N海都记者 蔡潇璇 陈碧绿 实习记者 蔡藤藤

合作开发，在泉州地产界已经不新鲜。但是，前几年，这种合作往往开始于联合拿地、联合开发。并且，合作双方，往往考虑的是势均力敌、强强联合。但是，从去年开始，这一切有了不小的变化。

近期，碧桂园接手丰盛商业中心的消息，成为业界热点。碧桂园与兆基光明城项目合作推出的“碧桂园·清源里”项目，也已颇受关注。

其实，碧桂园的这些合作，只是泉州地产界变为现实的案例。今年以来，大型房企与中小型房企合作开发、并购的坊间传闻不断。不少行业人士感言：“大鱼吃小鱼”正愈演愈烈，地产行业寡头时代将到来。

现象

大型房企“频撩”中小型房企

今年，东海板块再添开发新军——碧桂园。作为中国十强千亿房企，碧桂园快速进军东海板块的背后，是泉州地产开发行业变局中的缩影———并购合作。碧桂园一改以往布局郊区的策略，今年推行国内事业部，战略主要抢占二三线城市，核心瞄准市中心。

2015年底，碧桂园以合作开发的模式，拿下东海的菲莉地产，以天字系豪宅——碧桂园·天玺湾，正式进军泉州中心城区。而今年以来，碧桂园再次加快节奏，先后拿下兆基光明城东区和西区的开发建设，以及丰盛刺桐路地块。据悉，碧桂园联袂兆基光明城合作开发的洋房地块，将之命名为碧桂园·清源里。目前该项目营销中心将于9月3日对外开放。此外，碧桂园接手丰盛商业中心之后，目前正处于筹备阶段。而并购这一开发方式，就碧桂园而言，在泉州楼市并非首次。

除了碧桂园，恒大地产也很“青睐”联合开发方式。除了桥南板块的恒大御景湾，是通过土地拍卖拿地开发之外，位于东海板块的恒大都市广场，以及位于洛江的恒大翡翠龙庭、翡翠华庭，都是与本土房企合作开发。此外，目前还有多家大型房企正在四处寻找优质地块，有意并购本土小型房企联合开发项目。有行业人士认为，这种并购更有利于资源整合，实现双赢甚至多赢。

析因

降低成本扩大市场占有率

显然，并购事件越来越普遍，但是房企为什么会青睐这一开发方式，而非通过拍卖拿地？

碧桂园泉州区域副总经理林柯冉表示：“首先和土地供应有关，如今中心市区优质地块越来越少，许多本土或小型房企拥有土地，却缺乏资金，而大型房企，比如碧桂园，拥有品牌好、经济实力强、操盘能力强等优势，联合开发可实现双赢。其次，与本土小型房企合作开发，和拍卖拿地再开发相比，启动项目的速度快很多，土地溢价率也较低，可有效提高产出效益，并降低风险。”

东海开发有限公司副总经理梁军毅也认为，一线城市“地王”频出，拿地成本高，风险也更大，因此越来越多大型房企转战二线城市，但是通过土地一级市场来拿地的模式，成本很高，且供应量有限，开发商之间的竞争激烈，因此并购小型房企成为很多房企的选择。

观点

并购将持续升温或迎寡头时代

可以说，随着越来越多大型开发商的进驻，在新一轮行业洗牌中，本土中小房企的品牌影响力、经济实力、开发能力及营销能力等面临困境，而对于大型品牌房企而言，则是一种机会。

梁军毅认为，今后并购潮将越来越明显。他表示，从今年的销售数据来看，整体销售成绩不错，但是有一个很明显的变化，即每期销售排行榜的前几名变化并不大，“强者横强，中小型房企将陆续退出市场，大型房企的市场份额越来越大。”

“地产行业将进入寡头时代。”林柯冉表示，今后房地产行业集中度将不断提高，随着行业整合及企业转型趋势的不断加深，房地产并购将持续升温。