N董加固 谢明飞 文/图

去年底保利地产首进泉州，并以21.7亿元成交价、6789.45元/㎡楼面价，创造了城东新地王的诞生。随着那场土拍的落幕，城东房价即将大幅提升，销售均价将至13000元/㎡甚至突破15000元/㎡，引领泉州的房价，已然成为业界的共识，而且再次开启市民对城东板块的人居价值再认知。

其实，近年来，在泉州城市向东的发展中，城东板块迅速崛起，泰禾、中骏、南益、万达、恒大等品牌房企纷纷进驻，区域价值一直被看好。

新开发商尤其是央企保利地产的入驻，势必将带动整个城东板块的价值。而且，随着教育医疗等配套设施的日益完善，越来越发达的交通路网，以及板块内得天独厚的自然环境……城东板块俨然已成为泉州最宜居的新城。

【事件】

新地王的诞生 城东房价将大幅提升

去年12月23日的那场土拍，令人“心惊动魄”。

土拍现场，不单人气火，令业内咋舌的是地产大咖之多，吸引了万科、保利、南益、中骏、建发、碧桂园、三盛、福建省五建、力高、泉州路桥建设、泉州城建国投、名城等十余家房企大咖参与竞拍。为何吸引如此多的地产大咖？很显然，答案是，这些地块享有泉州优质、齐全的教育和商业配套，开发价值大。

最终，首进泉州的千亿央企保利地产，砸金28.22亿元，一举拿下城东两地块。其中2015-18号地块，更是造就城东新地王，楼面地价高达6789.45元/㎡。行业人士保守计算，按照项目当前的楼盘价，加上建安成本2800-3000元，税费为实际销售价20%左右，营销成本5-10%，财务成本4%左右，其它不可遇见费1%左右，该项目销售均价预计将到达13000元/㎡甚至突破15000元/㎡大关。

这，也意味着城东房价1.5万元时代宣告到来。业内人士认为，如果按20%的销售计入，项目销售价将创泉州房价新高。随着地价的创新高，城东的房价将率先带动泉州新区房价的跳跃性上涨，引领泉州的房价。

【体验】 大型房企云集城东 质感生活迎面而来

众所周知，作为泉州后花园的城东板块，是泉州新区中建设最早、发展更为成熟的片区。作为泉州城市扩张的第一战线，据了解城东板块经过多年的开发建设，区域发展环境成熟，人口聚集效应明显。

来到城东片区，会发现就楼盘分布来看，整个城东片区聚集了不下20个的房产项目，已集结中骏?柏景湾、南益汇景豪庭、三盛四季花园等众多的地产高端项目。高档小区林立，物业管理水平优越，社区入住率越来越高，区域人气不断聚集，居住氛围越来越良好。

而这些，与众多房企大咖云集到该板块有着很大的关联。近年来，在泉州城市东拓战略的持续推进发展中，城东板块迅速崛起开发进程不断加快，区域基础设施配套也日益成熟，泰禾、中骏、南益、万达、恒大、星浩资本等品牌房企纷纷落子于此，房企大咖云集，开发商普遍资质雄厚，也使得该片区的地产项目相比其他板块楼盘，处于更加高端的一面，房价也一直在攀升。随着更多开发商的进驻，城东板块的楼市开发将呈现更高的成熟度，区域竞争力将再次升级，优势也将进一步凸显。

配套完善发展成熟 城东成最宜居新城

驱车在城东片区，可以体验发现城东的交通路网四通八达，福厦高速泉州出入口就在华大，拓改后的北迎宾大道、整改后的华大地下通道等，这些给出行带来了极大的便利。

此外，城东板块，集中着形成城东学园的城东中学、华侨大学、泉州五中城东校区、第二实验小学、泉州医高专等优质教育资源，拥有泉州第一医院城东分院等完善的医疗配套，片区内还有桃花山公园、千亩红树林等丰富的自然资源，宜居指数高。值得关注的是，片区内大型商场林立，集聚有润柏大都会、中骏世界城、宝德城东商城、华大泰禾广场、星光耀广场等众多商圈，商业配套陆续呈现。购物娱乐休闲就学就医等，就在家门口附近，享受一站式的服务与便利。

可以说，相比其他板块，目前城东板块从交通、商圈、居住环境、教育医疗资源等配套设施来看，都已显现出比其他板块成熟的一面，成为最宜居的新城。