N海都记者 朱远娥 杨清竹 文/图

本月下旬，漳州计划推出2016年首场土拍，涵盖3宗居住地块，1宗公共服务地块。与以往有所不同，首批出让地块全部位于高新区，且都是配套用地，用于建设歌剧院、棚户区安置项目。

作为今年土地出让的“排头兵”，高新区地块扎堆出让，业内人士颇感意外。不过，这更显漳州发展南部区域的决心。行业人士指出，配套先行是吸引开发商进驻的筹码，此举意味着漳州市区南扩脚步正在加快。

4宗地块均为配套用地

今年首次出让的这4宗用地，均带设计方案。漳州市国土资源局相关负责人介绍，4月份推介的12宗地块将分批次推出。由于带设计方案耗时较长，原本计划在5~6月推出的出让计划最终推迟，有望于本月推向市场。

据了解，3宗居住地块面积均超过百亩，最大的面积达到288.15亩，建成后将由高新区按价一次性回购，用于片区的居民安置。由于用于拆迁安置，政府将按指导价回购，相对来说，地块成本较低，3宗地块的起拍楼面地价为1100元/㎡左右。

不过，由于地块面积大，总价相对较高。其中，位于高新区圆山新城西部组团1#地块，约130.38亩，起拍叫价28690万元；圆山新城东部组团A地块，约288.15亩，起拍叫价63400万元；圆山新城东部组团D地块，约180.29亩，起拍叫价43270万元。

除此居住用地外，还有1宗公共服务地块，用于建设高新区歌剧院，挂牌起始价为20600万元，楼面地价2070元/㎡。该地块位于九龙江大桥以东，规划南江滨路以北，实际用地面积99.51亩，规划用地性质为娱乐康体、商业服务业混合用地兼容商务设施用地，计容建筑面积小于99510平方米，其中歌剧院计容建筑面积不得小于1.5万平方米。

开发商拿地热情复苏

今年4月份，漳州在厦门推介了12宗用地，除了2宗老城区旧城改造地块，1宗碧湖中心地块，其余地块相对郊区，土地供应泛郊区化显著。

机构数据显示，2016年漳州商品房市场开年“断崖式”降温，成交一度腰斩，4月份以后回归正常水平，6月份库存去化显著。不过未来市场仍不明朗，未来商品房市场的走势，仍将持续两极分化。

楼市走势，是土地市场的“晴雨表”。在短时间内，受商品房市场供销热度影响，开发商拿地的积极性也有所复苏。今年中心区域的地块，土地稀缺性明显，或仍将有激烈的争夺。

不过，作为今年首场土地出让，首批出让的4宗均为配套用地，将用于高新区的建设、棚户区安置和歌剧院建设，并不属于纯粹的商品房开发，具有一定的特殊性，其风向标的意义将减弱。

“政府回购项目房价不高，利润很有限。”某开发企业老总认为，对于开发商来说，这样的地块开发将有一定的局限性。显然，对于追求高利润以及高周转的大牌房企来说，开发这样的项目吸引力不大。不过，对于有意向深耕漳州本土的房企来说，这不失为一次好的摘地机会。

观察：高新区板块开始发力

漳州东部跨过九龙江大桥，经过奥体中心连接火车站南站的广袤土地，是一片亟待开发的“处女地”，也是漳州城市规划当中“跨江南扩”的一片新热土。尽管前景被看好，但由于开发才刚刚起步，更多配套设施亟待完善。

2012年年底，九龙江大桥—龙江南路通车后，与火车站南站打通，区域内的交通通达度显著提高。此后，漳州跨江南扩的步伐加快，大量基建工程投入建设，包括奥体中心场馆、荔枝海公园、九湖公园、圆山绿道、漳州火车站及其配套工程等，白云小区、莲浦小区的安置房配套项目等。

“兵马未动，粮草先行”，对开发商来说，区域配套是开发商摘地进驻的前提。2013年9月份经过激烈争夺，漳州欣隆盛世房地产竞得圆山新城拍出的第一块纯居住用地。但受限于多方面因素的影响，其地块到目前还未进入销售阶段。

行业人士指出，高新区的发展潜力还是很被看好的，这一片区保留了较为完整的生态，片区内水系纵横，是漳州水城、绿城的集中体现区，具备天然生态优势，更为重要的是，它与市区仅有一江之隔，在地段上的优势明显。

从目前来看，在高新区的开发版图当中，高新区形成了两个主要的片区，东部以奥体中心场馆、火车站南站，西部围绕佰翔圆山酒店、西环城片林公园为东西两端的支点，形成了漳州南部新城发展的中心。围绕这两个中心，未来片区的土地供应将陆续推出，漳州市区南拓将加快迈出步伐。