N海都记者 朱远娥 戴江海 文/图

进入十月，漳州楼市的成交热度有所降低。十一黄金周期间，龙文区多个楼盘加推，销售行情显著分化。由于整体价格高企，成交量下跌，购房者出现分歧：是追涨买入，还是理性观望？市场形成了截然相反的两种心态。

漳州楼市的降温，或与全国市场有关。国庆黄金周后，一二线城市限购限贷急增至21城，全国楼市迎来新一轮调控大潮。10月10日，福建省出台差别化住房信贷政策实施细则，福州对居民家庭有2笔及以上购房贷款未结清的，暂停贷款。在重启限购限贷之后，部分城市成交量出现“速冻”景象。行业人士表示，此番调整对漳州也将产生影响。

整体价格创新高

国庆期间，新盘开售活动不多，仅特房锦绣碧湖、国贸润园、荣昌东方广场、中信凤凰郡等公开推盘，其他楼盘采取顺销，整体销售行情出现分化，大盘市场占有率提高。

值得关注的是，国庆期间市场成交价格再创新高，多个楼盘成交价格站上高点。海都记者从特房锦绣碧湖售楼部了解到，黄金周期间，特房锦绣碧湖开盘销售了200多套房源，成交价在1.2万~1.3万/平方米左右，相比较此前1.1万的价格，提价约15%。

与此同时，国贸润园国庆加推房源，销售价格出现跳涨，售价达9000元~1万元/平方米，站上今年价格最高点。国贸润园是今年龙文区价格调整幅度最大的楼盘之一，年初该盘整体销售价格在6500~7500元/平方米左右，提价幅度高达38%。

当前市场行情，在售楼盘约2/3进行了调价，调价幅度在15%~40%不等。根据第三方机构甲乙丙丁地产咨询监测数据显示，9月份漳州市区成交均价达8317元/平方米，国庆期间大部分楼盘再度尝试调价，目前，中心区在售楼盘每平方米价格普遍过万，主城区在售楼盘约8000元/平方米，刚需聚集的蓝田、金峰片区普遍在6000元/平方米左右。

成交量出现下滑

在市场价格跳涨的行情下，购房者阵营出现显著分化。9月中旬，漳浦的张先生计划买婚房，看中国贸润园22#楼一套140多平方米的房子。置业顾问告诉他可以打到9.3折，单价8600元/平方米左右。张先生原以为捆绑车位一起买下，能够拿下更低的折扣，没想到开发商不再让利。而在今年年初，张先生对这个楼盘的心理预期价格在7500元/平方米左右，如今价格出现较大落差，僵持之下，他转而观望。

与张先生截然相反，刘女士在追涨声浪中抢到了一套房子。今年4月份左右，刘女士下定了一品江山一套120多平方米的三房，当时售价仅6000多元/平方米，按要求交首付的时间到了，刘女士犹豫，退掉了那套房子。半年后，刘女士再次到一品江山看房，房价卖到7500元/平方米左右，在追涨的声浪中，她退而求其次，抢购了一套98平方米的两房。

行业人士告诉海都记者，非理性的市场调价，在国庆期间达到顶峰。受到追涨带动，仍有部分购房者涌入市场，并且这一波购房者投资的属性所占比例增多，而多数自住购房者则陷入观望。

第三方机构立丹行监测数据显示，国庆黄金周首周，成交量高位下调，下跌6成，创下半年内的新低。除了特房锦绣碧湖开盘售罄外，多个楼盘开售的成交量不足3成，个别楼盘的成交量仅1成。

投资房产风险加大

国庆黄金周后，一二线城市限购限贷急增至21城，福建省内的厦门、福州相继划入限购限贷行列，差别化住房信贷政策实施细则，省内各大银行已经开始执行。漳州作为三线城市，信贷政策仍支持去库存。不过，结合漳州的实际情况，此番调控，或将在未来两个月带来一定的影响。

行业人士表示，进行投资投机房产的风险性加大。在房价上行阶段，有购房者尝试下定金，在短时间内更名脱手的投机行为，在这一阶段将面临很大的风险。处在高位的房价，非理性的投资投机行为，很有可能被套牢。

有鉴于全国市场突变，开发商的推盘策略将集体调整。开发商人士向记者表示，今年大部分房企的年度任务已经完成，年底进行大规模推盘的可能性不大，目前价格处在高位，而成交量下调的趋势显著，未来一段时间市场将会有阶段性的僵持。

海都记者从漳州公积金管理中心了解到，由于今年支持去库存，信贷政策宽松，公积金的使用率大幅提高，截至9月使用率达到警戒位，公积金额度吃紧，9月15日起已全面启动办理个人住房公积金贴息贷款业务。尽管现行信贷政策下，公积金仍支持首套刚需购房，但审批速度放缓，购房者需要排队轮候。

□开盘信息

特房·锦绣碧湖：

2#臻美空中墅热销

10月1日，特房·锦绣碧湖景观体验区开盘认筹，新营销中心位于漳州市龙文区水仙大街与石仓南路交会处。本次主打的2#楼复式102㎡灵动户型，因稀缺且品质上佳，吸引了大量的意向客户，现场到访客户达500余人，推出房源主力户型基本售罄。

天利仁和仁雅苑：

101~140㎡预计11月开盘

天利仁和最后组团即将面市，首推仁雅苑19幢，该楼栋共248套，户型为101㎡三房、107㎡三房、135㎡三房、140㎡3+1房，两梯四户。

欣隆盛世朗域：

6#楼王10月15日

VIP内部认购

欣隆盛世朗域6#楼板式楼王新品现已启动预约，一梯一户格局，户型涵盖110~130㎡双公园正三房，存三千可抵开盘两万元优惠，为准现房在售，年底即可交房。

一品江山：

93~123㎡火热销售中

国庆7天假期期间，一品江山劲销1个亿。目前，一品江山22#望江楼93~123㎡好房盛邀加推，火热销售中，均价约8000元/㎡。

大唐印象：

拟10月底加推复式之王

大唐印象预计将于10月底或者11月初推出127~143㎡复式之王，现已开始接受预约，存2万最高可抵5万。

香江铂宫：

120~129㎡升级新品

拟10月开盘

香江新城二期香江铂宫，位于芗城中心城区——瑞京路与西洋坪路交会处，芗二期120~129㎡纯板式方正奢宅即将启幕，预计2016年10月开盘，有意者可前往项目营销中心咨询。