N海都记者 郑娟娟 杨清竹 文/图

已进入2016，传统春节临近，房企们免不了地要盯住这波返乡潮，吸引他们的眼球。而除了返乡置业，也多有人会选择在这个促销多多的节点，关注楼盘信息。为此，房企们动作频发，仅上周末，漳州市区就有5个盘推出暖场活动，针对年底置业的新优惠，楼盘加推，也相继“出炉”了。

一边是卖方的活动带动了人流，而另一边买方在入手前，往往先跑跑盘，货比三家，入手最适合自己的。本期海都记者探市，为您奉上导购指南，一起来看看吧。

城东板块

新城区日趋成熟板块

推荐楼盘

一品江山 国贸润园 港城御龙湾 中骏蓝湾香郡 福晟·钱隆樽品 福晟·钱隆公馆 瑞景城

推荐理由：性价比满足刚性与首改需求

随着东部交通、教育、商业配套的日益完善，新城区开始逐渐焕发宜居的气息。老城区日益饱和，交通拥堵，这也成了新城区走俏的原因之一。特别是预算有限，首次置业的刚需人群和首套改善性住房的人群，来这里的选择面多多。

为了在春节前再冲一波交易量，漳州城东的房企最近开始研究引流策略了。“低首付”、“特价房”等词在此次倒是少见了，开发商一改先前的策略方向，拿出满满的诚意，“一口价”，“底价成交”这类的方式，省去购房者议价环节，直接由高层批出最优惠的价格。“均价6500元，一口价6200元，即便是找了内部关系，优惠的空间也非常有限了”，一品江山相关负责人告诉记者。无独有偶，港城御龙湾的相关负责人也表示，精装房的均价在7000元左右，议价的空间不大了。多数房企表示，现在的入手，价格合理，再加上城东拥有不少知名房企项目，产品性价比高。

城东板块各楼盘主打的户型在90㎡~130㎡，均价在6000~7000元左右。国贸润园有141㎡的改善性大三房产品。本月开始，港城御龙湾顺势推出9号楼，约120多套房源，主力户型为110多平方米的三房。该项目主打个性化定制装修，可以通过其开发的智能家居系统，为自己的新窝设计装修风格。

另外，一些尾盘也拿出实际的优惠了，例如福晟·钱隆樽品推出8.8折清盘巨惠，首付仅需15%。瑞景城，6、8号楼清盘特惠，现房一口价5288元/㎡，目前所剩房源不多，皆为实景现房。此外，5号楼亲水王座持续热销中，户型主打99㎡~130㎡的三房，两梯四户格局，均价约5400~5500元/㎡。

福晟·钱隆公馆目前首付15%，再送两年按揭。户型主打84㎡及110㎡复式楼中楼，其中，复式84㎡两房变106㎡四房，复式110㎡三房变132㎡四房。

据相关负责人介绍，项目携手福晟·钱隆樽品双盘联动，此外，新品6#楼即将开盘，户型主打74㎡两房及95㎡三房，目前VIP预约登记中。

蓝田板块

新城区价位低

推荐楼盘

惠祥香槟左岸 翼特丽景城 中科蓝湾国际 融信未来城

推荐理由：满足刚性需求

对于预算相对紧张的购房者，蓝田板块是一个值得关注的区域。最近，这里的房企可谓是赶了“年货集”，各种新推出的优惠力度大，此时是入手的好机会。

这里的多位房企表示，专门针对返乡潮这波客群，申请了优惠方案。蓝田板块主力户型在70㎡~100㎡的两房、三房，户型紧凑，空间利用率高，实实在在地满足刚性需求的客群。

海都搜集了各楼盘近期的房源信息。惠祥香槟左岸公积金贷款最低首付10%，商业贷款最低首付15%。认购客户可以享受2年0月供的优惠，2年的月供由开发商代垫。只要介绍成交即享10000元现金。目前4、6、10号楼在售，房源充足，有75㎡~77㎡的两房和95㎡~99㎡的三房。

翼特丽景城目前在售的房源主要以4、5号楼为主，其中，5号户型主打46㎡单身公寓、70~85㎡两房。4号楼户型主打45~80㎡一至两房。目前认购翼特丽景城存5000元可享9.3折的优惠，此外，项目推出“首付3.5万，日供30元”的刚需计划，除上述优惠外，老业主每推荐一组新客户成交即可获得3000元购物卡，新客户可额外享受总房款1%的优惠。

中科蓝湾国际一口价4388元/㎡起清盘，买房送车位，融信未来城首付5万起，该项目今年也进入清盘期，均价为5400元。

城西板块

改善性生活片区成型

推荐楼盘

万科城 夏商书香名苑 中信凤凰郡

推荐理由：距离主城区近 地块开发早成熟楼盘多

城西板块的开发已经进行了10多年，早起开发的楼盘入住率高，距离老城区市中心近。随着圆山高新区的开发建设，此板块作为连接老城区与圆山新城的过渡地带，地理位置日趋重要。

目前，这一片区在售的楼盘有四五个。年前最具吸引力的大盘自然是万科城。春节前，万科城2号楼加推，户型有75㎡~119㎡，户型紧凑别致，其中119㎡涵盖了四房两厅两卫，利用率极高。

此外，国企品牌的夏商书香名苑也值得关注。目前，一期准现房即将交房，想购房的不妨到现场实地直观地感受一下。有婚房需求的新人，这里的4、6、7号楼还有少量准现房在售，户型涵盖86㎡两房、118㎡三房及128㎡四房，均价6700元/㎡。此外，项目全新二期9号楼目前也已经接受认购，户型主推88㎡小三房。该项目十分钟可达市中心，金峰实小就在家门口。

中信·凤凰郡从去年12月开始就推出特价房，目前有20套特价房，户型89㎡~130㎡二三房，先到先得。

中心板块

配套成熟板块

推荐楼盘

外滩明珠二期

信和·御龙天下二期

推荐理由：文化底蕴深厚 配套完善 升值空间大

老城区中心板块具有地段稀缺、教育、商业配套最成熟、交通最便捷、居住氛围最佳等多重优势。目前，漳州老城区在售楼盘不多，但价格优惠力度大，性价比高，有老城区情结的置业者不妨了解一下。

今年元旦开盘的外滩明珠·花园，以其稀缺的江景和优惠的价格，一下子吸引了不少购房者的眼球，据了解目前已经销售破亿。为此，春节前，项目总裁特批10套特价房来回馈广大置业者，7800元每平方米起。外滩明珠·花园在售的户型涵盖93㎡~110㎡的公园江景两房、157㎡唯美三房及170㎡挑高五米大户。该项目属于准现房，预计将于今年年底交房。

老城区的另外一个明星楼盘——信和·御龙天下，也为返乡置业推出活动。据置业顾问介绍，近期购房，首付低至一成，半年后首付款15%，按揭可借75%，今年年底才开始月供，最高优惠可享11888元。目前户型有114㎡~140㎡，在售的信和·御龙天下二期前后三大欧式中庭园林美景，南北无遮拦视野。

漳华中路的荣成四季园著现皆为现房在售，均价7500元/㎡左右，户型涵盖96~146㎡，现购房一次性付款享9.4折，按揭付款9.6折。