N海都记者 盛凌云

在最近市场回暖行情中，当刚需、改善型住宅走出一拨不错的销量时，低总价小户型产品的身影，也跟着多了起来。相比动辄数十万上百万“身价”的中大户型，小户型总价低、首付低、月供低，且宜租宜售，着实让不少置业者心动不已。不过，行业人士提醒，小户型虽然有“攻守兼备”的特点，但购房者在购买前，还是要冷静考虑地段、环境、配套、产权性质等综合因素。

小户型产品入市活跃

面向刚需、改善型客户的中大户型，一直是近几年市场上的成交主力。但最近，随着楼市略有回暖，适合投资的小户型，也开始在市场上活跃起来。

4月30日，中骏·蓝湾香郡优米公寓公开。39㎡优米公寓，户型整体方正，面积使用率达98%，提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房、阳台、就餐区等多种功能复合空间。与此同时，项目更打出了优米公寓总价19万元/套的标语。折合成单价，产品每平方米售价不到5000元。在项目周边片区，房源均价大量攀上6字头、7字头，中心区域房价甚至破万的背景下，4字头的房价，确实显得格外诱人。

欣隆盛世外滩，目前也正主推37~52㎡现房公寓，首付3万起，月供1300元，旨在让购房者无压力置业。除此之外，漳州万科城新地块开发，届时将有单身公寓产品推出。外滩明珠、锦鸿西欧御景等在售项目，也都有小户型产品。

在业内人士看来，沉寂了一段时间之后，小户型产品之所以再度“重出江湖”，有两方面原因。一是房企希望趁这段时间销售回暖的态势，跟着火一把的心态；另一方面是，下半年市场走向难以研判，小户型产品又具有成单时间短，回款快等优势，房企借此抓住市场好时机，尽快出货，抢占市场份额。

“攻守兼备”优势受关注

总价低、首付低、月供低等特点，让小户型自带抢眼“光环”，再加上自住投资两相宜的机动性，尤其对年轻群体有着极大的吸引力。

欣隆盛世·外滩置业顾问表示，现在的4-2-1家庭模式，让很多“80后”甚至“90后”，开始出来自己买房，是小户型受欢迎的原因之一。对不少单身贵族来说，想要一次性购置三房四房的大户型，难度较大，因此小户型就成了过渡期的最佳选择。目前漳州人均租房费用多在600元~1000元之间，以项目最低月供1300元的产品为例，仅比租房略高一些，且小户型装修花费也可较节省。从实用角度来说，能让置业者免于频繁搬家的烦恼，也能住得更舒适，且日后换房，小户型出手快，也可通过以租养贷的形式，减轻生活压力。

此外，周边配套的成熟，也对小户型销售起到了助推作用。中骏·蓝湾香郡置业顾问推测，漳州市医院龙文分院6月份将正式投入使用，就近上班的便利条件，或将为项目带来一拨以医生、护士为主的客群。另外，医院投入使用带来的人流，也会对日后公寓产品的租售起到拉动作用。

购买需分清物业类型

虽然小户型产品具有多重特点，但购房者在选择时，同样有讲究。业内人士提醒，一般来说小户型公寓产权性质分为两种，一种是纯住宅，一类土地性质为商务用地。前者土地使用年限为70年，后者土地使用年限为40年。后者虽然不限购，不限贷，但是首付需要达到五成。除此之外，商住楼的物业、水电等费用，也会比普通住宅高。

虽然比起几十万上百万的住宅，单身公寓的价格明显让人觉得“美丽”很多，但购买时对地段、教育、环境、配套等方面综合考量，依然格外重要。例如商圈集中，更容易被一些中小型公司看中，租用为办公场所，租金也更高。周边配套完善，也能更吸引追求品质的人群租住，提升投资潜力。