N海都记者 郑娟娟 杨清竹 文/图

欲在2016出手的置业者们，是否对漳州新一年的楼市还未全面了解？

新的一年，漳州楼市将何去何从，价格是看涨还是看跌？房企们将推出什么样的产品。各楼盘预计将有哪些放量？

海都记者为您提前梳理，搜集各楼盘信息，为广大购房者提供置业参考。

价格或将稳中有升

2015年，漳州房地产市场不温不火，特别是上半年，在低首付、打折扣等促销活动中拉开新春序幕。此前，经过一轮激烈的价格战，价格波动明显。一直到下半年，碧湖明星板块的带动效应，中心城区房价才逐渐企稳，形成了碧湖新城区炙热板块、老城区万科大盘板块、东部新区众多楼盘“三足鼎立”的格局，各板块的价格浮动减弱。

多个楼盘营销负责人对于2016年的楼市，抱着比较乐观的态度。他们认为，去年上半年房产市场进入“低谷期”，价格战后，价格已经难以再低了，稳中有升或成趋势。而另一方面，行业经过一轮价格、产品竞争洗牌后，板块格局分化明显，拥有竞争实力的房企品牌逐渐领跑漳州房产市场，他们正在酝酿着，蓄势待发。

今年，建发、恒大、大唐、万科、特房等实力房企，均有放量，经过此前在漳州市场的一番摸索后，他们将定制升级型产品，定位高端客群，价格将有所上涨。

即便是市场“低洼”的蓝田板块，价格战也不再是促销“法宝”了，“一味打价格战，大家会疲软，而且难以吸引客群。”惠祥香槟左岸营销相关负责人说。

去库存不能单一地靠降价，提高品牌服务、为客群定制更实用的产品，提升产品价值，才是寻求突破之道，这几乎成为蓝田房企达成的共识。

楼市产品更精细化

今年的产品，又将有怎样的新变化？

海都记者从建发、万科、国贸润园地产了解到，今年都将开发升级型产品，走更精细化定制产品。多位楼盘营销负责人解释，更精细化的定制，是指产品将在空间格局上下工夫，提高利用率，另外，封闭式管理的小区物业服务升级等。

例如建发房产，与之前同等90多平方米的产品，新产品户型将做微调，紧凑感增强，由原来的2房，提升为小三房，万科房产的精装修房中，将提升智能家居产品的配套，提高小区优质化服务。

大牌房企，力求在产品上优化，开发豪宅产品，吸引更高端的客户群体，万元以上的住宅将增量，正如万科一般，入漳州房市2年，已经拥有了一批老业主，产品的优化升级，口碑相传，将吸引“老业主带新客户”。

而另一方面，刚性需求、首改的客群产品，也有放量。例如国贸润园将推出多种空间利用率高的大户型房源，面向改善型住房群体。

自万科入驻漳州开始，市场首次出现精装房。去年，漳州万科城和天利仁和、恒大御景半岛三个项目的精装房的热销，同时也说明了漳州老百姓对精装房的喜爱。新的一年，也有房企正考虑是否顺势推精装房，建发相关负责人表示，不排除在新项目碧湖双玺开发精装房。但该项目由于客群定位为高端人群，对精装房的装修风格、使用的建材要求也会更高，产品肯定要更精细化定制。

2016漳州楼市

各盘产品信息

天利仁和和风苑

自2014年10月开始，天利仁和产品全部推出精装房，且深受热捧。今年，和风苑32号至35号楼将全部推售，约700多套房源。房型包括83平方米的两房、97平方米的“2+1”房，140平方米的4房以及110平方米的复式。本月中旬即将推出一幢。

万科城

2016年预计推出约10亿元总额房源，产品户型将优化升级。

建发地产

去年下半年，建发碧湖壹号共推出1、2、3、4号楼产品，今年上半年预计陆续供应5、6、7号楼，400多套房源，该房源包括项目仅存的40多套复式产品。

户型上优化升级，包括90多平方米的紧凑小三房，80多套129平方米的正3房等多种主力户型。

建发拿下的另外一块备受关注的碧湖地块——碧湖双玺项目，目前产品规划方案尚未确定，相关人士表示，计划在今年下半年入市。

大唐印象

位于芗城区老城中心地带的大唐印象，去年11月奠基动工，总建筑面积约17万平方米，建设总周期预计为三年半。而今年一期部分产品或将推售。

外滩明珠2期

元旦期间开盘，推出的主力户型有93~110㎡的公园江景两房和157㎡的唯美三房，以及170㎡的5米挑高奢阔四房，项目预计2016年年底交房。

项目沿江而建，精心设计双观景户型，一梯两户，户户观景，10万平方米江滨公园就在家门口。

国贸润园

21号、37号楼正在销售中。37号楼户型面积约为103~118㎡，层高34层，两梯四户，总共132套房源。21号楼户型面积为92、144、152㎡，两梯三户，33层，总共96套。项目目前整体均价约为6200元/㎡。

今年预计推出38号楼，户型面积为90、141㎡,涵盖两房和三房。

另外该项目沿九十九湾规划了20套湾景别墅，去年年底样板房公开，至于今年是否出售，还未有确切的消息。