N海都记者 朱远娥 文/图

6月18日，锦绣碧湖以均价1.1万元/㎡的精装房首开面市。至此，碧湖板块建发碧湖壹号、恒大御景半岛、特房锦绣碧湖“三足鼎立”的格局最终确立，且商品房供应进入全盛时期，三大项目推出的10多个户型产品线，囊括了刚需、首改乃至终极置业的群体。

值得关注的是，自去年年底，建发碧湖壹号奠定了万元房价的基础，碧湖新盘售价齐头并进，售价均超过万元。由于高端大盘集中，且房价位列全市之首，碧湖板块的领跑效应依然显著。另外，从供应量上来看，在售三家房企约有近千套房源，同时建发去年摘地“补仓”的碧湖双玺正在筹备，预计也将在年内进场，碧湖板块正迎来史上最集中的供应期。

市场：

1.1万元/㎡精装新盘入市

由于建筑体量达到168万㎡，作为漳州第一大盘的锦绣碧湖，其开售和定价都具有“风向标”的意义。漳州市住建局预售数据显示，此次锦绣碧湖推出了近300套住宅，平均预售价12029元。首次推出户型包含87㎡两房、118㎡三房、143㎡四房，全系产品都是精装房。

特房锦绣碧湖营销负责人游雄昂告诉海都记者，首次推出的精装房，囊括了首次置业、首次改善乃至二次改善的刚需群体，为了满足不同置业群体的需求，以118㎡为分界线，设计了两种装修风格，一种较为明快，另一种相对稳重。在定价上，如果扣除装修标准2500元/㎡，平均售价在7000~8000元/㎡。

由于在漳州开发了堪称标杆的锦绣一方项目，特房沉淀了大量的老业主群体，此次新盘开售得到众多老业主的拥簇，3#楼首次开盘销售率达到九成。完成开盘首秀后，锦绣碧湖立即加推了一波新产品。

特房锦绣碧湖，是继建发、恒大之后，碧湖板块推出的又一个新盘，毗邻碧湖、郊野、市政三大公园，以及万达、明发两大商业体，不仅是碧湖板块内堪称“造城”的大盘项目，也是漳州市目前规模最大的一个楼盘，项目占地面积约63万㎡，建筑面积约168万㎡，规划有225~268㎡法式风格别墅、87~153㎡精装高层等产品。

分析：

新房供应进入全盛时期

根据《漳州市城市总体规划（2012—2030年）》，碧湖居住片区西至九龙大道，南至江滨路，东至龙文路，北至迎宾路。锦绣碧湖入市之后，碧湖板块“三足鼎立”的格局最终确立，以特房锦绣碧湖、建发碧湖壹号、恒大御景半岛三个项目为代表，碧湖板块的商品房供应，迎来了户型产品丰富的时期。

目前，建发碧湖壹号5#楼王正在预约，即将推出96~129㎡的新品发布会；恒大御景半岛加推108~129㎡新品；特房锦绣碧湖即将加推一波87~143㎡新品。可以说，整个碧湖板块成为全市供应最为集中的区域，关注热度也居各大板块之首。

从产品供应来看，特房、建发、恒大三家房企，当前推出在售的房源有近千套，商品房的户型涵盖了刚需、首改乃至终极置业群体，产品线多达10多个，既有精装，也有毛坯。

在定价上，锦绣碧湖1.1万元/㎡的精装房，相对碧湖板块在售的其他产品略低，目前恒大御景半岛精装房在售约1.25万元/㎡，建发碧湖壹号毛坯房在售约1.3万元/㎡。定价梯度不是特别明显，三盘售价比较接近，唯一的差别在于精装还是毛坯。

从2015年开始，建发以1.2万元/㎡奠定了碧湖板块的房价基础，此后新盘入市皆以万元齐头并进。此次特房锦绣碧湖以略低于当前其他楼盘的价格面市，使得碧湖高端大盘的竞争变得异常激烈。

观察：

碧湖板块 领跑漳州楼市

随着万达商圈的成熟，碧湖幼儿园、龙师附小分校、漳州一中龙文分校建成招生，碧湖生态园成为市民休闲聚集之地，高起点规划的碧湖板块，爆发了更为强劲的后发优势。

当前，碧湖房价位居全市之首，无论精装房还是毛坯房，最贵的房子都在这一板块内，碧湖板块的领跑效应依然显著。今年以来，碧湖板块热点频出，大盘相继开售，使得板块热度有增无减。

2015年，漳州市区商品房均价7467元/㎡，同比增长15.5%。行业人士认为，这与碧湖板块高端楼盘的拉升有很大关联。另外，由于承担高地价，碧湖板块未来的发展趋势仍有上升空间。

不过，业内人士也指出，碧湖楼盘的客群，有很大一部分是漳州“金字塔尖”的群体，虽然购买力强，但这部分群体毕竟有限。进入供应高峰的碧湖板块，高端大盘“分食”市场的结果，将使得楼盘面临较大的竞争压力。

碧湖板块在售楼盘行情

特房锦绣碧湖：即将加推一波87~143㎡新品，精装房，均价1.1万元/㎡

建发碧湖壹号：5#楼王正在预约，即将推出96~129㎡新品发布会，毛坯房，均价1.3万元/㎡

恒大御景半岛：108~129㎡房源在售，精装房，均价1.25万元/㎡