N海都记者 朱远娥 白志强 文/图

进入7月下旬，房企入市脚步加快，市场再现集中开盘。从新房供应的布局来看，中心区持续放量，周郊板块跟进入市，包括特房锦绣碧湖、天利仁和、中骏蓝湾香郡等房企相继加推新房源。

在实力房企引领下，楼盘集中出场，呈现区域“两极化”现象，购房人群显著分化。市场整合洗牌阶段，产品和服务成为真正的核心竞争力。

中心区楼盘拉高整体均价

上周，特房锦绣碧湖推出的1#楼，加推了121套房源，主力户型为87㎡的2+1房及125㎡的舒适三房产品。这是7月中旬以来，继天利仁和、建发碧湖壹号推新之后，碧湖板块又一个推新的楼盘。从本月中下旬开始，新盘集中出货，特房锦绣碧湖、天利仁和、建发等大盘，均推出了面向改善型置业群体的房源。

目前，碧湖板块楼盘售价1.1万元以上，中心区楼盘的集中热推，拉高了市场整体均价。碧湖板块的整体推盘节奏加快。今年6月份，以锦绣碧湖的首开面市，中心区群雄争霸的格局初步形成。不过，由于碧湖楼盘的持续热推，供应量持续放大，且出售的高端产品总价都在百万以上，多盘竞争导致板块的热度有所下降。

行业人士分析，市场主要供应量集中在碧湖，这一区域不但房价最高，品牌开发商也最为集中，目前在售的四大楼盘包括特房、建发、恒大、天利仁和四个项目，这四个大盘房企占据了市场一半以上的供应量，未来还将是供应的主力。

可以预见的是，下半年的楼市战场也仍然集中在这一板块。其中，作为漳州第一大盘的特房锦绣碧湖，下半年还将持续出货。建发碧湖壹号已经进入尾盘销售，不过新地块碧湖双玺刚刚揭开帷幕；恒大御景半岛持续推新；天利仁和最后一个组团的新品计划在国庆前后面市。

随着供应量的饱和，中心区楼盘的销售速度或将放缓。特房锦绣碧湖营销负责人游经理认为，作为内生型的漳州市场，高端产品的集中竞争，必然使得有限的购房人群分流，更好的产品和服务才能最终抓住购房者的需求。

购房结构呈“哑铃型”

在中心区新房相继入市的背景下，周边楼盘也加快了营销和开盘的步伐。上周，中骏蓝湾香郡、国贸润园等房企跟进推出了新品房源和大型营销活动。

“赶在农历七月份之前，开发商推出了比较大力度的营销活动。”国贸润园相关负责人介绍，周末推出的湾美生活·BBQ啤酒音乐节吸引了千名新老业主到场，这次活动不只推车位，还意在为大户型产品蓄客，约161~168㎡4+1房即将推出。

以去化库存为主基调，上半年漳州楼市成交业绩显著。随着库存大量去化，新楼栋的工程进度难以跟进，市场出现了刚需楼盘“青黄不接”，不过，这一情况很快得到改善。从本月下旬开始，刚需新盘供应加速上马，一品江山、中骏蓝湾香郡、福晟钱隆公馆、悦珑庄等刚需楼盘推新的速度将加快。

跟随开发商的供应布局，购房市场也出现了显著分化。由此，出现了“哑铃型”两头大中间小的购房结构，中心区大盘和周郊板块楼盘成为楼市的两端：一边是高端装修房，一边则是周郊刚需毛坯房成为市场上的两大主力。

值得关注的是，漳州房价高低悬殊正在进一步拉大。在板块冷热不均的作用下，碧湖板块跻身漳州房价高地，均价高达1.2万元/㎡，价格还有进一步上行的趋势。周郊楼盘则相对稳定，刚需盘基本以6字头的售价为主。随着区域板块和购房人群的分化，市场“两极化”的趋势将更加显著，房价差距还将进一步拉大。

观察：开发商阵营分化显著

房地产进入大整合时期，“马太效应”出现在各个领域。不但在区域板块、购房人群出现了显著分化，楼市行情进一步加剧了企业竞争，使得开发商阵营也出现了显著分化。据不完全统计，2013年漳州主要的房企数量有40多家，而到了2016年市场在售的主要房企只剩下约20家。

事实上，房企数量的减少表明开发的楼盘质量在提升，在行业的洗牌下，最终产生出一批更具市场竞争力的品牌房企。这其中，外来房企占据着主角地位。业内人士表示，楼市进入调整期后，房地产企业销售业绩排名分化加剧，龙头房企不断扩大市场份额，行业格局将继续呈现“强者恒强，弱者愈弱”的局面。

目前，漳州品牌地产形成两大阵营，以恒大、特房、建发、万科等地产品牌或上市公司所开发的中高端“装修系”，以融信、福晟、国贸、中骏等区域性地产品牌所开发的周郊“刚需系”，成为市场上的“宠儿”，两大阵营的房企在漳州市场上占据了80%以上的市场份额。外来地产大鳄掌握市场主导大权，以“鲸吞”之势占领市场。从开发规模乃至市场份额，全面取代本土房企，占据楼市主导地位。

经过了市场的深度整合，部分小开发商彻底淡出了市场，尤其以存在烂尾楼风险的小楼盘，生存处境更加艰难。开发商结构的分化，也使得购房者更容易区分楼盘质量的优劣，从而选择更具备实力的品牌房企。