N海都记者 蔡潇璇 田米 文/图
历经数年发展，洛江板块的泉州城市花园概念，已经从规划蓝图上跃然呈现于眼前。
区域各类规划逐步变现，基础配套建设陆续完善，楼市大手笔开发建设，一座生态宜居主题的新城已崛起……城市的天秤，已然由西向东倾斜，板块价值也不断被挖掘出来。
但，为何这一两年来，大型房企仍然争抢入驻洛江板块？该板块价值是否还有上升空间？本期我们走进洛江板块探访该板块的居住价值。
华丽转身
从尴尬洛江到宜居洛江
洛江的生态底子厚，这是不争的事实。洛阳江、红树林、洛江桥、森林公园、仙公山……不可多得的自然生态资源和人文景观，让洛江美在田园生态，美在生活怡情。
但论及城市化进程，时间往回拨十年，大美洛江的另一面是尴尬洛江。“1997年和丰泽同时建区，丰泽迅速成为经济金融中心，但洛江还是凄凄惨惨戚戚，厂房多、民宅多，交通不方便。”说到洛江，和老泉州李先生一样，多数泉州人的传统记忆中，往往将这一区域与乡下画等号。
在发展偏慢、身份尴尬的背景下，十年前，被称为工业长廊的洛江区，乘着泉州城市东进的“东风”，打出建设“新兴工贸旅游生态城区”口号，力求打造成为未来泉州中心城区的后花园。于是，泉州城市后花园，成为泉州人民对洛江的新认知。
随后，这座尴尬新城，进入了发展快速道。2010年，《泉州市城市总体规划》获省政府批准通过，泉州“后花园”——洛江区的城市规划面积由原来的33平方公里拓展至167平方公里。2012年泉州两会，时任泉州市委副书记、代市长黄少萍点题洛江发展，洛江区从城市后花园到城市花园。
不久之后，在泉州“环湾、向湾、同城”战略中，洛江区再次“长大”，规划范围由原来的167平方公里拓展到382平方公里，发展定位泉州后花园提升为“山水花园宜居城区”，成为泉州城市发展新中心。生态、宜居、幸福，成为这座新城的新名片。
“生态底色”之上
大盘绘制品质居住版图
从“尴尬洛江”到今天的“生态宜居新城”，梳理洛江板块城市化进程，离不开楼市大手笔的开发建设。值得一提的是，和简单的“造城”运动不同，这里发生更多的是，房企开发普遍呈现出追逐生态环境而生的态势。
比如，作为首个进入洛江板块的规模大盘，嘉琳广场傍泉州第二大河流洛阳江而建，373亩超大社区内，18万平方米水岸景观、超万棵名贵树种，与缓缓流淌的洛阳江“相濡以沫”。此外，汇龙集团也在洛阳江畔创造宜居生活，打造40万平方米生态大社区，为使内外景致交融，精心规划与打造。
紧接着，上市国企津滨发展看上了洛江的区域价值，以及七千亩红树林稀缺资源，于2011年正式进驻打造津汇红树湾项目。“在项目定位和产品打造时，我们力求从空间、日照、环境、景观等多方面，追求社区内部与外部自然生态环境融合。”福建津汇房地产开发有限公司常务副总经理周世杰如是说。据悉，该项目自开盘以来备受客户青睐，这也在一定程度上证明，洛江的生态属性越来越被重视。
而作为洛江片区的资深开发商，力标集团也在洛江相继开发了力标·吉源雅苑，力标·新时代以及目前在售的力标·东华经典。可以说，力标集团作为最早一批进入洛江区域的开发商，也共同见证了洛江区的发展。
而2013年重点项目美裕蓝山墅，则是近年来泉州市区土地出让中少有的低密度大盘项目。这个星级酒店、高端别墅、高尚公寓、风情商业等集一体的复合社区，倾力打造的是清源山原生山水墅区美宅，与清源山美景相辅相成。
恒大地产、伟宏置业、力标地产、中源地产、城建置业……短短几年间，国企、港资、上市公司、本地龙头纷纷驻扎洛江板块。反之，随着众多品牌开发商的涌入，洛江生态新城进入了开发建设快速道，并日趋成熟。
板块发展正上扬
人居价值今年将再升级
这几年来，洛江之变，在配套的完善，人口的会聚，也在价值价格的提升。“即便经历了经济波动、行业下行，但多数项目价格都实现了翻番。”作为开启洛江板块大盘篇章的嘉琳广场，该项目营销总监余震如是说。
可以说，一座宜居新城已在洛江版图上崛起。但有意思的是，尽管板块价值已显现，楼市开发空间渐缩小，但大型房企仍然争抢着入驻。其中，就在去年，恒大地产一举收购位于洛江区的金领小城项目，更名为“泉州恒大翡翠华庭”。此外，项目二期工地位于洛江区万鸿路塘西工业区附近，命名为“泉州恒大翡翠龙庭”。
“洛江板块的价值，虽然已被发觉和认可，但是还没有充分挖掘。”对于洛江板块的未来价值，福建津汇房地产开发有限公司常务副总经理周世杰打了一个形象的比方，“就如一条曲线，洛江板块正处于上扬的阶段，还未到达峰顶。”
美裕蓝山墅营销总监张国培也认为，洛江区的生态宜居概念正在不断深化。“今年洛江板块的新面貌会再上一台阶。”张国培表示，经过多年发展，品质住宅已呈现，居住人口基数在增加，交通、教育、医疗等配套也在完善，洛江板块已由“泉州城市后花园”华丽变身为“泉州城市花园”，而今年洛江区被环保部正式授予“国家级生态区”称号，成为全省首批获此殊荣的市辖区之一，而下半年动物园、植物园陆续开放后，洛江人居价值将得以再升级。
