N海都记者 朱远娥 白志强 文/图

进入8月中下旬，楼市淡季使得住宅市场一片平静。不过，商业店铺推售，却悄悄地进入窗口期。近期，漳州市区多个楼盘推售商业店铺产品，大唐世家、夏商书香名苑、欣隆盛世外滩、中骏蓝湾香郡、蓝湾国际等集中推售社区店铺。

据了解，商业整体销售行情堪忧，和住宅市场相反，商业店铺的销售走入下行通道，其价格也相应回落。非但如此，严重过剩的商业还很难找到突破口，将成为一个长期性的难题。

店铺价格整体回落

“5万买铺”、“8233元/平方米起”的广告语，让人有店铺价格和住宅价格相当的错觉。大唐世家刘经理介绍，刚刚推售的唐人街一楼售价1.4万~1.5万，二楼售价6000元~7000元左右，两个楼层分开销售，平均售价在1.1万左右。和前两年动辄3万~4万的店铺相比，如今的店铺推售显得更亲民。目前，漳州市区周边楼盘商铺售价普遍在1.1万~1.5万左右，相对中心区的店铺售价在2万~3万左右。

据不完全统计，漳州进入尾盘销售的楼盘有10多个，正有大量的社区店铺供应。和前几年相比，如今推售店铺的动静都不大，主要是市场反响平淡。受到销售行情的影响，店铺的整体售价有所回落，尽管也还有一些楼盘的店铺价格在4万以上，但是基本上有价无市，这也成为困扰开发商的一个难题。

“店铺的销售走入下行通道以后，它的价格也相应回落。”甲丙丁·地产咨询有限公司总经理叶宇勋认为，店铺的售价是跟租金捆在一起的，不能单看售价，要看租金的行情。

租金如果不高，店铺的价值就会打折扣。这几年来，实体商业受到电商的冲击，生意受影响，很难再承受高租金的地段增多。因而，即使是过去非常繁华的商业圈，如今也面临关店的困扰。

供应过剩引发滞销

漳州市住建局对外发布的数据显示，截至2月底，漳州市非住宅商品房存量面积357.57万平方米，占总存量的42.42%，去化期为65个月。超量的商业库存成为压在楼市头顶上的一座大山，将成为未来几年楼市的大难题。

罗马不是一天建成的，漳州的商业供应过剩也是近6年时间积累的结果。2011年~2013年，万达、明发两大商业综合体进场，带动了漳州整体商业的活跃。机构数据显示，三年时间内商业供应近110万㎡，最终成交约68万㎡，达到漳州商业成交史上的高峰。

从2014年开始，商业市场成交出现疲态，进入过度开发后的滞销期。机构数据显示，2014年~2015年，两年仅成交10万㎡，然而不断供应的商业累积成了大量的楼市库存，2015年至今漳州已取得预售证但尚未开售的商业至少还有近100万㎡。按照这两年的去化速度，漳州的商业库存量还要再卖10年。

事实上，除了现有的几大商业综合体外，未来漳州仍将有多个商业体问世：荣成商业广场、漳州牛庄、特房锦绣商业街、恒大1号商业地块、欣隆盛世广场等，这些新商圈密集分布于城东，未来漳州商业发展趋势仍将向东部倾斜。

新政化解商业库存

对漳州这样的三线城市来说，楼市库存压力不仅在住宅上，也包括店面、写字楼等非住宅类型。目前，不但市区商业库存高企，县级以下的四级市场，商业过剩的问题也非常普遍。以角美为例，住宅尽管销售行情看好，但商业积压的问题非常普遍，已建成的商业不是空置就是陷入招商难的困境，非住宅商品房的存量居高不下，未来两年将成为楼市的一颗毒瘤。

今年7月底，闽出台了化解商业办公库存的六条新政，提出购买商业店面、办公用房类非住宅商品房，由当地政府对购房者给予一定比例的优惠奖励。支持非住宅类商品房项目用地调整转型，用于其他符合市场需求项目用途的开发建设，或适当调整项目住宅和非住宅面积的比例等措施。

其中，商业办公库存地产去化期限超36个月的地方，将暂停出让商业办公用地。此番新政将有利于推动非住宅类库存消纳，不过具体的优惠奖励漳州尚未出台。