N海都记者 盛凌云 戴江海 文/图

近段时间，不少意向购房者留意到，“准现房销售”宣传横幅，不时进入视野。多个楼盘的实地，不再是尘土飞扬的荒芜工地，有的正在拆脚手架，进入收工环节，有的甚至已具备小区雏形。

楼市进入现房阶段，户型、层高、楼间距、采光、小区绿化一目了然，购房者掌握了更多主动权，也为开发商们销售加分。

市场准现房促销增加

2016年不少楼盘将进入交付使用阶段，这其中既有全新交房项目，也有此前就在不断开发、交房的老盘项目。而近期准备购房的置业者们，也一定能在不少项目的实地，看到类似“抢准现房”“少量现房巨惠”等宣传横幅。

例如，尾盘销售的宏景花园，近期就打出了1号楼、2号楼现房，4888元/㎡起的优惠价。中骏·蓝湾香郡75~143㎡住宅，超宽栋距，户户超高赠送，现房实景可鉴，更通通可享1元买1平方米优惠。惠祥香槟左岸准现房，认购可享受“贴金计划”，按照购房面积，每平方米给予200元的购房补贴。计划月底部分产品交付使用的正得格林兰庭，买大户型存1万抵5万，小户型存1万抵3万；按揭付款享9.8折，准时付首付可再优惠1%；小洋房，存2万抵8万，再享9.8折……

放眼望去，目前准现房在售楼盘并不在少数。究其原因，一方面是由于2010年漳州95万平方米的土地供应量，达到历年之最。而该年拍出的地块，在2013年开始集中入市，这其中既有融信集团、中骏置业等老牌房企，又有欣隆盛世、民兴置业等当年的新生力量。经过两年多的开发，这些楼盘已陆续有产品进入交房期，也令市面准现房增加。而另一方面，2014年、2015年，楼市发展速度放缓，再加上市场竞争压力剧增，尽管有部分房源的初衷是期房销售，但受市场整体影响，去化缓慢，慢慢变成了准现房、现房。

直观、安全成现房销售“利器”

封顶落架的楼盘增多，楼市进入准现房周期，既是市场的客观存在，也令准现房成为开发商青睐的营销手段。

宏景花园相关负责人辛先生认为，与期房相比，准现房有着明显的竞争优势，其中一个重要的表现就是“看得见摸得着”。房子的结构、楼间距、采光、质量、小区绿化、配套等，不需要通过售楼人员进行讲解，也不用担心会被误导，业主可以走进小区进行详细而直观的了解。

另外，从购买期房到交付入住，购房者往往需要等待一年甚至更长时间，其中变数和所消耗的时间，难免会给购房者带来一定的压力。而比起期房，购买准现房安全系数更高，几乎不必担心烂尾，让购房者吃下一颗定心丸。入住时间的提速，也让拿到新房钥匙前，需要租房的购房者，降低了部分财务成本。

民兴北郡相关工作人员杨先生介绍，项目现房从去年起，受到陆续入市的旧城改造等拆迁户的青睐。除此之外，对于一些仍在犹豫的刚需客群，参观完实景，并通过前期入住业主了解口碑后，往往能更快促成成交。

区域现房优势PK

市场准现房数量增加，几乎遍布市区各主要板块。而不同板块之间，房源优势也各有侧重，有心想淘得心仪准现房的业主，不妨一起来了解看看。

东部板块，无论是交付规模还是体量，都算是区域的翘楚。例如中骏·蓝湾香郡二期推出现房销售、实景看房。目前一、二期已交房入住，三期即将面市。欣隆盛世郎域，目前项目有5幢充足房源，户型涵盖98㎡~127㎡三房。国贸润园去年起陆续落架，目前项目主推93~137㎡“园首”组团。

东部板块在售现房，价格区间多在6000元~7000元/㎡，总价控制在60万~80万元间，价位相对实惠。同时，碧湖生态园、九十九湾，以及教育配套的投入，也令东部板块吸引了一批大牌房企集聚，未来更具发展空间。

老城区目前在售的现房，主要集中在江滨以及漳华路与新华北路。如欣隆盛世·外滩，目前有少量余房在售，民兴北郡、信和御龙天下均有准现房销售。该区域新开发项目少，房源稀缺，再加之能享受老城区便利配套、资源，房源价位多在8000元~10000元/㎡。对周边配套、住宅品质要求高，且个人购买力相对较强的业主而言，老城区板块是个不错的选择。

西部板块，主要规划为商住区、高校园区、金峰工业区。该区域户型多面向刚需，主打两房、三房产品。目前正得格林兰庭、中信凤凰郡、夏商书香名苑，皆有现房销售。西部板块距离主城区近，整体售价区间在4000元~6000元/㎡左右，总价多在50万~70万之间，对于追求性价比的刚需族来说，有一定的选择空间。

蓝田板块，同样有不少项目进入准现房或现房销售阶段，如宏景花园、瑞景城、翼特丽景城等。受地段因素影响，蓝田板块可谓是漳州楼市的“价格低洼”区。再加上在买方市场的行情下，有部分项目的现房售价，甚至比当年期房的销售市价还要低。而价格也成为蓝田板块最具优势的因素。目前该板块尚能找到4字头房源，大部分房源售价也多为5字头。对于预算有限，而对住房功能分区要求较高，或希望能达到一定改善目的的住房者，低单价低总价的蓝田板块，可以满足购房需求，又不用承担过高的购房压力。