N海都记者 陈碧绿 文/图
在泉州城市版图中，城东板块犹如一颗璀璨明珠正大放光彩。
地处泉州中心城区东部，东临洛阳江和泉州湾，南与东海毗邻，西依清源山，北至双阳农场，面积约23平方公里，城东板块将打造生态宜居新区，也是城市核心居住区。
从纸上蓝图到实景呈现，10年间，城东板块华丽转身。交通路网、医疗配套、教育资源、超大型体育馆，以及“六园”产业打造，紧紧环绕在内，可以说，城东板块集万千宠爱于一身。近年来，随着新房交付，入住率骤升，人口增多，城东板块商业日渐繁华，成为今日的乐活新区。
大型商业综合体火了
再过几天，位于城东板块的中骏·世界城正好迎来开业2周年庆。作为城东首个开业的商业综合体，中骏·世界城这两年的运营变化，正是反映城东板块“城熟”与否的重要标志。
时针回拨至2014年5月份，中骏·世界城刚投入运营。城东常住人口不足3万，新房还未交付，这样的人口基数，让大型商业综合体陷入困局。在这一年里，中骏·世界城以店铺开张为主，进行稳定性经营。不过，随着城东板块逐步崛起，这一困境也得到有效缓解。
中骏商业管理有限公司泉州商业公司总经理吕芙萍告诉记者：任何一个商业，需要人口支撑，否则难以发展。从城东板块来看，这两年，新盘交付多了，入住率每年以30%~50%递增。新人口涌入，带来了新的消费力，随之带动商业发展。现在，中骏·世界城日常人流量均达4万人，节假日人流均达10万人。
可以说，一座商业综合体的生长记，是见证一座城市快速生长变化最直观的感受。据相关数据统计，城东总人口已突破6万人，再加上大量流动人口，约计15万人。越来越多的人涌进这里，正是得益于城东板块得天独厚的发展优势。
集万千宠爱于一身
相比其他板块，城东板块的优势最为集中。中共泉州市丰泽区委城东街道工作委员会书记施蓬勃告诉记者：首先，区位独特，交通便捷，“五横五纵”田字网络，构建起城东大交通格局，不仅有高速泉州出口、火车东站、省道324线，以及即将建设的城东-北峰快速通道直达动车站等便捷发达的交通路网；其次，环境优越，背靠着清源山和桃花山，面向洛阳江入海口，山清水秀，空气清新；最后，配套齐全，拥有全省一流的体育设施“一场一馆”、优质教育医疗配套（城东学园和市第一医院），公园、湖泊等公建面积占1/3以上，城东片区具备不可复制品质基础，未来这里将是一座生态宜居新城。
整个城东，23平方公里，围绕着“一城”（中骏·世界城）、“一场一馆”（海峡体育中心）、“一院”（泉州市第一医院新院）、“一寺”（青莲寺）、“一校”（泉州第五中学）、“一站”（泉州火车东站）、“一路”（福厦高速公路）、“一堤”（城东海堤）、“一山”（泉州桃花山）、“一园”（滞洪区湖景公园），呈现出一派生机勃勃的繁荣景象。
吕芙萍也认为：城东大环境好，未来会是泉州一张新名片。高起点起步，将打造一座宜居宜业宜商的新城，吸引更多高端人才，是商业繁荣的良好基础。
引领城市消费趋势
城东基础好，底子厚，起点高，是商业发展的天然土壤。今年，城东街道将继续推动商业繁荣，提出了“六园”构建。
中共泉州市丰泽区委城东街道工作委员会书记施蓬勃告诉记者：以中骏·世界城、青莲寺和建设中的星光耀广场为中心，构建现代商贸文化旅游园；以泉州第一医院城东分院和海峡体育中心为核心，借助澜湖郡项目，构建健康养生园；以先创电子、虎都服饰、华润雪花为龙头，以浔美工业区为主要载体，构建现代工业智造园；以尚云亿家、喜盈门家私、百姓家居、TOTO美仙山家装一条街为依托，构建现代建设家装园；以城东学园、泉州工商旅游学校为牵引，构建现代教育培训园；以火车东站物流园区、城东海峡箱包物流城为支撑，构建现代物流园区。“六园”构建思路的形成，为城东街道经济发展绘制了一幅宏伟蓝图。
值得关注的是，现代商贸文化旅游中心，以中骏·世界城和星光耀广场为主，实行差异化定位。去年3份，中骏·世界城进行团队大调整，组建专业的商业运营团队，紧扣辐射面和消费力，进行重新定位。吕芙萍谈到：城东商业辐射到内外环。内环以本城东人群为主，外环范围包括洛江、泉港、惠安、东海、丰泽区在内的区域。这里人群消费力强，因此结合内层与外层消费需求，重新将世界城定位，打造一座城的概念，区别于传统的mall。规模上超过，业态丰富度也超过，满足城市生活全面性需求，辐射客群是年轻、家庭、爱运动、爱文化的大泉州客群。
以世界城仅一街之隔的星光耀广场，与城东学园接驳，周边优质教育资源环绕。因此，在商业差异化定位上，结合这一优势，星光耀广场将打造以儿童体验和教育培训为主题的商业综合体，将成为城东商业的另一个亮点。
不仅如此，同样地处城东板块的另外两大商业综合体，即润柏大都会和华大泰禾广场，也将共荣城东商业氛围，其中润柏大都会也于去年开业运营。业内人士看来，相比其他新区，城东消费基础好，很多人思想前卫，能够接受新鲜事物，敢于消费。未来，城东将是引领大泉州消费趋势和习惯，同时，引领文化和健康。
