N海都记者 郑薇

5月6日晚，厦门岛内某豪宅项目连夜开盘，房价首破7万元／平方米，每套高层房源的总价基本接近千万元，其中最便宜的一房一厅也卖744万元，开盘当日销售约九成，引发一片热议。而另一端的刚需购房者，却开始发愁，他们可选择的房源越来越少，目前全岛“泛豪宅化”，除了同安和翔安两个区域的少数房源外，其他区域在售新房价格已全面破2万元／平方米。业内人士提醒，在价格普涨的情况下，不必恐慌入市，要理性判断。

千万豪宅仍热销

房价“8-5-3”格局初现

此次开盘的豪宅项目位于岛内五缘湾片区，该项目拿地时的楼面价达29935元/㎡，也是岛内湖里区的地王。该项目第一季度的价格区间为47000~56000元/㎡，而相隔一个多月，开盘均价已超69000元/㎡，部分20层以上的房源均价已破7万元/㎡，前后房源类型也有些区别，此次开盘以跃层产品为主。

这也引发了网友对厦门楼市房价即将进入“8-5-3”格局的热议。网友“阳光少年”称，“8-5-3”速度来得真快，还没反应过来就实现了，以后刚需买房目标就越来越遥远了；网友“kellin”却表示担忧，厦门的新富人区过几年房价就要涨到10万元/㎡了，可是周边的配套和环境配得上这么高的房价吗？

目前二手房市场中，千万豪宅项目也不少，以白鹭洲板块的佳苑星河、金秋豪园项目为例，以大户型为主，房子的面积均在200㎡以上，总价都是千万元级别。据二手房经纪人介绍，这些大标的房源，外地人相对本地人更容易成交，以改善居住和投资为主。业内人士分析称，厦门楼市对周围区域产生了巨大的“虹吸效应”，厦门的房子在保值升值方面远远领先周围的漳州、龙岩等地，使得厦门豪宅价高仍有市，其中外地人购买比例大。

刚需买房门槛提高

直呼“买不起”

而近期楼市除了豪宅价格跳涨明显外，原本定位刚需的楼盘价格也纷纷突破2万元/㎡的大关，让刚需们直呼“买不起”。

据厦门房地产联合网统计数据显示，2015年1月份厦门总价为150万以内的房源有18个，涵盖集美、同安和翔安等区域，单价从5700元/㎡~16000元/㎡不等，产品类型也较丰富，包含52㎡~127㎡的两房和三房，总价区间为30万㎡~150万元，而从最新统计的数据显示，2016年5月厦门总价150万元以内的房源从原先的18个缩减至6个，这些房源主要分布在同安和翔安两区，集美区已无150万以内的房源。

记者了解到，这些“消失的楼盘”部分已经售罄，而更多则是单价已突破2万元/㎡的大关。而原本被认为是刚需聚集重地的翔安，去年150万的置业门槛里仍有中澳城、特房黎安小镇、联发欣悦学府等楼盘，而如今中澳城高层房源已售罄，特房黎安小镇、联发欣悦学府单价双双突破20000元/㎡。目前刚需房源主要集中在同安的汀溪板块、同安老城区以及翔安马巷个别尾盘。

近日,腾讯QQ大数据发布了《2016全国城市年轻指数报告》,数据显示厦门年轻人口流出率为37.26%，在二线城市中成为流出率最高的城市。对此，不少网友认为，厦门的高房价是一大原因，买房门槛越来越高，这直接影响着居住幸福指数。

专家提醒：

不必恐慌入市 要理性判断

据厦门中原研究中心统计，5月份厦门楼市预计有11个楼盘有房源推出，总体推盘量1238套。从5月即将面市房源看，以三房以上的改善性产品为主打，面积在115~500㎡，包括大平层、跃层以及别墅产品，总价在300~2000万元不等。该机构分析称，近期厦门楼市处于量价高涨的局面，但由于房企土地储备不足，楼市整体库存量不多，再加上部分新项目最快也将于年中入市，因此5月份楼市新推盘量不大，5月份市场新品加推与前期库存去化将并驾而行。

中原预测，5月楼市将延续4月的热销行情，但成交将有所回落，主要原因包括需求大量消耗、新供应不足以及二手市场分流了大量的客群；而在价格方面，5~6月份房企大幅调价将逐渐反映到备案数据上来，短期内房价将呈上涨趋势。

对未来将如何理性面对“疯狂”的楼市，易居中国克而瑞信息集团福建区域总经理张子吉建议购房者不必恐慌入市，在项目普遍涨价的情况下，不同项目的性价比高低也不同，自住类型的购房者应结合区域、配套、交通等与自住相关的需求点，对比选取更适合自身需求的项目，基本可参照“同一地段条件下有没有价格优势，同一价格水平有没有地段优势”这一标准做筛选；以投资为目标的购房者，应做好长期持有的计划，并对政策性风险要有抗风险能力，由于市场过快地上涨以及存在政策调控的不确定性，不建议进行短期投资。