N海都记者 郑娟娟 杨清竹 文/图

2015年，漳州楼市发展放缓，多项利好政策落地，上半年开发商以价换量，去库存化，下半年热门板块开盘，大盘动工，楼市渐渐回暖。回顾这一年，政府楼市新政，碧湖板块动向，漳州房地产格局等也在悄然中发生变化。这些变化，无疑影响着新一年的楼市。

新政策、新法规落地

刺激公积金贷款使用率提高

2015年，在降准降息、“闽七条”两拨利好之后，4月漳州落地新政，为市场注入了一股暖流。

漳州市住建局、财政局、国土局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称“漳八条”）。发文共涉及八项内容：放宽首套房首改房认定标准、二套房最低首付比例调整为不低于40%，公积金贷款首套首付比例下调至20%。降低契税征收标准、征收二手房营业税由5年下调至两年，还包括房企融资信贷、去行政化、去库存、土地出让控制等。

在“漳八条”发布的同时，漳州市住房公积金管理中心正式出台新政，最高贷款额度双职工家庭从50万元提至60万元，单职工家庭从30万元提至35万元，这是继2012年上调额度之后，两年来漳州首次上调公积金贷款额度。还清贷款再次使用公积金贷款首付由原来的50%降至30%，公积金贷款全部执行基准利率。

6月28日起，漳州公积金贷款利率执行史上最低利率，购房者还贷压力再度“减负”，这是自2005年以来，住房公积金贷款利率的历史新低。在楼盘的抽样调查数据中显示，改善型公积金使用率大幅提高，部分楼盘的公积金使用率达到80%以上。

可以说，今年开发商去库存需求凸显，一系列的公积金新政，配合开发商低首付等各种让利措施，为购房者节省了不少买房成本，也减少了首付压力。

碧湖板块风云再起

地产大咖相继入驻

2015年，漳州明星板块非碧湖莫属。

首先，是建发碧湖一号蓄客开盘，破万的价格逆势推售。到了8月，恒大集团正式摘标入主碧湖，以约13亿元的成交价，摘得漳州城投置业有限公司持有的漳州信成房地产开发有限公司100%股权，创下漳州史上单笔股权交易的最高成交金额纪录。

恒大集团进驻碧湖之后，碧湖板块形成新的“三足鼎立”：建发、特房、恒大所开发的高端产品，使得漳州高端豪宅聚集区的阵营进一步扩容。

11月，建发房产以6.55亿元摘得漳州碧湖生态园临湖2015-G05地块，这是继2014年以7.01亿元豪夺2014P03地块加冕漳州地王后，建发房产再次出手碧湖板块，折合楼面价4300元/平方米。至此，建发布局碧湖板块的土地储备达到28万平方米，成为碧湖沿湖一线大盘。

碧湖板块凭借完善的配套，绝佳的沿湖地理优势，加上地产大鳄的垂青，价值进一步凸显。新的一年，碧湖板块将继续领跑漳州楼市。

千亩大盘动工

新城区板块打开新格局

8月，龙文区千亩大盘锦绣碧湖(B地块)正式动工，作为漳州迄今为止最大的项目，无疑引发了各方瞩目。这是特房集团继锦绣一方之后，13年之后，以千亩大盘姿态再下的“第二城”，其开发前景引人期待。

锦绣碧湖项目位于漳州核心城区，碧湖CBD板块，北起水仙大街，南至江滨路，西起龙江路，东至龙文南路。总用地面积约987亩，总建筑面积约123万平方米，计划总投资约120亿元。

业内人士指出，千亩大盘的影响力深远。特房锦绣碧湖开建之后，将彻底改变东部往东方向后坂至湘桥一带的城中村格局，填补城中村所带来的“断裂感”，使得水仙大街这一条居住生活带完全成型，东部的生活城也将更加成熟，围绕碧湖板块CBD所形成的新城市中心价值将进一步凸显。

豪宅价格刷新

产品结构分化日趋明显

9月，建发·碧湖壹号高端别墅低调出货，售价每栋800万元左右，沿湖第一排更是高达每栋1500万元左右，售价刷新了豪宅价格，改写了别墅市场的消费层级。至此，漳州别墅市场迎来了“分水岭”，产品出现分化。

行业人士认为，高端别墅市场的分化，将出现显著的“两极分化”，开发品质做得好的高端顶级别墅，未来市场空间很大，甚至吸引厦门的客群。通过价格走量的刚需别墅，也有置业者买账，但处于中间地带的300万~500万左右的中间层级别墅将面临更大的市场考验。

商贸物流大鳄进驻

漳州产业转型面临升级

10月，香港上市企业五洲国际以总价2亿元成功摘地，漳州成五洲国际布局福建的第一站。

该地块位于芗城区漳华路以东，金峰北路以北，紧邻漳龙高速西出口，为城西板块。项目将用于开发商贸物流城。近期，漳州五洲城一期五金机电、家居建材两大黄金业态率先启动招商。

五洲国际为香港上市名企，商贸物流大鳄。此次选址漳州，其目的在于整合漳州商贸市场，改变厦漳泉商贸格局，辐射闽粤广阔市场，推动商贸“走出去”。

有别于传统的物流商贸运营模式，五洲国际将以其10多年商贸物流开发的成熟产品模式和成熟运营模式，同时搭建线上平台，引入动产融资服务、现代仓储物流服务，结合大数据创新运营，在漳州五洲城创新“互联网+商业地产”模式。

随着漳州五洲城、漳龙物流园区等大型商贸物流企业的投资建设，漳州商贸物流的版图进一步扩大，将为漳州产业的转型升级带来历史性的发展机遇。