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第A18版:同城/八闽

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2016年3月4日
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厦门本月起施行新基准地价,工业地价时隔十年调整
上涨75% 集美住宅地价调整最大

立祺/制图

N海都记者 兰京 魏暾

海都讯 昨日,海都记者从厦门市政府网站获悉,新修订的《厦门市城镇土地基准地价》和《厦门市地价征收管理若干规定》已于3月1日起施行。总体上,商业地价变化不大,主要是住宅和工业地价调整较大,特别是工业地价时隔10年调整,地价标准提升较大。

基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础,但并不与房价直接挂钩,反映的是目前城市土地市场的变化,可为土地出让、转让等提供定价依据。据了解,厦门自1988年建立基准地价以来,本次已是第8次调整,上次调整是2014年1月1日。本次基准地价片区划分结合厦门自贸区建设,将厦门市基准地价片区调整为50个区片,其中岛内21个片区、海沧7个片区、集美8个片区、同安7个片区、翔安7个片区。

另外,本次土地用途由原来九类变成了八类用地,将“大型演艺娱乐用地”并入经营性公用设施产业用地中,同时在经营性公用设施产业用地中增加了“体育设施用地”,在软件及研发用地中增加了“科技研发用地、科技成果转化研发等研发类项目用地”。现分类为:商业用地、住宅用地、办公用地、旅馆用地、营利性医疗教育用地、经营性公用设施产业用地、软件及研发用地、工业用地等八类用地。

商业地价变化小

最贵区域:B1(厦禾路—故宫路—新华路—镇海路—海岸线—厦禾路),即中山路周边片区,商业基准地价保持2万元/平方米。

参与本次基准地价修编的厦门均和房地产评估咨询有限公司(简称“均和评估”)的董事长王崎介绍,本轮调整商业用价基本保持不变。“这几年,受到电商的冲击,店铺都不太好出租,甚至有的租金下降。”

住宅地价调整较大

最贵区域:B1,由现行8500元/平方米调整至12500元/平方米;其次是C2片区(思明区与湖里区交界线—狐尾山麓东南侧、观音山小区—体育路—湖滨东路—湖滨北路—莲岳路—槟榔路—湖明路—湖滨南路—白鹭洲路—天湖路—湖滨南路—湖滨西路—厦禾路—海岸线—思明区与湖里区交界线),即筼筜湖一片,基准地价12000元/平方米。

住宅整体价格调整相对较大,其中,集美调整幅度最大,尤其是J3(厦门北站一带)由1800元/平方米调整至4200元/平方米,涨幅133%。

办公地价调整相对适中

最贵区域:C2,基准地价5000元/平方米,但涨幅不大。王崎介绍,办公整体价格调整相对适中。

工业用地影响最大

王崎介绍,本轮基准地价调整影响最大的就是工业用地,工业地价时隔10年后调整,且地价标准提升较大,思明、湖里区由原来的700元/平方米调整到1000元/平方米,海沧、集美区由480元/平方米上调到550元/平方米,同安、翔安区由288元/平方米上调到400元/平方米。

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