N海都记者 陈碧绿

最近，“土拍”、“新政”、“成交量”等，与地产相关的话题，成为城市热点话题，备受人们关注。

先是隔壁“老夏”（厦门）带来的影响。8月26日，厦门土拍出现抢夺盛况，6幅地块揽金171.64亿元，一日之内两次刷新厦门单价地王纪录。到了8月31日，厦门出台限购令。泉州地产行业人士预料，厦门地王影响将同步蔓延到泉州楼市，另一方面，受厦门高房价影响，将有不少购房者选择泉州。

更重磅的是，8月29日，丰泽区出台购房财政补贴等一系列政策，让房地产行业再次沸腾起来，也触动了泉城市民的心弦。

但接二连三的利好袭来，将怎么撩动泉州市场呢？

新政出台 楼市沸腾了

本周一，新的一周刚拉开帷幕，“丰泽区购房补贴”，短短七个字，已刷爆了朋友圈。

8月29日，泉州市丰泽区政府正式下发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，为市民购房提供诸多优惠新政，包括财政补贴、子女入学、公共服务等多方面，借力去库存提升宜居度。

新政中提到，144平方米以下（含）的首套房、首改房，享受购房总金额1%的财政补贴；超过144平方米，补贴比例为1.5%；（购房总金额以备案合同中注明的总房款为准，不包括别墅和二手房），在一定程度上减轻购房压力，刺激更多的购买需求。

另外，对绝大多数购房者来说，小孩入学是最关心的问题之一，丰泽区针对不同的情况，明确给出4条优惠，一是购房者子女就近入学，二是企业团购办公房，员工子女读公办校，三是，新片区教育配套，各房企可以根据自身发展需要，及时与区教育局联系，协调解决购房者子女入学事宜，四是，解决农民和外来务工人员就学问题。

丰泽区出台这一新政，令全城沸腾，由此被地产行业堪称重磅，解决购房者实际性顾虑，对去化库存具有强有力的杀伤力。

新增购买力 后劲更足了

可以说，这一次新政来得有点突然，给了行业带来了意外惊喜。

然而在新政出台之前，泉州地产行业正关注着隔壁“老夏”（厦门）的土拍盛况。土拍当日，众多房企大咖加入厦门的这场土拍的争夺战中，一天6块地，出现了一个集美地王、一个同安地王、一个翔安地王和2个翔安“准地王”。其中，集美灌口地块楼面价3.2万元/平方米，地价甚至高于岛内。

而泉州与厦门的距离，仅需45分钟车程，再加上厦漳泉同城一体化，未来，泉州发展空间足够想象。目前，泉州楼市尚处于价值洼地，正是基于此，借厦门地王之势，泉州楼市集体借力营销，抢夺厦门购房人群。

一个值得关注的现象是，在泉州购房群体中，今年涌入一波新的购买人群。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅谈到，从东海湾楼盘成交人群结构来看，最近购房人群中，出现了不少来自厦门的购房者。比如，上周御花园成交数据中有4位新业主来自厦门，十二宴也有2位新业主来自厦门。梁军毅认为，今年以来，厦门地王频出，房价持续攀升，在此背景下，厦门购房人群压力大，泉州临近厦门，看好泉州，这部分群体也会越来越多。

其实不仅仅是东海湾。记者走访市场了解到，当前泉州各板块楼盘，都有一些来自厦门的购房者，其中一部分是工作在厦门的泉州人。有行业人士指出，实际上，从今年3-4月份开始，这部分购房群体就陆续活跃在泉州楼市，人群基数不高，不过，队伍在壮大。

成交量上扬 市场被激活了

新购买力涌入，市场需求更旺盛。在过去的一个月里，尽管是农历七月，但是市场并未受到影响，甚至表现得更好。

记者走访市场了解到，各个板块的热点楼盘风声水起，来访量持续刷新，成交量也是不断突破，捷报频传。以东海板块东海湾为例，包含御花园、十二宴、太古三期在内的三大楼盘，8月份，销售350套，单月热销4.5亿。另外，截至8月底，东海开发已超额完成年度目标15亿。

相比去年行情，今年各个楼盘均有所变化，整体上行。据克而瑞数据统计，2015年，泉州六区商品住宅1~8月份成交6766套，销售面积达约82.6万平方米，成交均价8756元/平方米。而今年2016年，截至8月28日，泉州六区商品住宅成交8860套，销售面积为108.4万平方米，成交均价8840元/平方米。成交面积同比上涨31.12%，成交均价同比上涨0.96%。

此外，从新盘来看，碧桂园·天禧湾和保利城入市之后，市场热度急剧上升。据保利城相关负责人透露，自7月17日品牌发布会以来，预约客户已达1900组。上周末，碧桂园·天禧湾营销中心开放当天，人气爆棚，接下来将紧锣密鼓地筹划客户预约。