N海都记者 陈碧绿 吕波 文/图

“价值洼地”，这是许多地产人对泉州楼市的判断。不过，今年，泉州楼市量与价都发生了明显变化，众多楼盘从中脱颖而出。长期深耕泉州的中骏置业，最近爆发式的销售增长，成为泉州楼市的一大亮点。

10月16日，在江南板块中骏商城4天劲销100间SOHO；11月4日，在城西板块中骏四季康城3天大卖500套；11月21日，在池店板块中骏四季花城开启光盘行动；11月27日，在桥南板块中骏蓝湾悦庭将迎来开盘……中骏置业旗下的多个项目，以爆破性开盘方式，在2016年提前交出了一份漂亮的成绩单。特别是中骏置业对厦门限购后购房消费外溢现象的成功捕捉，成为其热销中的一股中坚力量，备受行业关注。

究竟哪些因素促成了中骏当前的热销局面？泉州楼市当前的火爆是短暂现象还是可持续现象？作为全国型房企，在快速去库存之后，中骏置业接下来在泉州的布局将发生哪些变化？本期，海都地产人物观点栏目，通过对话中骏置业泉州公司总经理高文春揭开了上述疑团。

抓住厦门购房外溢契机

造楼市热销传奇

第四季度，中骏商城、中骏四季康城项目成为楼市普遍认为的传奇。10月16日，中骏商城4天劲销100间SOHO；11月4日，中骏四季康城3天大卖500套。中骏四季花城、中骏蓝湾悦庭紧随其后，11月份也纷纷取得亮眼的成绩。

值得关注的是，在这波购房中，本土购房人群占比小，多数是来自周边城市客源，其中以厦门居多。

高文春告诉记者，这部分厦门客群大体分为几类，一是原来意向在厦门置业的安、永、德客户，受到厦门高房价的影响，选择留在泉州购房；二是在厦门工作的泉州人，回流到泉州；三是新厦门人，暂时买不起厦门的房子，来到泉州购房。

在高文春看来，这部分客群外溢，主要因素是厦门限购，购房门槛被抬高。其实走马上任前，高文春就对泉州市场进行了充分的评估和分析。“泉州与厦门的房价已经形成明显的价格差，在政策影响下，必然推动厦门购房消费外溢泉州。”所以，国庆期间，厦门限购后，中骏迅速联动厦门多个中介公司，组织对泉州感兴趣的客户，并进行爆破性开盘。“正如我们所预判的，效果非常好。”高文春说道。

泉州库存正快速去化

楼市价值显现

“目前，我们已经完成今年30亿的销售指标。”高文春不经意间透露。在他看来，每一次厦门限购后，对泉州影响都不一样，这一次之所以会产生购房外溢，是基于厦门房价和泉州房价差距进一步拉大，形成强烈对比。而同时泉州城市价值正被越来越多的置业者所认可，比如，作为海丝名城，泉州文化底蕴深厚，人口和经济总量连续17年位居全省第一，城市建设正在提速发展……内外因的双重作用，成就了泉州楼市价值显现的好时机。“可以说，这是一次可遇而不可求的机会点。”高文春谈道。

“泉州城市向中心化现象会日益明显。”高文春认为，从这一波厦门客来泉州购房的特点可以发现，城市中心区域的楼盘成为热点。而随着安溪、永春、德化等周边县域购房消费向城市中心聚集效应日益明显，城市向中心化将更加凸显。

那么，这波外来购买力能否持续？在高文春看来，关键在于厦门楼市的走势。如果有政策或价格上的大幅波动，可能厦门的楼市消费会回流。不过，这波新生购买力进入泉州，有助于去化库存，推动泉州市场发展，泉州楼市的价值正在显现，价格的上行趋势将会持续表现出来。

展望未来

中骏产品将倾向改善型需求

对于泉州楼市，高文春对其接下来的发展满怀信心，认为在库存得到快速去化、城市规划及城市形象进一步提升等因素推动下，将进入最佳发展期。而在泉州的布局，他表示，明年中骏的多个项目将继续发力，比如中骏天峰二期、中骏御金台、南安中骏世界城等项目将在明年启动。同时，中骏在泉州的中心区域也在寻找新的投资机会。

而在未来的产品开发上，高文春表示，中骏会更关注服务以及产品的打磨研究，更强调产品的功能性和实用性，关注市民住房的改善性需求，打造更多精品。品牌上，中骏在泉州也将会依托天峰二期及御金台等精品项目，走向品牌的高端化。

□楼市资讯

泉州万科城：

2016泉州城市乐跑赛 千人参与

11月19日，“城市英雄 乐跑联盟”2016泉州·城市乐跑赛在西湖公园热情开跑。本次城市全民健身运动活动由泉州万科发起，吸引来自学校、银行、地产、媒体等数十家单位参与，达千余名参加这一运动赛事。

据悉，城市乐跑赛已连续举办三届，是由万科以“跑出快乐、跑出健康、跑出友谊”为宗旨的非商业性、非竞技性群众体验活动。活动现场，各个参赛队伍挥舞旗帜，身着自家“战袍”，超级英雄的氛围感染着现场的每一个乐跑者。在乐跑赛中，主办方特别设置了“最佳人气奖”、“最具组织奖”、“最佳风尚奖”、“最资深参赛奖”、“巾帼不让须眉奖”等多个特殊而具有代表意义的奖项。创意奖项的设置让参赛者在享受跑步带来乐趣的同时，更切身感受城市的活力，真正实现快乐奔跑。

今年，泉州万科城本着城市英雄，与爱同行的精神，将本次乐跑赛收取的报名费用捐赠予泉州丰泽区实验小学潘山校区以及泉州丰泽区实验幼儿园潘山分园，以支持学校发展。现场，泉州万科房地产有限公司总经理何沁石先生、泉州市万科房地产有限公司副总经理陈志扬先生上台为彭茳水校长、朱小妹老师授予捐赠。希望通过此次活动，引导更多的企业关注公益、教育、全民健身，用跑步的方式参与一次爱心接力。