N海都记者 朱远娥 文/图

进入9月份，楼市打响营销战，“金九银十”拉开序幕。在计划推售的板块当中，龙文区的蓝田板块、碧湖板块以及老城中心区三大板块仍是热点区域。值得关注的是，8月底厦门地王、限购接踵而至，在楼市的传导作用下，将对漳州带来一定的影响，市场发生转向的可能性增强，房企或将集中抢搭第三季度末班车。

三大板块值得关注

随着农历七月的结束，楼市走出了传统淡季，迎来了一年当中最重要的营销节点“金九银十”。上周，大唐印象、建发碧湖壹号等房企推出了开放营销中心、业主生日宴等营销活动，开启了楼市金九营销的序幕。

据不完全统计，近期计划推售的楼盘达到10多个，大唐印象、特房锦绣碧湖、天利仁和、国贸润园等房企都在推盘之列。在计划推售的板块当中，龙文区的蓝田板块、碧湖板块以及老城中心区三大板块仍是热点区域。

从区域的售价来看，蓝田板块仍是价值洼地。福晟钱隆公馆、悦珑庄、一品江山、翼特丽景城等6盘，是蓝田板块的供应主力。目前，蓝田板块大部分楼盘售价集中在6字头，个别楼盘推出特价房低至4字头。

除此刚需板块之外，碧湖、老城区高端楼盘林立，推出的户型以中大户型为主，装修房的售价在万元以上。其中，特房锦绣碧湖、天利仁和、恒大御景半岛等项目在售，新盘大唐印象、碧湖双玺等楼盘正在预约蓄客。

房企或抢搭末班车

楼市进入第三季度之后，市场仍保持较好的旺销势头，新盘开售现场再现摇号景象。8月底福晟钱隆公馆抢开的一波，推出了200多套新房，推出的低首付政策受到众多刚需置业者的关注，开盘现场通过摇号选房。与此同时，恒大御景半岛、悦珑庄等楼盘也在淡季开盘，都取得了较好的销售业绩。

8月份，楼市整体格局呈现分化，高端盘拉高市场均价，出现了局部的观望，而刚需盘则保持热销势头。有鉴于高端盘供应量增多，且价格持续走高，市场观望气氛渐浓。尽管如此，金九银十仍是开发商必争的营销节点。金九银十的推盘高峰期到来，房企将推出较大的优惠力度，市场将再现以价换量热潮。

值得关注的是，未来楼市不确定性因素将增多。8月底厦门土拍再出3地王，随之而来限购政策，将楼市再度推到风口浪尖。行业人士表示，第四季度楼市发生转向的可能性增大，厦漳同城的连接日益紧密，厦门楼市的限购政策，对周边角美、漳州港乃至龙文区的楼市都将产生间接影响。