N海都记者 郑娟娟 杨清竹 文/图

2015年，漳州楼市形成了几大板块格局，马太效应显现。碧湖板块炙手可热，产品更是一路追涨，遇冷的蓝田板块“愁嫁”了，去库存成了关键词。

那么新的一年，漳州各楼市板块又将呈现什么样的风貌呢？本报为您梳理新一轮板块特点，为您奉上置业实用性指南。

碧湖板块

迎新一轮升温

碧湖板块沉寂两年后，于去年下半年频频发力，换身为明星板块。建发、恒大两大实力房企入市开盘，此前，融信、万达广场，以及千亩大盘特房锦绣碧湖相继开工，大盘云集于此，产品定位化，这一板块的富人生活圈已成雏形，板块内，单价双双破万的两大房企，引发市场关注。

事实上，碧湖板块效应还远不止于此。今年，建发碧湖双玺和特房锦绣碧湖呼之欲出，产品多样化，为碧湖板块持续加温。另外，碧湖小学、中学将投入使用，“环碧湖圈”教育系统完善，配套加码，推动区域价值提升。有业内人士指出，板块教育配套完善，价值有增无减。此外，生态环境、商业配套、交通体系、文体设施......也正日趋完善，碧湖板块价值愈加凸显。

碧湖板块成为热门，甚至将成为漳州楼市发展“风向标”。建发房产相关负责人谈道，这一板块，机遇和挑战并存，应该理性看待。目前，碧湖板块已经吸引大量高端改善置业人群，未来有望进入升值期。

中心城区

焕发新机

中心城区土拍，从来不惧竞争。今年，漳州芗城区推出2015-02地块，位于二燃片区，是老城区难得的旧城改造用地。这是时隔5年之后，老城区再拍新地块。经过几轮激烈竞拍，最终大唐地产以5.24亿元，楼面地价3908元/㎡，溢价率21.9%，竞得该地块。1月16日大唐印象项目奠基开工，搅动老城区楼市。

大唐地产位于老城区最核心的地段，毗邻新华都、大润发等核心商圈，靠近延安广场、一七五医院，生活配套便利，无疑将开启老城中心生活的新篇章。

新盘助力，老盘加码。值得关注的是，元旦期间，沿九龙江的外滩明珠2期开盘，以稀缺江景房博得购房者芳心，此番入市，再次点燃沿江地块的温度，为中心城区注入新能量。在中天置业总经理郑诗德看来，漳州老城区购房者有芗城区“情结”，跨区域买房较少，此次中心城区新盘的加入，使老城区焕发新生机。

东部新区

趋于成熟

这些年，东部新区开发日渐繁荣，一大批楼盘盘踞于此，其中不乏有实力的房企，包括天利仁和、融都新界、国贸润园、欣隆盛世朗域、一品江山、中骏·蓝湾香郡等。

随着九十九湾闽南水乡商业用地的出让，将解决东部新区的内河整治、城中村改造、产业配套和居住配套等多方面“短板”，将进一步提升东部新区的人居住宅环境，其商业价值也将进一步带动新区人气发展。

另外，东部今年还有一个明星项目备受关注，那就是千亩大盘特房锦绣碧湖。随着该项目的动工，将进一步塑造东部格局，新城CBD的核心区域价值将进一步凸显。

一方面是房企的“深耕细作”，国企大鳄入驻，一方面又有政府主导的保护性开发项目，历史文化底蕴携手商业价值，东部新区日益成熟，将成为新宜居热门板块。

蓝田板块

以去库存为主

2015年漳州楼市不温不火，处于城市边缘的蓝田板块遇冷。一方面，在2013年楼市开发高峰期，聚集了多个楼盘，包括融信未来城、惠祥香槟左岸等，楼盘体量大；另一方面蓝田开发区内的务工人员购买力弱，板块远离中心城区、生活配套尚未完善，造成了“粥多僧少”的难题。

2015年，蓝田板块多个楼盘，库存量高企，大多采取以价换量吸引客群。业内人士认为，蓝田板块区域先天不足，缺乏推动力，难以引起购房者注目。

惠祥香槟左岸相关负责人表示，价格战并不能起到实质性作用，走差异化产品路线，提升品牌性价比，主攻周边村落和县域客群，将是新一年的方向。同时，以活动带动楼盘人气。