漳州之最，这一区域板块也将组成漳州未来生活城的主城区。今年以来，受到大环境格局，以及龙文区供应过剩的影响，楼盘的销售速度普遍放缓，也因此造就了越来越多的“准现房”楼盘，即便到了现房阶段，在售价格区间也只有6000~7000元左右，可以选择的楼盘和户型都非常丰富。

●置业关注：

从福晟、福隆城打下基础开始，这一板块的居住生活城逐渐成型。目前在售的大盘国贸润园、中骏蓝湾香郡、福晟钱隆樽品、悦珑庄、欣隆盛世朗域、港城御龙湾等楼盘，划定了东部的主要轮廓。东部新区依托后来居上的良好规划定位，碧湖生态园以及教育等配套的投入，带动了大量房地产的蓬勃发展，成为漳州市区大牌房企抢滩的主要区域。目前这个板块楼盘较多，聚集了一批大牌房企，未来具有较大的发展潜力，特别是那些大盘的首期产品，更具成长空间。

蓝田板块：尚处于“价格洼地”

●参考楼盘：宏景花园、瑞景城、福晟钱隆樽品、翼特丽景城

●参考总价：30万~50万

2013年集中入市，今年年底迎来交付的楼盘，在蓝田板块就有多个项目。其中，宏景花园、瑞景城、福晟钱隆樽品、翼特丽景城等项目都已经进入准现房阶段。即将在12月交房的宏景花园，特价房源仅4888元/平方米，大部分房源的售价在5200~5300元左右；瑞景城户型涵盖99~110㎡三房，在售价格5200元左右；已经落架呈现实景的福晟钱隆樽品，目前清盘85折钜惠，户型涵盖77平方米两房、117~124平方米三房和138平方米四房，首付仅需15%；翼特丽景城一期计划今年年底交付，目前在售产品首付3.5万起，推出“存5000享93折”优惠活动。

●置业关注：

由于漳州城市不大，中心区以外的区域板块，基本上都可以视为周郊区板块。蓝田板块就是其中最郊区的一个板块，尽管已经开发了成规模的居住片区，但生活配套还不是特别成熟，因而这里的房价最低，堪称漳州首屈一指的房价洼地。考虑蓝田板块的楼盘，最大的关注点在于低单价、低总价，同时意味着差不多的预算，在蓝田板块可以进阶买入大一点的户型，既达到品质改善的目的，又不至于承担太大的压力。对于选择退而求其次的购房者而言，城市一直在扩容，各项配套都在逐步跟进，蓝田板块的“潜力股”现房值得关注。