N海都记者 朱远娥 文/图

近期，在漳州台商投资区2016年首场土地拍卖中，厦门海投房地产以24.1亿元斩获角美2016P01地块，折合楼面价高达12042元/㎡，成为角美新地王。

但是，“天价”地王拍出后，角美出现了房价、地价倒挂的现象，市场出现了较大的波动性，刚需恐慌情绪弥漫，供求矛盾凸显。与此同时，个别项目短时间内连续大幅加价，幅度甚至达到40%以上，开发商惜售心态明显。

影响：

房价跳涨 供求矛盾凸显

今年3月份以前，角美鲜有楼盘售价破万元，普遍在售价格为6000~9000元/㎡。在厦门楼市水涨船高、地王频出的背景下，地处厦漳交界处，并受到厦门辐射的角美，在5月份的销售行情当中，成交价不断上涨。其中，5月中旬，富雅国际楼王开盘，销售均价9000多元/㎡，中骏四季阳光、阳光城凡尔赛宫加推售价，也分别为每平方米1.2万元和1万元左右。

此次土地出让的价格，与2015年邻近地块（现为阳光城项目）拍出的价格相比，上涨了近7949元/平方米，并刷新了此前由厦门特工开发有限公司一直保持的楼面价5069.3元/㎡的地王纪录。

不容忽视的是，新地王的产生，带来了一系列的影响。行业人士指出，目前地价和现有房价体系严重脱钩，使得开发商惜售心态膨胀，由此加剧了刚需客群的恐慌情绪，导致供求矛盾凸显。行业人士认为，当前角美楼市的倒挂现象，已经使得市场出现混乱局面，预计这种混乱局面还将持续，直到地王楼盘面市，逐渐形成新的价格体系。

在行业人士看来，土地价格飙高，有其必然因素。近几年来，厦门呈现出供地紧张、僧多粥少的格局，促使当地开发商不断往周边区域扩张，岛外翔安、同安在今年上半年已拍出2万元/㎡以上的高价。距离厦门岛内2个小时路程的角美，理所当然地成为众矢之的。据悉，除了恒大地产、碧桂园等集团房企外，参与此次竞拍的开发商，主力为厦门房企，包括厦门联发地产、漳州万景园房地产（厦门特工）、福建中骏置业、厦门海投房地产等9家房企。

观点：

不确定性 角美后市有待观察

尽管天价地王有其必然的背景，但是角美楼市的未来，仍然有众多的不确定性。纵观角美商品房发展可以发现，从镇级市场发育起来，从3000多元/㎡的房价起步，飙涨到10000元/㎡，该板块的发展历程，只用了6年时间。

在这个过程当中，经历了厦门收放限购，刚需客群的溢出和回流，以及大盘房企争相抢驻、地价飙涨的背景，角美楼市的跌宕，难以用一句话概括。今天这样的局面，对很多当地的刚需自住群体来说，犹如“南柯一梦”，完全想象不到房价会以这样的速度和频率上涨。

造成今年角美楼市的局面，完全是地缘因素在主导。可以说，距离厦门半个小时的路程，房价仅为厦门的1/3乃至1/4，是吸引购房者进入角美的关键因素。在厦门生活的何先生看来，近几年来，厦门房价一路飙涨，已经在居住的本质上渐行渐远，而基本沦为资本的游戏，角美的房价则相对理性，除了前两年厦门限购背景下涌进了一批投资客，更多是刚需驱动。

尽管如此，也有不少人认为角美楼市存在泡沫风险。由于居住的人少，目前楼盘的空置率仍很高，购房后的转手率并不高，也就是说在下家的买主出现以前，投资风险集中在第一手买家身上，想要套现收益在短时间内很难。从投资角度看，成为“接盘侠”的风险很高。

在此次拍地结束之后，业内讨论得很激烈，普遍认为角美房价在未来几年将可能进入2字头。当然，也有业内人士认为，“地价上涨推高房价只是简单的推理，并没有考虑到终端需求因素。”

行业人士分析，房价主要还是取决于供求关系。未来几年，角美楼市是买方市场还是卖方市场，决定了房价的成长空间。受到卖方市场的影响，短期内，角美地价热度向房价传导正在形成。不过，从长远来看，角美房价取决于有多少人愿意买这里的房子，一旦涨幅过快，超过了终端需求的预期，形势可能发生逆转，届时地价热度向房价进一步传导可能受阻。总之，后市尚有待时间观察。