N海都记者 郑薇

自7月15日起，厦门限贷政策开始执行,二套房首付提升,政策缩紧下需求受到明显抑制,市场观望情绪蔓延,同时市场供应不足,近3周厦门楼市成交处低位运行趋势。土地市场方面，7月份厦门市无商住土地供应，8月份拟供应6宗商住地块。据业内人士分析，在土地储备严重不足下，房企拿地心切，8月土地市场将再次硝烟弥漫，地王盛宴或将再起。

限贷政策降温明显 供销矛盾仍在加剧

据中原地产厦门研究中心统计数据显示，7月厦门住宅成交面积24.04万m2,环比下降30.2%,同比下降18.5%，成交套数1951套,环比下降20.2%,同比下降23.4%；供应方面，7月新增商品住宅面积共5.29万m2,环比下降67.7%,同比下降80.7%。

对于7月成交明显回落的现象，中原地产研究中心分析，进入7月份,成交相较6月份回落明显,主要在于部分项目成交尚未在备案数据上反映出来,如龙湖·春江彼岸、国贸东城合院等,若加上这部分数据,则楼市整体成交量或在30万m2左右。但总体上,在限贷政策执行后，一手房市场已有明显降温,需求受抑制,市场观望情绪开始蔓延。但由于新增供应不足，供销矛盾加剧，据统计,截至2016年7月底,厦门市商品住宅可售存量面积为211.7万m2,根据2015年8月~2016年7月月均销售33.72万m2计算,库存量需6.3个月可去化完毕。目前厦门房企普遍面临土地储备不足的窘境，涨价惜售，开盘推量少，7月份厦门楼市仅有5个楼盘集中开盘,总推量709套,去化544套,去化率77%。

多方“撑腰”房价坚挺 八月首周价格大幅上涨

尽管成交量和供应量双双下跌，但价格依旧坚挺，7月份厦门市住宅成交均价28670元/㎡,同比上涨46%。自4月份同安地王横空出世后,厦门房价迎来一个新高度,岛外房价迈入“3万+”时代,岛内豪宅项目开盘价格达7万元/㎡,2万元/㎡以下房源在厦门即将绝迹。

对此，中原地产研究中心分析称，究其原因有四个，一是热点一二线城市量价高涨传导；二是地价高企,地王出世,成房价“助推器”；三是厦门土地供应缺口大,房企土地储备少,因此更加注重项目的利润,涨价惜售；四是厦门规划前景诱人,地铁等一系列规划建设如火如荼,对外吸附力强。

进入八月的首周，住宅成交均价27425元/㎡,价格同比上涨8%,主要受岛内价格大涨影响。在六区成交中,岛内在建发央玺、恒禾七尚等高端楼盘备案下,价格大幅度上涨。集美区受恒大帝景前期房源备案的影响,价格环比下降10%,海沧区以27199元/㎡的成交均价位居岛外第一,同安区、翔安区成交均价小幅度下跌。

控地价新招恐难降温 或将再掀抢地高潮

上周，厦门市国土房产局发布公告称，8月26日将集中出让位于集美、同安、翔安的6幅商住用地，土地面积总数达到287140.33平方米,起拍价总计达到71.24亿元。备受关注的是，此次地块出让政府采取的控地价新招，即要求一家房企每次只能拿一块地,分析其原因，首先这是为了让更多房企有机会能拿到地,尤其是一些中小型房企，其次是避免一些大型品牌房企拿多宗地块的局面,缓解房企为拿地而不断抬高地价对市场造成的影响。

政府出控地价新招是否能给土地市场降温呢？对此，中原地产研究中心认为，由于厦门土地缺口大,房企土地储备严重不足，该政策仍旧难以降低房企的拿地热情，同时一些大型的品牌房企也将厦门作为战略性进入城市,加剧了土地的竞争。此次6宗地块的竞拍将再次掀起高潮,而翔安3幅地块出现新地王概率的可能性极大。