N海都记者 陈碧绿 吕波 文/图

从“泉州后花园”到“山水花园宜居城区”。这些年，洛江板块主打生态牌，宜居楼盘快速崛起，住宅市场占据半壁江山。相较其他板块，洛江板块的商业综合体仍存在空白点。

去年，泉州第四座万达广场择址洛江板块的传闻，令全城沸腾。时至今日，尽管传闻落空，洛江板块的商业发展依然备受瞩目。

沿街商铺串起洛江繁荣

1997年洛江建区，当时，在很多人眼里，这里是荒郊，无人问津。然而土地空旷平整、生态资源丰富，先天优势凸显，洛江板块逐渐进入大咖房企布局的视野。福新、力标、冠亚一批本土房企，率先布局于此，初步改变洛江人居水平。随后，汇龙、三盛、津汇、美裕、伟宏、恒大也相继加入开发的行列，撑开了洛江区的开发骨架，实现大盘格局。

这些年，洛江板块迅速崛起，着实上演地产版“麻雀变凤凰”的戏码。大规模开发，各大楼盘同期发力，推高板块热度，也为商贸带来发展红利。

在万安双阳核心生活区，一批专业市场扎堆，如红星美凯龙、喜盈门及部分建材家居店，可以说，这里成为泉州人家装采购目的地，集聚力强，逐步建立洛江板块的商贸体系，形成气候。不仅如此，沿街商铺欣欣向荣，无论是老式住宅区，还是新建生活小区，均分布着门类齐全的商铺。少则百来户，多则上千户，各处林立。随着一大批新房交付，一个个繁荣的小区商业圈逐步形成，业主生活便捷。

接驳四大商业体

相比其他板块，洛江板块楼盘林立，但是住宅市场占据半壁江山。据洛江区房管局数据统计，目前在售楼盘23个，总建筑面积268.5万平方米，其中住宅总建筑面积达220万平方米，商业包括写字楼、SOHO、商铺、车库等业态，总建筑面积仅48.5万平方米。

而目前，仅有大润发和新华都超市，能够满足业主家门口的购物体验。按照洛江20多万常住人口计算，显然，洛江的商业体不足以支撑更多的休闲娱乐体验消费。去年，泉州第四座万达广场传闻落户洛江，令全城沸腾。然而传闻落空，洛江板块的商业综合体有望再完善。

不过，洛江区政府也在大力培育新型商贸业态，探索增加O2O体验购物中心、艺术文化活动、亲子游乐、餐饮网络团购等元素，争取丰海路体验式商业综合体落地建设。

不仅如此，洛江板块的交通从“三纵八横”主干道，到盘丝错节的内部路网，相互交织，正拉近了与各区的空间时间距离。市民黄先生告诉记者：现在交通便捷，与洛江连成一片的城东，就有世界城、润柏大都会，5分钟车程，同样能够享受到一站式休闲购物。

安吉路和北迎宾大道，将城东与洛江连成一片，行政上有区分，但从城市功能上，没有太大区分。未来，还将有星光耀广场、华大泰禾广场，与世界城、润柏大都会构成城东-洛江的四大商业配套。四大商圈全面环绕，给洛江板块的业主带来的不止是衣、食、住、行的便利享受，更是为板块价值提升添加筹码。

特色商业或集中入场

车水马龙，人来人往，正是洛江板块当前的真实写照。人气聚集，再加上依托千亩红树林、一线洛阳江、万安湖等生态资源，正形成一个生态人居高地。

值得关注的是，今年，多个楼盘准备发力商业版图。以美裕·蓝山墅为例，近1万平方米底商，有望与洛江区政府联动，打造东南亚旅游风情区，并贯穿洛江植物园、动物园旅游资源，串联起社区商业的全新价值。该项目营销总监张国培谈到：洛江商业是以沿街商铺为主，缺乏特色主题商业进驻。今年，洛江区政府着力开发生态旅游，因此借力政策，结合需求，打造主题商业，才能盘活社区商业。

此外，三盛中央公馆——泉州SOHO、洛江首个五星级酒店泉州豪生国际酒店首期豪公馆即将入市，这将进一步丰富洛江板块的商业形态，共荣板块商业。