N海都记者 盛凌云

“金三银四”漳州楼市表现抢眼，也加固开发商抢收5月的信心。

在刚刚过去的五一小长假中，各房企或加大推盘力度，或积极进行营销活动，5月楼市热闹开局。在市场回暖契机上，房企奋力冲击上半年业绩，越来越多的项目加紧入市，其中有不少新品陆续揭开了神秘面纱，即将亮相。

多盘齐发 新品扎堆亮相

五一期间，漳州楼市好戏连台。中骏蓝湾香郡优米公寓亮相；融信一品江山举行2016全新升级发布盛典；纯新大盘大唐印象临时接待中心公开；特房锦绣碧湖举办“巴黎之眼”法兰西五一梦幻星光游乐活动……

节后，这股势头并未减弱。据不完全统计，漳州市区5月份预计有8盘入市，其中有两个纯新盘。即将入市的新品也早早揭开了神秘面纱，启动认筹，以期在接下来的抢客大战中先发制人，提前锁定客源。千亩大盘锦绣碧湖，近期即将推出的精装高层一组团，户型涵括87~91㎡两房、118㎡、126㎡、132㎡三房、143㎡四房；继上月推出34#楼开盘热销后，天利仁和加快推盘节奏，计划于本月推出33#楼，户型主要包括98㎡2+1房和115㎡三房；去年拍出地王的市区纯新盘大唐印象，计划近期推盘，户型涵盖118~139㎡复式，100~140㎡左右平层；悦珑庄·墅公馆即将推出69~108㎡墅区高层……

从近期即将推出的产品户型上也不难发现，产品仍以刚需为主，改善为辅。有业内人士认为，在市场仍有库存压力的情况下，又将迎来一拨上市新品，接下来的竞争可想而知。而刚需是支撑走量的主力军，因此各大房企不仅要避免这些目标客群被其他项目圈走，还要争取尽可能地快速销售。

4月成交活跃 行情或延续

在经历了去年楼市的低迷之后，从今年3月份开始，楼市爆发了一轮回暖趋势，4月份楼市热度不减，让从业者迎来了久违的“金三银四”行情。立丹行机构发布的数据显示，漳州4月商品住宅成交39万㎡，环比上涨13%。而在4月底漳州市召开的第一季度经济形势分析会上，数据显示1~3月漳州市新建商品房和二手房销售面积，分别增长48.9%和43.6%。

今年节后市场的突然回暖，在一些开发商看来，甚至有些措手不及，这其中有一二线城市房价高企的推动，也有前期被抑制需求的释放。但这轮回暖究竟能持续多久？多数从业者的心中，也没有明确定论。

龙文区某楼盘销售负责人认为，不管市场好坏，终究还是有购房需求。但需求的爆发可能呈现出阶段性的释放，因此踩准市场节奏“伺机而动”就显得尤为重要。而从五一小长假期间的试探性营销来看，多数项目暖场活动的现场，都聚集了较高的人气。一些启动认筹的项目，也获得了理想的认筹业绩。因此“金三银四”的热度或将延续，开发商们在造势上的先声夺人，也预示着市场接下来将有一轮广撒网，以时间换空间的“恶战”。

精心打磨产品 拉开差距

近期，即将推出的项目，产品在90~140㎡之间，目标客群相同，再加上开发商为了尽可能快速抢夺客源，在定价上也会尽量避免因价格上涨过快，导致需求收缩。因此趋近的预期价格，也加大了竞争的激烈程度。

在价格和目标客群难以拉开有效距离的情况下，开发商们转而回归到打磨产品，提升附加值的本质上来，以吸引消费者。如即将入市的新盘特房锦绣碧湖，在同区域均有品牌精装房项目的竞争下，将打造业主精品平价超市和入户送达配送，让业主能够享受全新的便捷、舒心一站式生活、物业服务。与此同时，投入更多的建设成本，锦绣碧湖工程设计时直接按照8度抗震设防的地震力进行计算和配筋，并采取相应的标准措施设计建造。对追求安全和品质的业主而言，着实为一大加分项。

去年以5.24亿元拍得芗城区地王的大唐地产，楼面价高达3908.69元/平方米，溢价率21.86%。再加上建安成本及各种配套成本，业内估计大唐印象开盘每平方米或突破万元大关。在成本高企的情况下，大唐印象也下了更多工夫在产品设计上，如增加得房率，打造更优质的小区景观和管理，以为业主带来更多附加值。