N海都记者 魏暾

自7月15日厦门房贷调控新政的出台后，整个厦门的住宅市场降温明显。数据显示，全月成交面积和成交套数均出现了环比下跌。买方市场“急冻”，卖方市场也是波澜不惊。目前厦门的土地市场依旧毫无动静，而已经到来的八月，虽然市场预计有8个项目开盘或加推，但预计未来楼市供应量仍将处于低水平，库存初现告急。

8盘入市 产品呈现多样化

整个7月，供应量明显不足，开盘楼盘仅有3个。其中，湖里区建发央玺7月8日推2号楼共48套房源；海沧区海投尚书房7月10日推1号楼、7号楼及3号楼B梯共251套房源；此外，同安区的中海万锦熙岸则在7月22日开盘，推54套房源。

相比之下，8月厦门楼市有望迎来8大楼盘房源。这些入市项目，涵盖了高层住宅、别墅、SOHO等多样化产品，或有望改善目前市场成交量低迷的局面。

这8个项目均集中在岛外区域，集美区最多，有3盘将推，同安区有2个，成为撬动人气的先遣部队。另外，翔安和海沧都只有1个项目将入市。

其中，海沧万科城仅余最后一栋300多套房源，预计近期将推出95~113㎡2至3房新品，有望成为海沧又一个“破3”项目；夏商新纪元还有最后一个梯位约155套房源，预计将推出82~109㎡2至3房的产品；同安区，保利叁仟栋将推出93~165㎡3至4房，均价约3.2万/平方米。集美仍旧是推盘大户，区域内世茂璀璨天城和福华苑两个纯新盘即将入市。

此外，商住两用产品预计在8月迎来一波放量。据悉，海西9号、万科云城、阳光城翡丽海岸低总价小户型的产品入市意愿积极。其中，阳光城翡丽海岸旗下的37~52㎡精装SOHO预计8月面市；作为翔安纯新盘的海西9号原计划7月入市推迟到了8月，预计将推出30~60㎡2至4房小户型。

库存告急 “余额”不足1.5万套

8月预计有8盘入市，看似市场仍旧红红火火，但数据却不会说谎。

克而瑞数据统计显示，自7月1日至7月31日，厦门一手住宅成交共1940套，比去年同期的2523套减少了583套；比6月的2386套减少了446套，环比下跌18.69%。7月厦门一手住宅签约面积23.92万平方米，与6月的30.58万平方米相比，减少了6.66万平方米，环比下跌约21.76%。

限贷新政已经实实在在影响到了购房者以及投资客的入市预期，在“买涨不买跌”的心理作用下，大部分客群再次陷入了观望期。

不过，即便如此，厦门房价依旧不会出现太大波动，决定楼市的依旧是供求关系，而目前厦门楼市库存实则正在不断萎缩。

数据显示，截至8月1日，厦门一手可售住宅库存仅余14603套，已经跌破1.5万套。在两年前，这一数据还维持在22000套左右，而从2016年初开始，便一路下滑。不少业内人士笑称，其他地方的楼市是要“去库存”，厦门楼市却是得赶紧“蓄库存”。

当然，增大供应的前提关键还是土地市场得“给力”。据了解，在接下来的8月厦门全市将集中推出6幅居住用地，其中集美1幅，同安1幅，翔安4幅，总土地面积约28.39万平方米、总建筑面积达48.05万平方米，超过上半年的总供应量。

据悉，这些土地拟拍出后，国土房产局还要求开发企业在取得土地后一年内动工建设，开工后三年内全面竣工。业内人士表示，未来随着这一系列措施的落实，厦门楼市供应有望再次回归“健康”状态。