N海都记者 陈碧绿 黄谨 文/图

俗话说，人聚，财通。城市商业向来遵循这一法则，且往往体现在新城板块上。以东海板块为例，这几年，商业进入提速发展阶段，这得益于大量新盘陆续交付,以及城市生活配套设施的逐步完善，所带来的人气汇聚。

值得关注的是，今年东海板块地产开发迎来了大盘齐发时代，将带来强大人流，商业业态也将更多元。业内人士预测，未来3到5年，东海商业势必更繁荣，成为大泉州都市中心。

3个广场+1条商业大街

商业体量超25万㎡

驱车过东海隧道，步入东海大街，就能看到右侧的新华都东海湾生活广场、左侧的东海湾亲子广场。随后，沿着笔直的东海大街向东走，两侧街铺商家琳琅满目，不仅如此，还有今年年初开业的东海湾1+1广场，以及部分社区底商，构成东海开发超25万平方米商业群。这便是东海板块商业的基本现状，据记者走访了解到，目前整体出租率达90%。

说起东海商业发展，前后时间不满3年。2013年，海西最大零售运营商新华都签约东海湾，并由东海开发与新华都集团合资打造。2014年，新华都东海湾生活广场、东海湾亲子广场试营业。2015年4月30日双广场正式营业，一个满足生活基本需求，另一个则以亲子教育互动体验为主。这两大广场的投用，不仅填补东海板块的商业空白点，也预示着东海大商业正式启航。

值得肯定的是，就当前而言，东海湾商业，不仅服务东海湾社区业主，更是服务整个东海板块。

进入第二轮调整期

商家品牌更优质

尽管如此，在泉州东海开发有限公司商业经营部部长徐建竹看来，以人均商业支撑1平方米来计算，就东海板块大约10万人口基数，现有的商业体量已经超出需求，这就对商业运营提出更高要求。

目前，东海商业以东海湾近3万居民及东海片区居民作为内需支撑。随着大盘房企进驻东海板块开发，未来将导入大量人口，东海湾的商业前景不可估量。不过，当前的商业运营考验很大，需要不断优化和调整业态。

以东海湾1+1广场为例，总建2万多平方米，采用的MALL+街区、内街+外街的模式，目前，餐饮、服装、健身、办公、培训、水吧、美发、台球、网伽、酒店等入驻。开业至今，半年多，日均人流量达6000~7000人次，商家收益明显。不仅如此，其他商业业态还大力引进优质品牌商家，比如老根山庄、星期8小镇等，通过品牌主力店，打造商圈吸附力。

徐建竹谈道,东海湾商业正在进行第二轮调整。未来，人们的消费趋势将更休闲，更追求品质。那么当下，思索的是如何将三个广场与一条商业大街串联起来，让生活休闲起来。目前他们在构思，将东海大街在未来3到5年，打造泉州独一无二的情景式街区，让更多人来到这里，或者经过这里，愿意停留下来，坐一坐，看一看。

写字楼、SOHO、奥特莱斯

业态将更多元化

商业从无到有，从好到优,这是东海商业这几年的变化。东海板块泉州新华都东海湾生活广场营销总监陈似玲表示,新华都日均人流3万人次，消费人群以周边社区居民和周边高校学生为主，消费力逐步提升。这一变化得益于，东海板块迎来了新盘交付高峰，伴随着教育、医疗及城市基础建设设施的完善，社区入住率不断攀升，也随之推动商业繁华。

不过,尽管商业发展向好，但是步伐仍然缓慢。在徐建竹看来，城市与商业发展，一般遵循的是，先有住宅、写字楼，随后形成产业链，以及大量人口聚合，从而推动商业发展。但是作为新区板块，商业与住宅同步，就需要投入大量的人力、物力、财力，进行商业培育。其次，商业开发，东海湾一枝独秀，难成大气候。一个商圈的形成，需要多个商业体共同打造。

放眼2016年东海板块商业发展，将进入一个多元化时期。东海总部经济大楼在陆续投建，恒大都市广场打造一线海景精装SOHO,可以说，这些产品形态，在一定程度上丰富东海商业。更值得关注的是，60万平方米的海城尊域，将有10多万平方米的商业规划，目前，已经明确引进城市奥特莱斯，预计2018年投入使用。海城尊域营销总监段硕文表示：城市奥特莱斯的引进，将东海商业再向前推进3km。由此可见，未来，东海商业值得期待。