N海都记者 郑薇

近期，厦门城市轨道交通建设进展显著，地铁线路分布及开通成为市民关注热点。而随着地铁时代的来临，轨道交通沿线盖物业发展将面临什么样的机遇和挑战？7月12日，由中原地产、厦门市房地产业协会联合举办的厦门轨道物业发展高峰会暨全国地产大数据发布会于磐基酒店隆重举办，来自厦门市规划院、中原集团研究中心的多位专家齐聚一堂，分析和解读轨道交通时代厦门城市的发展机遇及轨道交通物业的发展趋势，并发布全国地产大数据，解析房价上涨原因，预判楼市未来走势。

【轨道交通规划】

市规划院：

厦门将建10条轨道交通线路

7月11日，厦门市环保局公布了地铁2号线二期的环评文件。文件提到，截至2022年规划期末，厦门市共建成轨道交通线路5条，为1号线一期工程，2号线一、二期工程，3号线一、二期工程，4号线，6号线一期工程，总里程223.82km，共设车站113座（含13座换乘站）。

在12日的高峰会上，厦门市规划院院长兼总规划师邓伟骥解读了轨道交通时代的厦门城市规划。根据最新规划，厦门地铁远景线网8条普线、2条快线，总规模403.52km，车站188座。近期线网为至2022年5条，包括1、2、3、4及6号线一期，其中1、2、3、6号线为普线，4号线为快线。其中1、2、3号线构筑三向出岛，疏解本岛中心；5、7、10号线支撑东部新中心；4、6、9号线串接环湾区域。

在会上，邓伟骥解读道，厦门轨道交通将推动城市间同城化，促进土地利用优化，以及促进人口集聚等。未来厦门区域性重大交通枢纽由岛内“跳”出岛外，“海、陆、空”集结，再结合轨道网构建一体化高效交通体系大格局，厦门区域中心辐射能力将更强大。区域性交通枢纽也将由原本的“小三角”（厦门站—高崎站—高崎机场），升级为由海沧东渡港—厦门北站—翔安机场构成的“大三角”。

深圳中原顾问中心总经理舒小清解读物业前期定位问题。他认为未来是轨道交通及轨道物业时代，厦门未来轨道线路多，站点也多，但不是每一个站点都适合商业开发。要学会确定重点地块，并发展与之相吻合的发展模式。中原集团大陆区二级市场战略中心/建筑中心总监余曦通过介绍国内、国外的案例，让来宾们更深刻地了解了轨道交通上盖物业。

【地产大数据】

厦门新房存量供不应求

房价上涨动力足

研究中心研究总监刘渊以“全国楼市下半年展望”为主题，用大数据带我们看楼市发展。从全国大数据中可以看到，2016年前5个月，全国各城市楼市出现分化延续、冷暖不均的现象。以厦门为例，2016上半年，厦门房价迎来了一个新高度，岛外房价迈入“3万+”时代，岛内豪宅项目开盘价格达7万元/㎡，2万元/㎡以下房源在厦即将绝迹，厦门市住宅成交均价24931元/㎡，环比上涨17.5%，同比上涨29.3%。房价大涨背后的主要原因是什么？对此刘渊分析道，决定楼市表现的主要因素在于新房存量。新建住宅存量低意味着可供销售的房源少,当购房需求反弹时,存量低的城市首先出现供不应求,从而推动房价上涨。从市场规律来看,土地的供求是影响新房存量的主要因素。土地存量低则新房的潜在供应量低,容易出现可售不足；反之，土地供应充足,房价不容易大涨。根据刘渊的分析，厦门新房存量消化周期，从今年年初的9个月，下降到今年5月份的7个月，供不应求局面明显，另一方面商住土地供应依旧紧缺，房企土地储备不足，新房存量持续走低，可见推高房价上涨基础较强。

针对厦门楼市长期发展趋势，刘渊主要从人口增长及人口年龄结构入手分析。他认为，常住人口增长，决定的是楼市短期供求。而一线城市稳定的需求来源于常住人口的稳定增长。人口年龄结构则决定楼市可持续性，刚需、改善为代表的自住需求，是当前楼市需求主力；而20至40岁人口比重高，未来需求可持续性就会强。在厦门，近5年人口平均增长率超过30%，人口是呈现正金字塔形分布，20至40岁人口在总人口中占大多数，所以厦门的人口分布属于优质类型，且轨道交通将助力人口集聚，未来厦门预计远景人口达到800万，楼市可持续发展动力足。

【土拍动态】

7、8月岛外6幅商住地

将密集推出 总供应超上半年

从厦门市国土局获悉，今年下半年厦门将加快土地供应节奏、加大土地供应力度，7、8月份将密集推出6宗居住用地，地块分别位于集美、同安、翔安三区，总建筑面积约48万㎡，超过上半年的总供应量。

据市土地开发总公司相关负责人介绍，7、8月份将加密推出的6宗居住用地总土地面积约28.39万㎡、总建筑面积达48.05万㎡。其中，集美区将推出1宗、同安区推出1宗、翔安区推出4宗。

集美区拟出让地块位于灌口镇，地块东至学府路、西至安仁大道、南至灌口中学、北至安仁干道，规划土地面积39451㎡，规划建筑面积67033㎡。

同安区拟出让地块位于汀溪镇，地块西侧为同南公路、南侧为大同街道东山埔地村、北侧为盛之乡温泉度假酒店，规划土地面积84448㎡，规划建筑面积92500㎡。

翔安区拟出让的4宗地块中，1宗位于新圩镇，地块东面为中澳城、北面为万科X2016P02地块，规划土地面积58986㎡，规划建筑面积66000㎡。其余3宗位于翔安新城，分布在2015年已出让的航空城配套生活基地地块周边，其中，A地块规划土地面积43434㎡、建筑面积110000㎡，B地块土地面积25080㎡、建筑面积63000㎡，C地块规划土地面积32537㎡、建筑面积82000㎡。

这样的供地势头还将持续，据悉，厦门市国土房产局近期制定了《厦门市2016—2018年居住用地出让计划》，拟在近三年推出建筑面积总量超600万平方米的居住用地，该计划的具体事项预计将很快公布。