正在发展中的晋江城北片区，交通路网、商务氛围与人居环境都有了新变化。然而，相比其他板块，在大商业配套上，这里却稍显不足。目前，社区沿街底商，支撑了片区业主的基本生活消费需求，大型商业项目整体放缓动作，短期内难有大突破。不过，随着上半年楼市有所好转，在晋江城北板块，下半年多盘产品推售从住宅转向商业产品，将给该片区的商业带来新面貌。

社区入住率徒增

商务氛围初步形成

跨江而居。在交通利好影响下，很多人从容过上双城生活，特别是刚需人群。房价减半，距离市中心仅一桥之隔，伴随大量新盘陆续交付，晋江城北片区人气旺起来。去年年底，中骏四季花城一期交付，黄女士为筹备婚期，正马不停蹄地准备新房装修。她告诉记者，手上有两套新房，选择先装修花城，在于交通便利，到工作单位更近，而且这里用不到5分钟车程，就能到达万达商圈。这样，工作生活就两不误。

黄女士的情况仅是个例。记者走访晋江城北片区几个热点楼盘了解到，中骏四季花城、泉商环球广场、百信御江帝景、江湾国际、世贸一品等几大楼盘相继交付后，该板块人气上升速度快。以45万平方米的泉商环球广场为例，大盘销售渐入尾声，2014年6月进入楼盘交付期。泉商环球广场营销负责人吴婧表示，这两年来，共有1500多户业主装修入住，入住率不断攀升。截至目前，泉商5A写字楼已签约20多家公司进驻，精装SOHO公寓销售从不温不火转为关注度高的产品。

不仅如此，希尔顿酒店正在紧锣密鼓地装修中，预计年底投入使用。滨江商务区的总部经济区，海峡石化产品交易中心2栋总部大楼外立面落架，据了解，预计年底或者明年年初将投入使用。此外，由政府打造的3栋青年创业基地也是完工在即。可以说，这里已初步形成滨江商务区的商务气氛。

下半年底商集中推售

大商业进行慢动作

人气提升，随之推动商业产品走势。今年上半年，楼市政策叠加效应发酵，以及晋江的扶持政策出台影响下，晋江城北片区楼市收益明显。上半年住宅走势良好，进入下半年，多个楼盘将产品中心转向商业产品，以社区底商及SOHO公寓为主。

进入7月，中骏立即推出蓝湾悦庭、四季花城双盘联动，正打造一场团铺风暴。双盘各推出5套特惠商铺，其中四季花城主推114平方米~200平方米双主入口铺位。中骏四季花城策划经理廖一帆谈道，年中冲刺主推住宅，市场明显好转，再加上社区人气上升，投资者能更直观地看到价值，商铺也就顺势推出。近期，百信御江帝景也在筹划SOHO公馆的入市。宝业头家商业产品也在热推中。

值得关注的是，晋江城北片区商业，目前主要以底商为主，大型商业配套发展缓慢，如爱乐国际、泉商环球广场、世贸中心等商业规划项目，目前没有新进展。泉商环球广场营销负责人吴婧谈道，商业规律向来遵循先有人气，再有商业，人气未达到一定量，就开发商业，代价太高。未来，这里的商业配套会有，但可能没那么快。

不过，业内人士也表示，该片区距离泉州万达商圈最近，不到5分钟车程，就能到万达休闲消费，满足一站式消费需求，社区业主呼声没那么高。由此，开发商放缓了商业开发步调。

配套逐步完善

新项目入市有望带动

纵观晋江城北片区发展变化，每年都有新的亮点。就商业版图而言，值得关注的是，7月底，由中国地产20强、双重上市房企——新城控股全新打造的新城吾悦广场营销中心将开放，预计明年年底交房。

据介绍，作为体验式商业综合体的领跑者，新城控股首进福建落子晋江，倾力打造晋江35万方城心变革领跑者——晋江新城吾悦广场。项目囊括高端住宅、商务办公、大型商业MALL及室外街区多功能为一体的商业综合体，将填补区域中心商业空白。

新城控股晋江公司营销副总张钦增认为，陈埭是滨江商务区的延伸，属于整个环湾区，未来将成为晋江城市新中心。作为全国第23座吾悦广场，也是新城控股在福建、在晋江打造的第一个吾悦系大型城市综合体，项目定位中高端，追求体验式场景，且商业街区追求“古”与“新”的碰撞、融合。“简单来说，就是接地气。”张钦增介绍。

同时，张钦增还提到了商业“差异性”。他表示，如果是单纯的餐饮和购物，消费者容易产生疲态，对投资者的投资回报也会产生影响，因此吾悦广场在综合体的打造上将追求差异化，带来的不仅是购物娱乐，还将与旅游文化相结合，注入更多的文化情怀。