N海都记者 朱远娥 文/图

进入12月份，中高端产品成为开发商角逐市场的“拳头”产品：上周，建发碧湖壹号举办千人家宴，为即将加推的4#产品蓄客造势，计划12月下旬推出4#楼115~116平方米复式、四房148平方米两种户型产品，总价过百万元。与此同时，恒大御景半岛、天利仁和和风苑、一品江山、福晟畔山墅等楼盘，也已陆续跟进角逐中高端市场。

实际上，今年来漳州市场从刚需到改善型需求的过渡，已释放大量改善型购买力，中高端产品也成为开发商竞争的核心，特别是具备稀缺资源、创新户型的改善型房源，总价介于100万~200万元之间的复式楼、洋房、别墅等产品，更受消费者青睐。那么，计划年底入手改善型房源的购房者，有哪些房源可供选择？不妨一起来看看这11个楼盘的中高端产品。

碧湖板块——毛坯vs装修 大盘集中抢滩

推荐楼盘：建发碧湖壹号、恒大御景半岛、天利仁和和风苑

户型：90~180㎡

总价：100万元~180万元

碧湖板块因享有碧湖生态园、万达广场、漳州一中分校等配套，改善型属性明显，尤其是沿湖的稀缺资源，更造就了该片区独一无二的景观优势。目前，建发、恒大、特房、天利仁和等房企均在此布局。这一片区已形成漳州高端住宅的聚集区。

既然位于“豪宅”板块，就意味着售价不菲。以毛坯房作为高端定位，11月份刚刚推售的建发碧湖壹号，成交均价1.2万元/平方米。作为碧湖板块的首个大盘，其定价具有风向标的意义。据悉，建发碧湖壹号计划12月下旬加推4#楼115~116平方米复式、148平方米四房两种户型产品，总价均在百万元以上。

该板块另有两个大盘的新品值得关注——恒大御景半岛、天利仁和。其中，今年刚刚入主碧湖的恒大御景半岛，预计12月下旬至元旦期间，推出600多套装修房，户型可选择空间比较大，有106~115平方米的小三房、120~133平方米的三房、157平方米的大三房、172~174平方米的四房等，由于具备装修优势，这一新盘颇引人瞩目。

与此同时，老盘天利仁和也计划在12月底元旦期间推出新品。尽管处于碧湖二线，但凭借成熟的社区配套，天利仁和在今年的市场上仍受到购房者的青睐，成为改善型市场上的热点楼盘。此次天利仁和和风苑将主推中小户型，侧重年轻群体，户型以80多㎡两房、90多㎡三房、140㎡四房为主。

老城板块——老城中心 准现房聚集

推荐楼盘：万科城、欣隆盛世外滩、民兴北郡、信和御龙天下

户型：110~120㎡

总价：90万元~100万元以上

年底，开发商热推中心区的房子，不少买家积极入手，老城区出现量价齐升的“暖冬”行情。可以说，无论是从生活便利性，还是从房产保值、增值的角度看，老城区板块的房子，都具有无可比拟的优势。

今年以来，老城区板块房价相对坚挺。特别是江滨板块，房价坐稳9字头，逼近万元的势头一直不减。事实上，老城区的楼盘不多，在售的2~3个楼盘，120~137㎡以上的改善型中大户型，总价都在百万元以上。

以大盘漳州万科城为主导的改善型产品，从116㎡的改善型四房，到115~122㎡的复式洋房，万科城以装修房的性价比折服了不少改善型购房者，秒杀了同片区其他大户型产品，使得其他楼盘120~130㎡的户型黯然失色。

除了装修房之外，今年老城区多个楼盘已经进入准现房阶段。其中，欣隆盛世外滩位于漳州江滨路和北丹霞路的交界外，计划年底交付，地段处于市中心江滨板块，沿江景观稀缺。目前，欣隆盛世外滩在售少量120㎡改善型三房，均价约9800元/㎡。

如果对老城区“情有独钟”，但对总价的承受能力相对低一些，城北板块的民兴北郡、信和御龙天下都有房源可以挑选。目前，漳华路楼盘的价格区间普遍在8000元/㎡左右，正三房总价在100万元以上。其中，民兴北郡目前在售户型涵盖95~155㎡，均价约8200元/㎡；信和御龙天下在售80㎡~140㎡两房、三房，首付低至一成，均价约8000元/㎡。

东部板块——城市别墅 低首付高赠送

推荐楼盘：福晟畔山墅、一品江山、国贸润园、悦珑庄

户型：200~400㎡

总价：200万元~500万元

东部楼盘聚集了大量大牌开发商，融信、国贸、中骏、悦珑庄等楼盘都属于城市别墅区，所推出的改善型产品，从洋房到别墅，都具有非常高的赠送面积。年底，开发商为了冲量，还推出了一波低首付活动，购房者不妨借机出手。

其中，11月底推向市场的福晟钱隆樽品联排双拼别墅，户型涵盖208㎡联排、255㎡双拼畔山别墅。不但有高达200㎡的赠送面积，还推出了首付15%，总价220万元起，最低首付35万元起的低首付活动。

对于别墅、洋房产品来说，高赠送是一大亮点。今年东部市场的城市别墅、洋房产品，在定位上都偏向“一步到位”的终极改善置业群体。目前在售以及即将推出的房源，一品江山、国贸、悦珑庄、福晟畔山墅的别墅、洋房产品，总价也都在百万元以上。

计划12月推新的一品江山，少量洋房在售，一栋洋房只有三户，均配有电梯，一楼配有地下室，面积大概在150~160㎡，均价10000元/㎡，对于追求高品质生活的购房者来说，洋房产品也是个不错的选择。

与此同时，悦珑庄目前在售的约157~280㎡复式，坐拥前庭后院的叠拼别墅，赠送面积可使用最高达480㎡，背靠景山公园坡地设计，售价170万元起，户型面积涵盖150㎡、250㎡和280㎡三种。除此之外，国贸润园作为50万㎡大盘社区，将于12月12日公开湾区别墅样板房，并计划在明年推出这一定位较为高端的改善型别墅产品。

城市别墅“有天有地”的居住格局，加上赠送的地下室、车位等配套，大量的赠送空间，对于终极改善的置业人群有较大的吸引力。目前，在漳州市场上售价200万元~300万元左右的这一类产品，最受改善型置业者的青睐。