N海都记者 朱远娥 杨清竹 文/图

核心提示 近期，老城中心区一楼盘毛坯房开售价破万元大关，引发市场的高度关注。过去，老城中心的精装房房价也仅在1万元/平方米左右，在市场低迷时期，毛坯房售价也曾出现从万元跌回8字头。

当下，毛坯房翻盘逆转，除了地段因素影响外，行业人士分析，毛坯房售价重新跨越万元，与市场复苏有密切关系。值得关注的是，漳州中心区楼盘热销，周郊板块成交量回升显著。伴随着这一行情，万元热销盘的出现，房企优惠力度减弱，漳州楼市整体走上了新轨道。

市场直击

万元毛坯房回归老城区

最近，漳州老城中心区新盘的毛坯价和精装价相当，均价维持在1万元/平方米，这让购房者纠结不已。以大唐印象为例，位于老城区新华北路与漳华路交汇处二燃片区，首期推出101-143㎡户型，以平层售价1万元/㎡，复式售价1.3万元/㎡，创造了推出即热销的效益。

3年来，老城区毛坯房鲜有以万元“姿态”出场现象。此前，老城区毛坯房售价过万，有个一个短暂的徘徊期，而且局限在江滨路一带的江景房和部分学区房。值得一提的是，万科城曾以8字头的精装房进入市场，造成对老城区毛坯房的冲击，在市场行情低迷时，房价曾跌回8字头。

此次老城区新盘毛坯房重新跨越万元，基本上与中心区的装修房售价相当。市场上，万元左右的精装房随处可见，比如万科城、天利仁和、恒大御景半岛所推出的精装房的售价均维持在0.9-1.2万元/平方米左右。

“毛坯房售价实现翻盘逆转，除了地段因素之外，与当前整体的市场行情有紧密关系。”一开发企业相关负责人坦言，一般情况下，毛坯售价过万难以被消费者所接受，原因在于价格相当的精装房选择面广。当下，市场出现回转，则源于市场升温。

业内分析

“地王”楼盘催生高房价

海都记者走访市场了解到，当前万元以上老城中心区的楼盘阵营持续壮大，包括建发碧湖壹号、恒大御景半岛、天利仁和、万科城、大唐印象等大盘，其中碧湖板块最为集中。

行业人士分析，这些高价楼盘的共性是，多数位于中心区，并地价成本高，除了早期拿地的天利仁和之外，其他均为年度地王。其中，2014年建发碧湖壹号夺得单价地王，地价高达5310元/平方米，当前其毛坯房售价也高达1.2万元/平方米。2015年大唐印象夺得芗城区地王，楼面价高达3908.7元/㎡，其毛坯房首次开售就以10000元/㎡面世。

“高地价造就了高房价。2015年所出让的二燃片区，虽然属于非常稀缺的老城区地块，但由于出让条件苛刻，当时又处于楼市的低谷期，对于拿地的开发商来说压力都不小。

当时，福信集团大唐地产漳州城市公司常务副总经理张火金还曾表示，综合成本和利润因素考虑，新地块的规划，对于开发商来说是一大考验。仅仅半年之后，随着楼市整体形势的好转，地王背景下的高房价逐渐被购房者接受，甚至还出现了热销的景象。

后市走势

板块热度差异化显著

目前，漳州楼市的行情整体好转，老城中心区出现高价热销盘，外围周郊板块的楼盘成交量也显著回升，板块之间的热度差异化显著。不过，楼市热度的传导效应，已经从中心区扩散到周郊板块。最明显的反馈，就是去年遭遇销售瓶颈的蓝田板块，楼盘成交量得到显著回升。

一品江山销售经理黄跃斌告诉海都记者，今年春节过后楼市的成交量就开始回升，到5月份销售形势显著回暖，目前的销售业绩不错，应该可按时甚至提前完成任务。除了受到一二线城市楼市的热度传导之外，漳州的楼市新政也起到较大的杠杆作用。同样位于蓝田板块的福晟钱隆樽品，一期目前只剩下少量余房在售，计划6月18日开盘的钱隆公馆，推出了低首付政策，为刚需购房降低了买房门槛，所推出的三房户型也已经基本上被认购一空。

此前楼市空前的优惠力度，5字头的房源随处可见，如今，蓝田板块的楼盘成交价再次回升到6000元/㎡以上。一品江山、国贸润园等楼盘近期将推售的楼王产品，售价甚至达到7000元/㎡以上。

随着楼市成交形势的好转，目前新城区在售的大量楼盘，都推出了新楼栋的预约。大唐印象、天利仁和、国贸润园、建发碧湖壹号等大盘，近期都将有新品加推入市，天利仁和销售王经理告诉海都记者，近期推出的房源销售速度很快，不过价格还比较稳定，新开盘加价幅度不大，将计划在7月份再推出一波新品。