N海都记者 朱远娥 白志强 文/图

新增预售1800套，供应面积19.62万平方米，比上月增长125%！

从这组漳州市住建局预售数据中不难看出，在刚刚过去的7月，漳州楼市供求数据创下新高峰，不但新增商品房供应集中爆发，成交行情也保持热销势头。

在库存消化取得成效之后，商品房新增供应量爆发，特别是集中在碧湖板块的高端楼盘，成为7月推售的主力。与此同时，在装修房的带动下，本月成交均价集体拉升，市场呈现量价齐升的态势。不过，业内人士表示，从当前漳州市场的行情来看，价格回调势头过猛，市场出现了一定程度的降温，后市并不明朗，第三季度的窗口期，房企应加速出货。

七月份新增供应1800套

继6月份的供销热潮之后，7月份房企趁热打铁，市场再掀集中开盘潮。据不完全统计，7月共有6个以上楼盘开盘，单次推盘量在100~200多套，推量不大，不过推盘频率加快。

进入7月份以后，营销风向加强，各大房企蓄客积极。市场新增供应的爆发，集中在7月中下旬。漳州市新房预售数据显示，7月市区新增预售达到1800套，预售面积19.62万平方米，比6月份的8.73万平方米，环比上升125%。其中，特房锦绣碧湖、恒大御景半岛、天利仁和、悦珑庄等楼盘成为供应的主力。

从供应板块来看，老城区新盘稀缺，仅大唐印象、万科城在售；新盘供应主要集中在东部板块，特别是碧湖板块集中出货。从本月中旬开始，天利仁和、特房、建发、国贸等大盘相继推新，改善型房源占据较大的市场比重。其中，装修房占据一半以上的份额。

在销售的数据上，7月份市区集中开售的楼盘，销售率均在8成左右。第三方机构数据显示，特房锦绣碧湖、恒大御景半岛、天利仁和、建发碧湖壹号、一品江山、国贸润园等楼盘成交排名居前，市场出现明显分化，中心区楼盘成交量居高不下，成交价格也出现了显著的上行势头。

“截至目前，市场的成交不错，数据都很好看，大量刚需楼盘进入尾盘销售。”福晟集团漳州区域副总经理刘长义表示，上半年的去库存效果显著，现有存量进入尾盘销售，不少刚需楼盘的工程进度甚至跟不上销售进度。

碧湖板块涨幅较大

值得关注的是，本月推盘的主力集中在碧湖板块。其中，天利仁和推出以108~119㎡三房为主的户型，建发碧湖壹号5#楼王推出96~129㎡的新品；恒大御景半岛加推108~129㎡新品；特房锦绣碧湖推出87~143㎡新品。从产品供应来看，特房、建发、恒大三家房企，推出的房源有近千套，商品房的户型涵盖了刚需、首改乃至终极置业群体，产品线多达10多个，既有精装，也有毛坯。

自去年年底，建发碧湖壹号奠定了万元房价的基础，碧湖新盘售价齐头并进，售价均超过万元。高端大盘集中，且房价位列全市之首，碧湖板块的领跑效应依然显著。由于承担高地价，碧湖板块未来的发展趋势仍有上升空间。

进入7月集中开售期以后，碧湖板块的价格显著上扬，碧湖三个楼盘同时上调售价。碧湖板块成为供应量最集中，且价格上行幅度最大的一个区域板块。

海都记者走访市场了解到，7月中旬新盘开售的天利仁和，原先的售价约9800元/平方米，7月新盘开售价上调至1.1万元/平方米，涨幅达12%。7月底，建发碧湖壹号楼王面市，均价由1.3万元上调至1.4万元，涨幅8%，房源最高售价达到1.7万元/平方米。恒大御景半岛原先售价1.2万左右，新地块房源开售价格1.4万元/平方米，涨幅约16.7%。

“楼市的分化更加显著，好的楼盘越卖越好，不好的楼盘更没有人买。”天利仁和销售负责人王经理认为，市场洗牌的结果在于更好的产品和服务。

【观察】

后市不明朗

房企加速跑量

由于受到传统观念的影响，大部分购房者避开农历七月买房，使得这一个月的时间成为全年成交行情的低谷期。因此，开发商在本月内也会适当放缓推盘的脚步，将更多精力转入蓄客活动。

8月中旬开始，楼市将再入新一轮的蓄客周期。经历7月份的集中放量，8月的推盘量将显著下降，房企将着力蓄客强攻9月市场。不过，仍将有少数房企计划在8月推出新品，推新的楼盘包括恒大御景半岛、一品江山、福晟钱隆公馆等楼盘。

另一方面，由于7月份新房入市价格较高，引发了市场的局部观望。海都记者走访市场了解到，均价在6000~8000元左右的楼盘，面积100~120平方米左右中等户型的产品供不应求，面积140~160平方米左右的改善型产品在售居多，销售速度放缓。而价格过万的楼盘，集中在碧湖板块的装修房，蓄客的周期明显拉长。

福晟集团漳州公司副总经理刘长义表示：“房价上调太快不可能持久。”今年上半年以来市场行情好转，帮助开发商去化了大量库存包袱，也因此推动房价回调，上调幅度普遍在10%左右。不过，随着厦门收紧楼市政策的消息一出，市场风向出现了微妙变化，购房者观望的氛围渐浓。鉴于市场出现的不确定性因素增多，房企销售的计划将提前，大部分开发商提前做好了第三季度的冲刺准备。