N据新华社电

海都讯 2014年至2015年，种类繁多的杠杆工具催生了A股市场巨大的泡沫，如今，熟悉的一幕似乎正在局部房地产市场重演。记者日前从深圳、北京等房价大幅上涨的一线城市采访了解到，包括自买自卖转按揭、众筹炒房、互联网金融炒房等通过杠杆手段进行房地产投机的现象正在出现。尽管目前整个房地产市场风险仍然可控，但专家认为，过度杠杆化可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资，加大房地产金融风险，应及时调控。

自买自卖转按揭

一套房从银行“套利”500万

自买自卖转按揭，即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出70％的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了炒房者的头寸。

2015年，炒房者周先生将深圳深房传麒山小区一套房产，通过3次转按揭操作，以抵押贷款的方式从银行套出“利润”约500万元。周先生表示，一旦房价下行，他就把房子扔给银行，“反正已经赚了500万”。

众筹炒房

最低投资金额只要1000元

2015年，二手房众筹平台拼房网在深圳上线，该平台针对想要购房，资金周转又暂时存在困难的个人，通过众筹方式完成房产购买，最低的投资金额仅为1000元。目前该平台已经进行了9套房产的众筹。认筹金额从50万至180万元不等，认筹人数从8至42人不等。其中深圳百仕达小区一套46平方米的房屋持有4个月，出售后净赚45万元，收益率达到77％。搜房网也推出类似的众筹平台，累计完成87个房产众筹项目。

互联网金融

无抵押最高可贷到房价的20%

去年以来，很多机构均推出了高成本的互联网金融产品（P2P）——“首付贷”。以搜狐和搜易贷联合推出的“首付贷”为例，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是，平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品，然后对外发售。据了解，目前市场上甚至出现了“一成首付”的“首付贷”产品。