N海都记者 魏暾

海都讯 明日（6月3日），厦门新一轮的土拍大幕即将拉开。同安新城2016TP01地块和翔安新圩X2016P02地块将于当天“出嫁”，起拍楼面价分别为10017元/m2和6526元/m2。在厦门房企普遍面临“无粮”的窘境及此前同安诞生新地王的背景下，此次土拍已成为了全城关注的焦点！

那么，这两宗地块资质如何？海都记者特此对该土拍地块周边的环境、配套及地块本身的优劣势进行全面解读。

同安 2016TP01地块测评

基本信息

土地面积39831㎡

总建筑面积113500㎡

容积率2.84

起叫总价113700万元

起叫楼面价10017.62元/㎡

同安2016TP01地块位于环东海域，具体为同安新城滨海西大道与通福路交叉口西北侧的C、D地块。首看交通，2016TP01地块通过滨海西大道、丙洲大桥、中洲大桥等即可快速连接岛内外，未来还将有2条轨道线路经过，总体尚算便利。

配套方面，地块西侧坐落吕厝小学，2.5公里外还有厦门实验中学附属小学和厦门实验中学，教育资源尚可。不过商业配套相对匮乏，包括运河水街购物中心、丙洲休闲街等商业，仍处于规划阶段，仅有几座星级标准的酒店在建。不过，2016TP01地块紧邻现代服务业基地丙洲片区，未来或将受益于高端产业的发展。

值得注意的是，目前同片区的楼盘包括阳光城翡丽海岸、保利叁仟栋、金都海尚国际、溢翔首府、国贸金沙湾等，房价已经突破3万元/m2。

□土拍看点

楼面价能否突破2万/㎡大关？

同安2016TP01地块10017.62元/㎡的起叫楼面价仅比保利地王起叫楼面价10352.38元/㎡少334元/㎡，对此，在不少业内人士看来，既然保利地王楼面价都能拍到25838元/㎡，那2016TP01楼面价拍到2万元/㎡以上几乎是确定无疑。

不过，也有业内人士认为，与保利2016TP02地王相比，同安2016TP01地块综合素质逊色不少，虽然业内外对于该地块的关注度依然很高，但预计会趋于理性，楼面价破2万元的可能性较小。

翔安 X2016P02地块测评

基本信息

土地面积86368.176㎡

总建筑面积95000㎡

起叫总价62000万元

起叫楼面价6526.31元/㎡

翔安X2016P02地块是自去年8月后翔安首次出让的商住地块，同时也是新圩镇时隔5年的首次商住地拍卖。

作为翔安老镇，新圩镇无论是人口规模还是商业配套，都堪称可观。离地块不远，就有中央商业街、农贸市场、购物商城等较为丰富的商业配套。此外还有图书馆、体育馆、影剧院三馆合一的新建文化艺术中心在侧。

此外，地块本身规划有建筑面积3900㎡的幼儿园，周边还有新圩中心小学、新圩中学等全年龄教育配套。不过这些学校离该地块均有一定距离。

值得注意的是，该地块容积率仅1.1，且拥有温泉资源，完全可打造低密度改善型产品，如温泉度假型别墅。

不足之处在于距离岛内较远，交通成本较高。不过，该地块周边路网已基本形成，不仅与泉厦高速联系紧密，通往同安老城区也十分便捷。

□土拍看点

楼面价破万无悬念？

记者调查发现，地块紧邻的中澳城项目，2011年成交楼面价仅1090.67元/m2。但经过六年厦门楼市的快速变化，这一数值已不具备参考价值。根据记者了解，目前业内普遍认为翔安X2016P02地块楼面价将突破1万元/㎡。

一业内人士表示，X2016P02地块虽然体量不大，但居住部分占比高达90%，起拍楼面价仅6526.32元/m2，拍卖门槛不高，预计将吸引众多中小房企竞拍，突破万元并非难事。