N海都记者 盛凌云 杨清竹 文/图

炎炎夏日，本算不上楼市的“黄金期”，但是纵观漳州楼市可发现，这个初夏楼市的推盘热情，如同频频攀升的气温，一路上涨。值得关注的是，在不断入市的新品中，不少项目品质、景观更胜一筹的楼王产品，在近阶段齐齐亮相，格外夺人眼球。

海都记者了解，近期欣隆盛世·朗域、一品江山·沁园、民兴北郡、信和御龙天下等项目楼王产品相继亮相推广，这些项目中，不乏此前以刚需走量的大盘。行业人士认为，眼下楼王频现的现象背后，是开发商借楼市上行趋势，抢跑下半年市场，为业绩锦上添花的明智选择。

楼王产品扎堆入市

今年前5个月，楼市成交的成绩单不赖，触动了开发商的推新热情。纵观市场不难发现，今年以来，楼市产品越来越丰富，不仅刚需产品多，沉寂一段时间的商业项目也已陆续“重现江湖”，而如今，又有不少楼盘开始推出压轴之作——“楼王”。

众所周知，楼王往往占据着社区中最好的景观地段、配套设施、户型配比，资源稀缺，产品数量有限，所以楼王通常会被开发商“捂住”惜售，等待适当的时机入市。但近段时间，似乎就是开发商所等待的时机，市场上的楼王如雨后春笋般纷纷破土而出。

上周末，欣隆盛世·朗域3#楼王开盘，产品拥有270°环景视野，可尽揽两万平方米法式中庭园林。同时，民兴北郡8#楼王，5月26日启动认购，产品坐拥7米星级入户大堂、3万平方米双中庭实景园林景观，前后超百米无遮挡栋距，俯瞰2000多平方米行星广场，皇家会所就在家楼下。

此外，信和御龙天下压轴楼王领域，也于近期登场，产品位于二期最核心中庭位置，前庭后院为项目最美的两大欧洲宫廷主题园林，专属贵族花园入户，更有以高标准打造的五星级入户大堂。

出王牌意在“抢客”

对于楼王集中供应现象，有业内人士分析，一方面与开发商的推盘节奏有关，由于去年不少从业者对市场预期并不乐观，因此先拿出来销售的，多是总价相对较低的刚需类产品。在先期成交有了一定的基础之后，再让较大户型入市消化。而此前数月的铺垫，让这一基础开始具备。

另一方面，后市走势难以预料，再加上恰逢年中冲刺关键期，因此借势当下市场回暖，交易量回升，开发商开始推出优质房源争夺客户，占领市场。

“开发商们的抢客意图明显，从产品的户型设计中也能窥探一二。”龙文区某楼盘企划负责人林先生告诉记者，按照常规理解，楼王产品以大户型居多，主要针对的是高端客群。但由于高端客群位于金字塔顶端，数量相对有限，对于想要趁势求快破局的开发商而言，未免有些不够“明智”。因此，有部分项目此次推出大户型楼王，为的是与此前项目居多的中小户型形成互补，填补市场空白。

此外，数月来成交量的上升，也让不少开发商的重心开始从求冲量转向求利润。行业人士认为，直接涨价不免打击到部分购房者的积极性，而作为社区中最好的产品，以压轴形式重磅推出的“楼王”，虽然往往会比同社区其他产品高出数百元，但也是消费者较能够接受的一种价格调整方式。

——提醒——

青睐“楼王”美名

还应关注品质细节

虽然近期开发商密集的打出“楼王”牌，但因为产品没有严格的标尺，品质难免参差不齐。行业人士提醒，楼王产品频现，购房者选择面变得更广，但是也要注意，个别开发商是借“楼王”之名推盘，为新品制造一个营销噱头。

在具体的甄别和比较方面，行业人士举例称，有些产品会披着楼王“外衣”，但事实上，无论是户型，还是公共资源占有率，都与项目其他产品相差不多。此外也有一些产品，确实是占据项目最好的位置、景观、户型，是该楼盘的“楼王”产品，但如果拿来与周围其他项目产品作比较，可能在园林景观、楼间距等细节上，又略逊一筹。

“应该根据自身需求，综合比较，而不是盲目地被‘楼王’的名号所吸引。”行业人士建议，在选房、购房时，置业者更应该关注居住空间是否舒适，配套是否齐全，景观是否稀缺，物业服务是否到位等细节。这些，也是决定产品是否具有保值增值性的重要因素。同时，不要局限关注单个楼王产品，要同时了解社区的整体品质，并放眼同区域的其他产品，再回头对比自己看中的产品是否名副其实，是否是提升品质、树立标杆作用的真“楼王”。