N海都记者 郑娟娟 文/图

2015年是众多楼盘交付的一年。经过近一年的消化，有部分楼盘进入尾部清盘，打出尾盘特惠价。另外，2012年入市的众多老盘，进入期房交付周期，目前也有实景现房，还有即将封顶落架的准现房随处可见。

刚需、拆迁户客群们，没有时间多等待，不想再租房添生活成本，准、现房就备受关注，甚至比期房更受置业者们青睐，现房与准现房成为楼市香饽饽。

本期，跟海都记者探探盘，看看哪里有“多快好省”的准、现房。

东部板块现房较多

“实景现房、少量现房巨惠”……最近到市区东部走走，打着这样字眼的红横幅有不少，到营销中心，置业顾问也是极力推荐到小区内走走，切身感受一下实景的魅力。房子摆在那，小区完整呈现，这样的现房的确能打动不少购房者的心。

由于东部拥有不少大楼盘，他们都采用分多期开发销售的方式，因此这些盘前期销售的产品已经交房，业主入住，物业上岗，小区初具规模。例如中骏蓝湾香郡二期就打出了现房销售、实景看房的“加分点”。该项目目前有127㎡~145㎡实景现房。作为超50万㎡、由上市企业中骏置业打造的项目，目前一、二期交房入住了，小区的各项绿化、配套设施逐步完善，物业服务等尽收眼底、能提供给置业者一个很直观的体验。

中骏项目仍在开发，目前三期即将面市，而对于进入清盘阶段的尾盘，房企们更是带着很大的诚意，购房者也乐于买单。淘淘项目的尾房，多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高，就在元月初，尾盘福隆城还推出少量特批优惠房，如今项目已经完销。

海都记者获悉，位于北环城路与西干道交会处的宏景花园，1、2号楼现房，目前打出4888元/㎡起的优惠价，均价为5300元/㎡。项目2号楼总30层，2梯4户格局，户型涵盖77㎡两房和128㎡三房；1号楼，总18层，为2梯3户格局，户型涵盖86㎡两房（可改三房），以及91~107㎡三房。

另外，拥有稀缺江景的欣隆盛世外滩还有约40套的少量现房，户型为94㎡~122㎡，楼层在6层及以下。

别忽略了准现房

事实上，还有一类实景房源，很容易被购买者忽略。就是那些盖得差不多了，或即将落架的房子。由于市场不景气，开发商销售速度放缓，部分楼盘工程进度远远超过销售速度，导致还没怎么卖，就已经好几栋齐刷刷盖到封顶了，这部分“被现房”的楼盘，也挺有看头。

东部板块可以看看位于水仙大街的欣隆盛世郎域，目前项目1、2、8、9、10五幢有充足房源，均价为5800元/㎡~6000元/㎡。户型涵盖98㎡~120㎡三房，两梯四户，总高28层；116㎡~127㎡三房，两梯两户，总高17层。值得一提的是，该项目有目前市面上较少的板式结构建产品，户型方正，户户南北通透。

城西板块，可以到夏商书香名苑和正得格林兰庭两个项目走走。目前，夏商书香名苑一期即将交房，正得格林兰庭项目二期已经全部落架，年前也有一波面向返乡置业的优惠力度。

蓝田板块的融信未来城，也预计在今年交房。作为上市红利的第一波，近期推出10套特惠房，价格为5088元/㎡。

现房“催化”楼市 准现房、现房二者有区别

海都记者了解到，在转变为买方市场，市场冷淡的情况下，一些实景现房、准现房比起当年推盘高峰期，有的价格反而更加便宜或持平。比如外滩的售价，仍然维持此前的价格，而在年前优惠力度下，东部现房的价格均在“6”字头。有楼盘负责人表示，目前现房反而比期房更受追捧，大家看到了实实在在的小区，入手就不那么犹豫了。再加之南江滨建设征迁的拆迁户的需求，炒热现房市场，从而导致现房催化楼市。

购房者要注意了，准现房和现房其实有很大的区别。现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。