12月29日，恒大地产（HK.3333）发布公告，收购香港新世界位于成都、贵阳2个项目，及收购周大福位于北京、上海、青岛3个项目，5个项目总建筑面积851万平米，总金额204亿(人民币,下同)，再次刷新中国房地产收购的最高历史纪录。

根据对外发布的公告显示，恒大取得新世界成都、贵阳两个项目，交易价格极为优惠，付款方式极为有利。恒大先期仅需支付15亿元，剩余款项皆通过新世界认购恒大地产永续债提供资金。而取得周大福青岛、上海、北京三个项目，交易价格同样极为优惠，付款节奏极为有利。透过发行永续债，恒大先期仅须实际使用自有资金14亿元，即完全取得周大福三个项目全部权益，上海、北京项目剩余款项皆分四次在两年内支付。

从双方最终商定的支付方式可以看出，此次收购恒大获得了非常优厚的条件，定金最低仅需3%，付款期限最长的达6年半，显示了高超的资金运作能力。

此次收购对于恒大来说，不仅享受到了售价优惠，并且由于这些项目其拿地时间较长入手成本较低，所出售项目仍取得了不错的收益。而对于收购方，由于收购价较目前市面同类项目的出让价折让较大，未来溢利空间同样巨大。

加上此次收购，恒大月内已多次向新世界、周大福收购内地优良资产，相当于变相并购新世界。除了12月初收购的4个项目及此次收购的5个项目外，恒大此前还完成收购周大福位于佛山的2个项目。

近年来，老牌港资企业纷纷出售旗下内地物业，反映出港企开发成本高、开发周期长、营销滞后等短板。作为郑裕彤旗下的实力企业，新世界、周大福均具有全球影响力，恒大一个月内连番向其收购9个内地超大型项目，显示了恒大强劲的发展势头和强大的实力，也强力支撑恒大来年的大发展。

业内人士分析认为，恒大近期接连大笔收购，与其业绩强劲增长密不可分。今年11月恒大将全年目标从1500亿上调至1800亿，近日开盘的海花岛以122.05亿的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数，创造了世界纪录。可以说，恒大的强大资金实力，在今年的几起收购中发挥了重要作用，也为恒大争取到了高收益的优质项目，给未来的大发展提供了强有力的支撑。

回顾今年，恒大连番收购港资龙头企业十数个超大型项目，不仅反映恒大本身强大的企业实力，也反映了中国内地经济蓬勃发展势头。作为中国经济最活跃的一部分，恒大等民营企业龙头，展示出他们在行业内的全球领先水平，显示了中国经济强大的潜力和健康向上发展的趋势。（柯艺雄/文）