N海都记者 郑薇

3月份，厦门楼市量价齐升，一手住宅成交3266套，创下2016年以来新高，市场多个楼盘开盘“日光”，3月新建住宅平均价格为22562元/㎡，稳居全国第4，环比上涨1.43%。楼市这把“火”，是否会在第二季度延续，业内人士认为，二季度厦门楼市将延续3月的热销行情，4月的成交量也会比较乐观，但受部分一线城市限购等调控政策的负面影响，同时存在不确定因素，如果开发商一味盲目地涨价将会导致量价关系失衡。

3266套！3月厦一手住宅成交创新高

据厦门市国土资源与房产管理局数据显示，2016年第一季度，厦门市新房总成交为11223套，面积为87.39万平方米。其中，一手住宅成交4892套，比2015年第一季度成交量的3372套多了1520套，同比上涨45.08%。比2015年第四季度成交量的11176套少了6284套，环比下跌56.23%。其中，3月一手住宅热卖3266套，环比大涨374.71%，同比上涨139.97%，创下今年以来单月成交、三年来同期成交的最高值。

回顾3月，楼盘密集开盘，岛内外售楼处轮番上演“日光”戏码。3月12日，猴年厦门首个住宅项目国贸·天悦开盘，均价26600元/㎡，推售90套105~125㎡房源，当日售罄，随后于3月26日加推新房源，再次热销；而在随后开盘的岛外楼盘中，龙湖·春江郦城、阳光城·翡丽海岸及中海·万锦熙岸等楼盘也相继热销。就连岛内均价破5万元/㎡的豪宅建发·央玺也在3月26日上演开盘“日光”。

3月强劲的市场表现，也为“银四”接棒蓄足底气，清明假期，楼市热度延续。据官方统计的数据显示，清明小长假三天，全市新房总成交306套，签约面积26389.25平方米。住宅总成交188套，日均成交约62套，比去年同期成交65套上涨了189.23%，签约面积20457.97平方米。其中，岛内住宅成交32套，岛外成交156套。

内外刺激 购房者恐慌性需求爆发

那么，3月楼市成交火爆的主要原因有哪些？哪些类型的产品更受市场的欢迎呢？“3月楼市呈现‘小阳春’，主要有以下四大原因：政策刺激，市场大势，供应回归，节后需求释放。”易居中国克而瑞信息集团福建区域总经理张子吉分析称，主要原因还是节后政策暖风频吹，政策的刺激效应明显，且一线城市不断释放出涨价信号，不同置业需求的购房者均加快了入市节奏。二手房市场率先火爆，而新房市场在遭遇节日供应短缺之后，更是不但激发了新房源的抢购潮，也带动了存量房源的去化，整体市场走出度假模式不断升温。

对于3月成交量的爆发式增长，厦门中原地产总经理李慧认为，去年观望和被压抑的需求，在各种利好政策刺激下得到集中的释放，加上一线城市房价增长预期催生“恐慌”购房情绪，对于未来房价增长的预期凸显了当下购房的紧迫性，但这不是真实的热销，也不会是常态，而是内外环境影响下形成的“蝴蝶效应”。

张子吉分析称，首置、首改产品由于客户面较广，所以持续主导市场成交，随着楼市价格的飙升，市场要的去刚需化愈加明显，且政策对自主性改善住房的支持力度不断提升，首改产品的市场份额预计将不断提升。同时，购房者对产品品质的要求也在增加，所以品牌房企对购房决策的影响力也不断增加，未来绝大部分项目的胜负更关键的将是聚焦在产品居住经济性的考量上，也就是说在总价控制的基础上去考虑居住功能的最大化满足和提升。

存在不确定性 开发商抓紧出货

紧跟着“金三”的步伐，4月厦门楼市预计将有10多盘入市，主要集中分布在岛外四区。其中集美区推盘项目最为密集，厦门万科云城、国贸天悦、夏商新纪元、住宅莲花新城、水晶湖郡、中央公园城等楼盘都将有新房源入市，户型呈现多样化，除了满足首次置业和改善需求的两房、三房户型外，20多㎡的迷你户型和267~490㎡的别墅产品也将加入新品队伍，总价在40万~1500万元不等。推盘量次之的区域是同安区，这也是目前刚需楼盘集中的区域之一。

对于即将迎来的这一波推盘潮，张子吉认为，开发商积极入市，一方面是看好市场预期，另一方面也是看到上海、深圳等一线城市限购产生的一些负面因素，都想尽早排期出货。那么，4月份市场走势还将延续3月的火爆吗？张子吉分析说，4、5月供应会有明显增长，且购房者置业需求短期内受鼓励入市，所以预计4月的成交量应该还会比较乐观。

对于后市房价走势，李慧预判接下来二季度厦门楼市将延续3月的热销行情，同时她分析称，尽管开发商都有涨价心理，但下半年还存在一些不确定因素，在经历3月份的涨价潮后，已经涨过价且价格到达高位的项目将会逐步“收敛”，回归平稳，而没涨的项目将会补涨，尤其对于一些核心区板块的楼盘，其价格上涨趋势明显。