N海都记者 朱远娥 文/图

回首过去的上半年漳州楼市，房价的多个“导火索”，引发市场的强烈关注。其中，带装盘、万元房、新地王成为最主要的三大关键词。

不可否认，万元房的出没，装修房起到直接的拉升作用。其中，恒大、特房两大房企的入市，具有风向标的意义。自此，漳州带装楼盘增加到6个，装修房市场占有率进一步扩大。特别是作为漳州第一大盘，建筑体量达168万平方米的特房锦绣碧湖以带装产品入市，更大意义上地奠定了装修房的江湖地位。

此外，相比带装盘对房价的拉升作用，环厦门湾板块的房价上涨，则超出了人们想象。

【关键词1】 带装盘

简装到精装 装修标准提高

2016年之前，万科城、天利仁和基本独享新老城区两大带装盘市场，所推出的装修房均价在每平方米0.9万元~1.2万元左右。2016年，恒大御景半岛及特房锦绣碧湖的带装入市，促使精装房进一步为广大市民所追捧。

从目前楼市来看，漳州市面上涉足装修的楼盘，高端改善楼盘占主导，周郊板块也出现了刚需带装楼盘。涉足装修的房企，也不再是万科、恒大、特房等品牌房企，福晟、港城等中小开发商也加入带装阵营，在装修风格上也逐渐呈现出“百花齐放，百家争鸣”的态势。

随着带装楼盘的增多，开发商从中细分市场，装修标准成为购房者衡量带装楼盘的一把标尺。从装修标准来看，如果说最早万科城、天利仁和所推出的1500元/㎡装修标准的粗装房，还只是开发商开启装修房市场的尝试，那么如今，随着特房锦绣碧湖2500元/㎡装修标准、恒大御景半岛3300元/㎡装修标准的精装房入市，则可以视为漳州带装盘市场的一次升级。

值得一提的是，作为漳州第一大盘，建筑体量达168万平方米的特房锦绣碧湖以带装产品入市，更大意义上奠定了带装盘的江湖地位。可以说，带装盘已渐成一种趋势，随着未来市场的进一步扩容，将细分出更多样化的产品。

【关键词2】 万元房

稀缺资源项目 还有上行趋势

从2015年底到现在，短短半年时间，漳州房价的格局出现了较大幅度的调整，其中装修房的集中入市，直接拉高了房价。数据显示，2015年市区商品房均价为7467元/平方米，今年3月份市区商品房均价7928元/㎡，已接近“8”字头。

其中，碧湖、老城区、江滨等中心城区板块，售价均已经破万，拥有稀缺资源的楼盘，还有进一步上行的趋势。其中建发碧湖壹号、恒大御景半岛、特房锦绣碧湖、天利仁和、大唐印象、万科城等作为各板块的代表楼盘，售价在每平方米1万元~1.3万元之间。

作为楼市的次中心地块，周边刚需板块的众多楼盘，不仅缩减了优惠力度，且普遍上调了销售价格，上调幅度在每平方米300~500元左右，包括国贸润园、中骏蓝湾香郡、一品江山、融信未来城、悦珑庄等楼盘，均在价格回调行列。目前，城西、城北及东部主城区，在售楼盘的售价集中在6000~8000元/平方米。

最为周郊的蓝田板块，此前以“4”字头促销跑量，目前在售的大部分房源仍在每平方米5000~6000元左右，惠祥、福晟、融信、翼特等房企，成为近郊楼盘的代表。业内人士指出，调价只是开发商的阶段性策略，这批调价的楼盘当中，有很大一部分是库存房源消化得差不多的楼盘，也就是少量的余房，相对高价出售。对于那些仍有较大体量的楼盘，价格仍较为稳定。从供求关系来看，漳州仍然是一个供大于求的市场，房价大幅上调的可能性不大。

【关键词3】 新地王

催热抢房潮 供求矛盾凸显

今年上半年，受到厦门房价飙涨、地王频出的影响，大量厦门客群涌入环厦门湾区域购房，尤其是在地处厦漳交界处的角美、漳州开发区，成交量出现暴涨。随着市场供不应求，房价也随之上调。

3月份以前，角美、漳州开发区楼市还处于滞销期，鲜有楼盘售价破万，普遍在售价格为每平方米6000元~9000元。受到厦门辐射，3月份以后，角美、漳州开发区的销售行情开始转暖，并迅速升温，5月份已经有多个楼盘售价破万。

楼市水涨船高，土拍再下一剂猛药。6月下旬，角美2016年首场土地拍卖，拍出了楼面地价12042元/㎡的高价，成为角美史上最高单价地王。“天价”地王拍出后，角美房企大幅加价，幅度甚至达到40%以上，供求矛盾凸显。目前，角美楼盘最高售价已达1.5万元/㎡，在地王催热下，整体市场出现非理性的抢房热潮。

业内人士分析，环厦门湾楼市刺激着“买涨杀跌”购房者的神经，大量投资客涌现，市场风险加大。对于购房者来说，买房应当从自身的实际情况出发，切勿盲目跟风。