N海都记者 朱远娥 杨清竹 文/图

步入下半年，漳州楼市更加热闹。截至7月中旬，奠基动工的新楼盘已达4个，包括碧湖双玺、城投碧湖城市广场、夏商新境界、欣隆盛世江南等项目，其中住宅项目3个，商业项目1个。

行业人士认为，鉴于中心区楼盘售价高企，周边刚需楼盘“青黄不接”，因此配套便利的周郊新盘格外引人瞩目。对于购房者来说，楼盘首期往往售价较低，关注新盘入市不失为购房的好时机。

新盘陆续动工引关注

上半年，漳州楼市以去化库存为主基调，半年时间过去，成交业绩显著。但是，随着库存大量去化，新楼栋的工程进度又难以跟进，市场出现了局部的刚需楼盘“青黄不接”，而此时高端楼盘集中出货，让购房者感到无从下手。因此，新盘的动静格外引人瞩目。

其中，上周末，纯新盘项目夏商新境界奠基动工。该项目位于漳华中路与益华路交会处，四季广场城市综合体北侧，介于新老城区交界处的城北板块，属于刚需置业关注的热点区域之一。漳州夏商房地产总经理助理陈女士介绍，新境界是继阳光雅苑、香榭花都、书香名苑后，夏商地产在漳州市区的第四个项目，总建筑面积约12万平方米，预计年底营销中心公开新品将面市。

另据悉，截至7月中旬，市区新开工的楼盘已达4个，包括碧湖双玺、城投碧湖城市广场、夏商新境界、欣隆盛世江南等项目。其中，住宅项目占了3个。欣隆盛世企划林经理介绍，欣隆盛世江南已经动工，这里聚集了大量亟待改善的置业群体，作为圆山新城第一个真正意义上的商品房项目，欣隆盛世江南具有很高的关注度。

此外，位于碧湖板块的两个新盘也成为热点：继建发碧湖壹号之后，建发的又一力作碧湖双玺已启动，该项目占地50亩，商品房预计年底推向市场；城投·碧湖城市广场总占地27.76亩，总建筑面积145115平方米，将建设写字楼、商业及物管中心。

产品入市将改变供应现状

碧湖、老城区房价破万，将刚需购房者挤到了房价的第二或第三梯队，近郊6000~7000元/平方米左右的楼盘，受到刚需购房者的欢迎。不过，从目前来看，刚需板块在售的房源量可选择空间不大，甚至有些“青黄不接”。

在漳州市区的房价梯队当中，城北、城西、东部蓝田三大板块，位于房价的第二或第三梯队，普遍售价在6000~7000元/平方米左右，大唐世家、夏商书香名苑、福晟钱隆樽品等楼盘，是刚需置业的集中地。最低洼的蓝田板块，融信未来城、翼特丽景城的售价只有“5”字头。

从这一阶段的推盘行情来看，这三大板块的刚需楼盘出货量，确实受到一定程度的影响。大唐世家、福晟钱隆樽品、国贸润园等刚需楼盘，都只剩余尾房在售。而此时，集中在碧湖、老城区的高端楼盘频繁出货，齐齐破万的房价，让很多购房者无从下手。

福晟集团漳州公司副总经理刘长义告诉海都记者，土地库存还有量，只不过推出来的时间进度赶不上。去年行情不好，开发商普遍放缓了工程进度，今年年初市场一下子就热起来，很多楼盘房子不够卖，这就是市场行情造成的供求错位。

下半年，随着新盘推出，工程进度的加快，刚需新房的供应量将逐渐增多。对购房者来说，6000~7000元/平方米左右的楼盘，主要集中在东部，一品江山、中骏蓝湾香郡、福晟钱隆公馆、悦珑庄等楼盘仍有出货，其中有楼盘推出低首付的政策，吸引刚需购房者入市。