N海都记者 盛凌云 戴江海 文/图

“新品加推在即！”“38~43㎡公寓，惊艳亮相，撬动年轻。”“千亩大盘即将盛妆面世”……近期，受持续利好政策、前期抑制需求释放等因素影响，漳州各大房企为了冲击“红五月”行情，纷纷加快推新节奏——不仅市场上将有大量住宅新品陆续推出，就连沉寂了一阵子的商业产品，也开始轮番上阵，重新回到置业者的视野中，令市场呈现出住宅、商业双轮驱动的发展格局。一时间，漳州楼市热闹起来了。

住宅新品频推 20余盘将入市

综合各大研究机构发布的销售数据不难看出，今年楼市供应已连续3个月处于上升势头。因此，各大房企对“红五月”行情更有信心，并充满期待，纷纷加快了产品的推新节奏。据不完全统计，5月份漳州预计将有20余盘入市，其中市区预计8盘入市，两个为纯新盘。

有业内人士指出，楼市出现复苏，通常会先以体量较大的刚性需求作为支撑，紧接着是改善型需求，最后蔓延到投资型产品。而从近期开发商推出的新品中也不难发现，是在遵循这一规律。

在漳州积攒下不错口碑的天利仁和，4月中旬34#楼一开盘，就取得去化超九成的好成绩。该楼盘相关工作人员陈小姐表示，34#楼之所以热销，除了与市场本身回暖有关外，与项目本身也有很大关系。该项目主打品质路线，价位虽然比同区域其他楼盘产品更高，但吸引不少改善型客户，而34#楼主推的143㎡四房产品，大小适中，功能分区完善，类似产品即使在以往的销售中，也是快速走量的“担当”。

值得关注的是，继34#楼热销后，天利仁和趁热打铁加快推盘节奏，将于5月份推出33#楼。此次新品推出，开发商有意走差异化路线，主推98㎡~115㎡产品，既兼顾刚需客群，又避免了开盘间隔短、客群重蓄客遇瓶颈的问题。

无独有偶，近期市区还有不少项目加快了推盘节奏，且产品均兼顾刚需与改善客群的需求。如大唐印象新品，涵盖了101㎡小三房、125㎡奢阔四房、143㎡子母房、117㎡复式。锦绣碧湖即将推出的精装高层一组团，户型涵盖87~91㎡两房两厅一卫，118~132㎡三房两厅两卫，143㎡四房两厅两卫等。

多元投资型产品 重回置业者视线

近期行情转好，不仅是住宅产品唱主角，就连沉寂多时的投资型产品，也开始“重返江湖”。

投资型产品的趁势出击，不仅体现在推出产品的项目数量增多，还表现为产品的种类更多元。例如，中骏蓝湾香郡，继前阵子推出二期沿街底商、40㎡~50㎡迷你SOHO的之后，近期又推出38㎡~43㎡面积、商务用地性质的优米公寓。另外，以城区6大古建修复为核心的漳浦府前唐街，即将入市的二期地块，计划规划多元业态，打造成集闽台美食街、名优特产街、特色体验馆、精品酒店酒吧、活动演绎区等为一体的文商旅BLOCK开放式街区商圈。而永鸿商业广场，则将集多元商业、住宅、精品酒店于一体的城市综合体推向市场……

有业内人士坦言，在电商冲击下，实体商业发展遭遇瓶颈，尤其是传统商业模式，投资者观望、招商困难等问题时有发生。因此，除了搭乘市场回暖这班顺风车外，如何负责任地进行整体规划，并注重商业与居住的互动，才是投资型产品真正赢得投资者认可的利器。

实际上，不少开发商在商业项目的规划上，还是费尽心力。漳浦府前唐街招商总监林先生告诉记者，项目将联手有过200个商业项目成功运营经验的团队，实现商铺购买与经营的多元定制。此外，还将通过专业企划，制造全年无休热点话题，如民俗活动、品牌签约仪式、产品解说会等，以助推项目品牌发展。中骏蓝湾香郡相关负责人黄小姐也表示，以项目二期为例，将自持一部分商铺，率先引入农贸市场、超市等便民项目，以满足入住业主需求，并提升商业氛围，带动新商业项目的推售。

住、商相辅相成 助推区域升级

对于当下住宅、商业都争抢入市的现象，有业内人士认为，目前住宅、商业平分秋色的状态，似乎有利于市场的稳定发展，因为住宅和商业二者的发展，都是相辅相成缺一不可的，商业必须建立在一定人流量基础上才能发展起来，特别是社区商业更是如此，而商业项目的崛起，反过来也对吸引人气起到功不可没的作用。

这其中，大体量住宅开发的铺路效应，显得格外明显。大量住宅项目的开发和崛起，吸引大量城市化人群的同时，也促成了商业项目的落户。无论是早期的万达，抑或是近期或将启动的新地块漳州万科城，还是即将揭开神秘面纱的千亩大盘锦绣碧湖，都将对带动所在区域人气，对区域升级起到助推效果。

不过，行业人士也指出，随着电商兴起，商业项目吸引力有减弱的现状，也让开发商面临着越来越大的考验。如何做好产品设计规划，增强运营团队的操作能力，都将成为住宅商业“两条腿”能否平衡发展的关键。