N本报记者 朱远娥 白志强 文/图

最近，漳州楼市外来购房客群明显增多，且不仅局限于环厦门湾板块，也悄然活跃在龙文区板块。按照一个客户同时下定三套房子来判断，基本为投资客。海都记者走访市场了解到，市区也有多个项目存在这一现象，受房价梯度影响，投资客已将触角延伸至漳州市区。环厦门湾板块的跳涨，其导火索是投资客出没。

投资客群比重上升

“近期外来购房客群的比重上升到三成，以往这个比重仅为一成。”漳州龙文区某楼盘营销负责人告诉海都记者，同一个客户同时下定三套，不难判断这肯定是投资客。

龙文区多个楼盘存在这一现象。海都记者走访市场了解到，一品江山、中骏蓝湾香郡、国贸润园、恒大御景半岛等多个项目，外地客群比重均有所上升，其中不乏两套以上的投资客群。

中骏蓝湾香郡黄经理介绍，角美市场的行情带动了周边区域的投资情绪。距离角美仅半个小时路程，龙文区的房价仅为角美的一半，成为又一个潜力板块，加上漳州政策非常宽松，这使得部分投资客将触角延伸至市区。

房联网漳州区域总经理林镇雄介绍，上半年组织的一场看房团，单单恒大御景半岛一个楼盘就有10多组的外地客群。而且不单市中心的楼盘如此，就连位于郊区的蓝田板块的促销盘也有人出手。一些外地客群并不了解漳州市场，大部分就是冲着房价低来的。

行业人士分析认为，今年上半年，漳州楼市整体恢复上行通道，助涨购房者买涨心态。相对高高在上的厦门房价，其周边区域的低洼地带，价格更为诱人。尽管从短期来说，投资回报并不高，但长远来看仍有上行的空间。

投资谨慎高位被套

今年上半年，环厦门湾板块商品房跳涨，地王频出的背景下，角美、漳州开发区楼盘接连破万。漳州开发区和信地产营销总监曾炜谈到，目前在售和信水云天售价已经达到1万，而去年年底促销的价格仅为6000多元，市场行情如此，开发商也是被动跟进。

同样火爆的还有角美，中骏·四季阳光、阳光城·凡尔赛宫、联发·欣悦华庭、富雅国际、领秀御园、美福一品等楼盘，近半数在售住宅产品价格都突破万元大关。而在2015年，全年均价在8000元/㎡以下。

“涨得太快，目前的房价带有虚高的成分。”角美某楼盘营销总监认为，得益于厦门市场的带动，角美楼市才有发展的空间，但一味地跟随厦门行情，可能导致角美市场的不稳定性，容易大起大落。

“事实上，在房价上行期间，除了少量恐慌性购房的刚需置业者外，出手的很大一部分都是投资客。”在跳涨的房价背景下，楼市的投资风险加大。

相比环厦门湾板块不断上升的市场风险，漳州市区的楼市则要稳定得多。作为内生型的市场，漳州市区商品房的销售主要面向两区八县，除了返乡置业的人群外，外地购房者鲜少踏足。这也使得漳州市区的商品房销售一直处于较为稳定的状态。