N海都记者 郑薇

近日，国家统计局刚发布的2016年5月份全国70个大中城市住宅销售数据显示，5月份厦门新建商品住宅价格环比上涨5.5%，连涨15个月，涨幅排名全国第一，环比上涨28.3%,涨幅全国第三。另一个牵动厦门房价的消息是，在6月20日漳州角美的土地拍卖会上，厦门海投房产以12042.17元/㎡的楼面价夺得角美地王，创下角美地价历史新高，网友直呼“震碎了刚需族的梦”！

数据

马銮湾入市两盘 改善型产品受欢迎

厦门楼市进入第二季度后，呈现量跌价升的走势，5月份以来，厦门楼市整体成交量明显回落，近几周成交量更是低至平均水平。据中原地产研究中心分析称，一方面在于近期供应相对不足，房企推盘少；另一方面，价格高涨下购房者抗性也有所显现，导致成交量回落。

上周厦门新增商品房供应4.07万㎡，其中住宅新增供应9.37万㎡，均集中在海沧马銮湾区域，分别是海投第一湾和海尔首玺两个项目取得预售。

成交方面，上周成交四区中，仅湖里、翔安成交有所回落，其余四区均呈现不同程度上涨。岛外新城单盘表现抢眼，在单盘成交排行前十中，海沧马銮湾的海投第一湾以1.37万㎡、3.79亿元夺得面积金额双冠王；集美新城区的恒大帝景以成交1.27万㎡位居第二；同安环东海域的特房银溪墅府成交5348㎡居第三。

而据易居克而瑞统计的各面积段成交数据显示，上周120~144㎡面积段的产品最为热销，占比41.9%，其次受欢迎的为100~120㎡面积段的户型，占比15.1%，紧随其后的是80~90㎡面积段和90~100㎡面积段的户型。

动向

刚需转战“环厦门”板块 地价跟着涨

自2016年开年以来，厦门楼市经历两次土拍后，房价格局逐渐从“5-3-2”升级为“8-5-3”，在厦门高房价的刺激下，刚需目光转战厦门较偏远区域或者厦门周边板块(如漳州港、角美等区域)，从而也带动了这些板块的成交量，呈现热销态势。而让刚需们“震惊”的是，这股楼市“热风”已蔓延至漳州，6月20日，厦门海投房产夺得角美“双料”新地王，楼面价高达12042元/㎡。业内人士分析，在此次土拍的推动下，厦门及周边板块房价将迎来新一轮增长，漳州港已经破2万元/㎡，角美也将加入2万阵营。然而这些区域的房价总体仍会低于厦门岛外三区，吸引刚需一族前往购房，热度将持续一段时间。

厦门拿地门槛提高，逼迫更多开发商只能到周边区域寻觅开发机会，此次参与角美地块竞拍的9家开发商中，只有一家漳州本土开发商，其余均是已在厦门开发过项目、且目前厦门区域内土地储备极少的开发商，最终拿地的开发商是厦门的国企海投房产。对于角美地王将对厦门及周边板块房价有什么影响，业内人士厦门购房内参分析，作为厦门刚需外溢的承接区域，长期来看，角美和漳州港的楼市一定是向上走，但与厦门房价的差距会越拉越大。此次土拍地王，是角美、漳州港进入全新房价体系的标志事件，全新房价体系将在1万~1.8万之间，稳定期在2年以上。但同时提醒购房者，莫恐慌，要理性判断，角美、漳州港楼市不仅会受到政策、市场的影响，也会被厦门市场所左右，一旦厦门岛外的土地供应在一定时间内大幅度增加，这两个区域的市场必将受冲击。

后市

年中冲刺 6月底或将迎开盘小高潮

6月份即将接近尾声，可6月推盘计划却远未“达标”。据厦门福房网统计，6月预计有22个楼盘将推售新品，可5月以来，推盘节奏放缓，6月仅海投第一湾和海尔华玺推售房源400余套。按计划将于6月份面市的多个纯新盘项目，也都迟迟没有开盘，如集美的世茂璀璨天城和福华苑、海沧的海投尚书房和海投自贸城以及翔安的东城合院等项目。记者获悉，有两盘将于本周末开盘，阳光城·翡丽海岸将于本周六推出37~52平方米公寓，融侨观邸将于周日推出约180套新品，户型涵盖122~141复式三到四房。

业内人士分析，6月是上半年的关键节点，不少开发商仍会抓住6月的尾巴冲刺年中业绩。6月以来，各大开发商借端午小长假、父亲节等节点开展各种营销活动，积极蓄客，因此，6月底或将迎来一拨开盘小高潮。