N海都记者 朱远娥 白志强 文/图

本月中下旬，漳州楼市的供应将迎来一波小高峰：在农历七月之前，开发商将集中出货，推出楼盘以中高端楼盘为主。值得关注的是，部分新房入市定价较高，引发了市场的观望情绪。

厦门新政的施行，在一定程度上为烈火烹油的楼市降了温，也为漳州市场发出了预警，而嗅觉敏锐的房企已经预感到，市场或将很快迎来变数，楼市的变化周期缩短，冷热交替的频率变快。在采访中，多位行业人士对第四季度不看好，表示力争今年第三季度之前完成任务。

市场：

市区6盘推700多套新房

从本月中旬开始，蓄客已久的中高端楼盘开始陆续出货。据不完全统计，市区共计6盘将推出700多套新房，主要集中在东部板块，包括天利仁和、特房、建发、国贸等大盘，均推出了面向改善型置业群体的房源。

其中，碧湖板块率先发力。7月16日，天利仁和开盘推出了160多套新房，以108~119㎡三房户型为主，轻装房售价约1.1万元/㎡。

紧接着，7月17日，建发碧湖壹号楼王开盘，推出102套楼王新房，主力户型为96~129㎡，售价约1.4万元/㎡。

从这轮新房供应来看，改善型房源占据较大的市场比重。天利仁和销售王经理介绍，国家二孩政策推出以后，带动了购房者对+1房的需求，三房户型基本上成为自住购房的标配。而此次紧凑三房的推出，填补了碧湖板块这一户型的空缺，比较受年轻置业群体的欢迎。

面向中高端群体，本月新房供应将迎来一波小高峰，东部特房锦绣、国贸润园、悦珑庄及老城区大唐印象也将相继推盘，计划将在本月底，农历七月份之前开售。这，将是今年以来的又一波推盘热潮。

影响：

房价上行导致观望情绪渐浓

新房入市的价格，仍然是市场关注的焦点。从这一轮新盘推售的价格来看，上行的趋势依然较为明显。其中，天利仁和、建发碧湖壹号等楼盘，房价涨幅约10%，国贸、福晟、融信等龙文区大部分楼盘的涨幅都在每平方米1000元左右，碧湖板块仍然处于领跑地位。

新房入市价格较高，引发了市场的局部观望。海都记者走访市场了解到，价格过万的楼盘，阵营已经扩大到5个。今年上半年均价10000元/㎡左右的天利仁和，此次新房开售价格整体上调，与碧湖楼盘售价相当。至此，碧湖楼盘全线价格过万。

福晟集团漳州公司副总经理刘长义认为，“这些楼盘的价格调整，主要在于所剩下的房源不多，开发商不愁业绩压力。”经过上半年的热销，大部分楼盘的库存包袱已经甩出，而去年慢下来的工程进度一时还无法满足当前的销售需求，开发商只能边盖边推，没有房子卖，调整价格成为必然。

事实上，漳州当前1000元/㎡左右的房价涨幅，其实不过是将2014年年底以来下跌的那一波涨回来，套用股市的术语叫做“止损”。刘长义指出，今年入市的项目如果在前两年拿的地，当时行情很好，地价也比较高，上市后却遭遇去年的低谷，为了回笼资金，开发商以价换量大举出货，做了大力度的让利。今年尽管房价有所回调，但赚钱的项目不多，大部分项目不过减少了损失。

观点：

市场调整期蕴含出手机会

今年上半年，厦门二手房市场价量齐涨，热得烫手。厦漳同城市场的传导性，在一定程度上引发了漳州市场的波动。随着厦门7月15日楼市限贷新政策的出炉，厦门二手房市场已初现降温迹象。这也为漳州市场拉响了警报。

“也就几个月时间，一套房子相差10多万，心理上接受不了。”方女士去年看中龙文区的一套房，今年价格差了1200元/㎡，这让她大受打击，决定暂时先不买了。类似这样的购房者不在少数，市场的观望情绪弥漫。当前，市场的销售速度有所放缓，开发商蓄客的周期也相应地延长了。

“价格调整太快是不可持续的。”福晟集团漳州公司副总经理刘长义认为，漳州市场具有一定的滞后性，当前的形势还不错，但后市波动的可能性很大，今年第四季度已经不保险，我们将开盘的时间提前至8月份，力争在第三季度之前完成全年任务。

通过观察不难发现，房地产调整的周期在缩短，好坏更替的频率加快，以往是三年好两年差，现在一年时间就可能出现冷热变天。这对开发商的销售提出了更高的要求。不过，对于购房者来说，市场调整反而有出手的机会。

7月部分入市新盘一览

特房锦绣碧湖：87㎡精装2+1房，预计7月底开盘

天利仁和：108~119㎡三房，7月16日开盘

悦珑庄墅公馆：82~139㎡三房四房，预计7月底开盘

国贸润园：161~168㎡四房，预计7月底开盘

建发碧湖壹号：楼王96~129㎡，7月17日开盘

大唐印象：117~100~120㎡三房四房，预计7月底开盘