N海都记者 郑薇

4月份的厦门楼市在一场土拍过后，引发了系列的“蝴蝶效应”，新盘价格集体跳涨，二手房东惜售反价，购房者恐慌情绪加剧……而在这一连串的短暂“疯狂”后，传出“限涨令”风声，购房者也开始进入持币观望阶段。业内人士预测，5月份成交量将有所回落，如果楼市仍旧“高烧不退”，那么更具杀伤力的调控政策极有可能在下半年出台。

市场

量价齐升 4月成交量创历史新高

4月，厦门共成交商品住宅13408套，创下了有史以来的月成交量的最高纪录。其中，一手住宅成交5193套，创下近3年来单月新高，二手住宅成交8215套，同比上涨156.48%。更是打破了3月份刚刚创下的7046套的月成交纪录，创下单月成交历史新高。

价格方面，据国内某机构发布4月份全国百城新建商品住宅价格指数显示，厦门4月新建住宅平均价格为23847元/平方米，稳居全国第4，仅次于深圳、上海、北京，环比上涨5.70%。

上月市场供应量有明显增加，共计14个楼盘入市推售新品，尤其是在4月22日首场土地拍卖会之后，热度陡然上升，十个项目在同个周末集中入市，开盘价格跳涨幅度大，但整体去化依然良好。

变化

地王刺激 卖方涨价买方持币观望

4月22日，在厦门2016年首场商住地块的土地出让会上，位于环东海域的2016TP02地块，拍出总价54.26亿元、楼面价25838元/平方米的高价，创下厦门岛外楼面价及厦门土地出让总价的新高，成为厦门史上楼面价第二高的地王。

土地拍卖会向来是楼市的晴雨表和风向标，而这场土地拍卖会后厦门楼市发生了哪些变化呢？

变化一，新盘集中入市，集体涨价，跳涨幅度大，最高涨幅近7000元／平方米；变化二，新房热度蔓延至二手房市场，房东出现惜售反价现象，有房东早晚出价相差10万元；变化三，房价一轮暴涨过后，买卖双方关系发生微妙变化，买方短时间内对新价格体系的适应需要一个过程，再加上近期政策调控的传闻，更多的买方进入持币观望阶段，4月底高价入手新盘的部分购房者出现延迟付款或放弃订金的情况；变化四，4月中下旬开始，二手房交易量明显下滑，环比下跌3成左右。

探因

库存紧缺 给了开发商提价的底气

厦门并不是第一次拍出这么高的地价，为什么这一次会引起如此之大的反响，背后原因有哪些？开发商集体跳涨底气何在？

“本次地王之所以引起如此大的反响，首先是地块所处的地段和超2.5万元／平方米的楼面价形成强烈反差，导致市场超预期的反应。”易居中国克而瑞信息集团福建区域总经理张子吉分析称，正是这种超预期的土地行情给房企借势炒作提供条件，从而形成市场的“蝴蝶效应”。

对于拍地后，开发商集体跳涨且都收到不错效果，原因是什么？厦门购房内参认为，前提是市场整体热度高涨，而更重要的原因是库存紧缺，无论是整体市场库存，还是开发商手中的存量都明显紧缺，这都给了开发商提价的底气。

同时，张子吉认为，在这个阶段，并非所有楼盘都有资格涨价，产品性价比不高的楼盘应该借此机会加速“清淤”，而不是盲目地跟涨。而那些企业品牌优势明显产品优势突出的楼盘，仍旧是购房者买单意愿最强的楼盘。

后市

成交难突破 但价格仍存在变数

进入五月这个传统旺季，厦门楼市是将继续疯狂还是回归理性？有传闻称，厦门将出“限涨令”，效果几何，业内人士怎么看？

厦门购房内参透露，目前限涨令其实已经出台，只是没有明文发布，所以很多购房者不知情，但大部分开发商都已接到“通知”。“‘限涨令’只是预警性质的信号级政策，寄希望于它能控制厦门房价上涨是不现实的。但释放出的更重要信号是，调控真的要来了，‘狼’来了！”内参预测，“限涨令”只是调控政策的牛刀小试，如果楼市持续高烧不退，那么更具杀伤力的调控政策极有可能在下半年出台。

对于5月份楼市走势，张子吉和厦门购房内参两位业内人士均认为，5月份热度仍然会延续，但成交量很难有所突破，价格方面仍有变数，5月底的土拍可能对价格起到短期刺激。

据不完全统计，5月预计将有10余个项目开盘加推，集美区仍占各区推盘量之首，水晶湖郡、恒大帝景、中央公园城、住宅园博1号等楼盘将集中入市；海沧区的泰禾厦门院子、融侨观邸均有计划推出新品；翔安区等东城合院、世茂御海墅、联发欣悦学府“橄榄墅”也将同步加推新品；岛内华尔顿1275将推出256~400平方米精装御海平墅新品。